馬哈拉施特拉邦首席部長德文德拉・法德納維斯（Devendra Fadnavis）於 2026 年 7 月 20 日在孟買的一場會議上，審查了《馬哈拉施特拉邦數位化與土地代幣資產交易法》（DELTA Act）提案。該立法將允許不動產以透過以區塊鏈為基礎的代幣進行數位化與交換的方式運作。該邦估計，資產代幣化可能釋放 50 兆盧比（約 5950 億美元）規模的沉睡資本，支持其在 2030 年成為 1 兆美元經濟體的目標。該提案尚未成為生效法律，關於代幣所有權、交易場所、託管以及投資人資格等細節仍在制定中。
專家委員會以塑造法律架構
法德納維斯指示城市發展部以及法律與司法部設立一個專家委員會，以擬定一份完整的草案。該機構預期將包含印度證券交易委員會（Securities and Exchange Board of India）、BSE 與全印度國家證券交易所（National Stock Exchange）的代表，並與法律、金融與科技專家共同參與。所提議的法律必須與規範土地登記、證券、稅務、外國投資、反洗錢管控與數位資產的中央立法保持一致。法德納維斯要求官員在最終敲定架構前，先檢視國際法規與運作模式。若獲通過，馬哈拉施特拉邦表示，DELTA 將成為印度首部專門針對以區塊鏈為基礎的不動產代幣化的州層級法律。
代幣化機制與法律整合挑戰
不動產代幣化會將與某項不動產相關的權利轉換為記錄在分散式帳本上的數位單元。馬哈拉施特拉邦預期，代幣化能夠簡化不動產的買賣，以及用土地作為借款擔保。經驗證的區塊鏈記錄可能降低重複的文件審查，並使銀行更容易評估所有權與設定負擔，但該技術無法自行修正不正確的土地紀錄，也無法解決既有的產權爭議。該邦將需要一個在法律上被承認的機制，以確保每一枚代幣都與官方不動產登記冊之間建立連結。也將需要制定規則，以處理遺失的數位憑證、法院命令的凍結、繼承、抵押、相互競爭的主張，以及撤銷詐欺交易。依其設計，土地代幣可能作為所有權的記錄、分割型投資產品、對不動產收益的請求權，或代表受益權益的證券。這些差異將決定哪些監管機構具有管轄權，以及代幣是否能自由交易、作為借款抵押品，或被贖回為直接的不動產權利。
常見問題
2026 年 7 月 20 日馬哈拉施特拉邦提出了什麼？
馬哈拉施特拉邦首席部長德文德拉・法德納維斯（Devendra Fadnavis）審查了 DELTA Act 提案；該立法將允許不動產以透過以區塊鏈為基礎的代幣進行數位化與交換的方式運作。該邦估計，此舉可釋放 50 兆盧比（約 5950 億美元）規模的沉睡資本。
馬哈拉施特拉邦將如何制定 DELTA Act 的架構？
法德納維斯指示城市發展部以及法律與司法部設立一個專家委員會。該委員會預期將包含印度證券交易委員會（Securities and Exchange Board of India）、BSE 與全印度國家證券交易所（National Stock Exchange）的代表，並與法律、金融與科技專家共同參與。
