南韓的住房申購帳戶今年出現 350,000 筆取消，原因是貸款限制加上待售價格上升；根據韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board）的資料，今年截至上個月，總申購者人數為 25,834,034，較年終減少 350,073；這也是該數字在兩年半之後首次下滑至 2600萬以下。此前是在 2024 年 1 月跌破 2700萬。下滑反映住房抽籤的吸引力下降，因高售價使得資金籌措困難，而股市熱潮則提供了其他投資機會。
住房抽籤競爭率創 2024 年 3 月以來新低
根據 KB Financial Group Management Research Institute 對 Korea Real Estate Board 資料的分析，6 月全國第一順位住房抽籤的競爭率降至 2.4:1，為 2024 年 3 月以來最低。首爾的競爭率今年從 2024 年的 101.6:1 與 2025 年的 156.6:1 大幅暴跌至 11.9:1。新韓 Premier Pathfinder 的專家楊智永（Yang Ji-young）表示：「由於條件複雜且區域差異，住房抽籤競爭率已變得極端兩極化」，並指出：「6億韓元的房貸貸款上限使得沒有現金儲備的人很難參與抽籤。」
熱門優質專案錄得三位數競爭率，同時京畿與仁川待售單位增加
熱門地點與社區吸引了高度集中的申購興趣，競爭率達到數百比一。首爾瑞草區（Seocho-gu）盤浦洞（Jamwon-dong）的「Otier Banpo」（Sinbanpo 21st Reconstruction）在 4 月錄得約 710:1 的第一順位競爭率；而首爾龍山區（Yongsan-gu）梨川洞（Ichon-dong）的「Ichon Le El」（Ichon Hyundai Apartment remodeling）在 3 月達到 135:1。相較之下，因供給量較高，截至 5 月，京畿與仁川的未售公寓單位增加。
產業官員將兩極化歸因於地點與價格上限的效益
一位房地產業界官員解釋稱：「在住房供給短缺的情況下，新建案的溢價依然強勁，而價格上限會帶來價格吸引力」，並補充說：「申購帳戶將集中在地點好且售價高的社區。」6億韓元的房貸上限使得缺乏相當現金資本（權益）的買家在面對高價位單元時難以參與住房抽籤。
常見問題
今年南韓有多少住房申購帳戶被取消？
根據 Korea Real Estate Board 的資料，今年共有 350,000 筆住房申購帳戶被取消；截至上個月，總申購者降至 25,834,034。
6 月全國住房抽籤的競爭率是多少？
根據 KB Financial Group Management Research Institute 的分析，6 月全國第一順位住房抽籤競爭率為 2.4:1，為 2024 年 3 月以來的最低水準。
