南韓隨著首爾郊區房價上漲，提出 2,772 項借貸監管提案

南韓政府推出線上政策諮詢平台 부동산토론회.kr，根據 26 日公布的資料，平台共收到 2,772 件聚焦於房屋融資的提案，提案中多次呼籲放寬實際購屋者的貸款限制，其中包括年輕人與新婚夫婦。儘管整體房價成長趨緩，首爾郊外與京畿道的公寓價格仍以偏高幅度持續上漲，為同時面對家庭負債管理與支援真正買家的政策主管機關帶來挑戰。金融主管機關面臨兩難：在政府準備涵蓋供給、融資與稅制的全面不動產措施之際，仍需維持家庭貸款總額的控管。

房屋融資提案主導政府諮詢平台

由政府營運的 부동산토론회.kr 貼文看板在房屋融資類別中記錄了 2,772 件政策提案，為所有提交主題中最高。這些提案主要聚焦於要求放寬針對實際購屋者（特別是年輕人與新婚夫婦）的放貸法規。

政策提案平台介面 [來源：부동산토론회.kr 截圖]

該諮詢平台的數據顯示，民眾對針對真正購屋者的「精準支援」措施需求殷切，因為金融主管機關仍維持其管理家庭貸款總量的立場。上述提案出現之際，政府正準備發布涵蓋供給、融資與稅制的全面不動產政策。

京畿道與首爾郊區顯示價格上漲持續

韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board）第 7 週 7 月公寓價格調查顯示，京畿道（Gyeonggi Province）公寓交易價格上漲 0.17%，較前一週下降 0.04 個百分點。不過，首爾以外與特定地區的成長速度呈現加速。

城南市（Seongnam City）盆唐區（Bundang-gu）（競逐第二階段特別維修保養區指定）本週房價上漲 0.58%，高於前一週的 0.42%。城南市整體上漲 0.54%，高於前一週的 0.38%，其中蘇之區（Sujeong-gu）為 0.44%，中院區（Jungwon-gu）為 0.49%。龍仁市（Yongin）的蘇智區（Suji-gu）達到 0.50%，呈現連續三週擴大成長。

市場背景 [來源：Yonhap News]

首爾（Seoul）整體公寓價格上漲 0.27%，較前一週的 0.30% 下降 0.03 個百分點。蘆原區由 0.37% 提升至 0.43%，鍾路區則由 0.29% 擴大至 0.40%。

KB 不動產（KB Real Estate）的調查指出，江北地區（Gangbuk）出現上漲：中浪區（Jungnang-gu）1.08%、蘆原區（Nowon-gu）0.66%、鍾路區（Jongno-gu）0.58%、城北區（Seongbuk-gu）0.54%。KB 不動產表示：「由於新上架房源有限，1.5 十億韓元以下的中低價位房產的需求增加。本週，位於新內（Sinnea）與彌洞（Mukdong）一帶、靠近地鐵站的小坪數既有公寓帶動了房價上漲。」

常見問題

南韓政府在 26 日針對不動產政策做了什麼？
政府公布其線上諮詢平台 부동산토론회.kr 的數據，顯示在房屋融資類別中提交了 2,772 件提案，且多次要求放寬針對年輕人與新婚夫婦等實際購屋者的貸款限制。

為什麼首爾郊區與京畿道的公寓價格上漲得更快？
韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board）7 月第 7 週的數據顯示，這些地區經歷了更高的漲幅，原因在於買家能取得在這些地區進行交易的貸款，需求集中於 1.5 十億韓元以下、且新上架房源仍有限的房產。

城南盆唐區的公寓價格上漲了多少？
城南市盆唐區（Seongnam Bundang-gu）在 7 月第 7 週的公寓價格上漲 0.58%，高於前一週的 0.42%，因該區正競逐第二階段特別維修保養區指定。