韓国の金融サービス委員会（FSC）は、15日の大統領府ブリーフィングで、見込まれるGDPの増加があっても、世帯向けローンの年1.5％の成長目標を維持すると述べた。FSC事務総長のシン・ジンチャン氏が明らかにした。今回の判断は、KB国民銀行が、事前の規制当局との協議なしに、住宅ローンの融資上限を60億ウォンから30億ウォンに自律的に引き下げたことを受けて下されたものだ。シン氏は、韓国の世帯の債務（対GDP）比率が、先進国の水準である中位60％に比べて、後半80％台のまま高止まりしていると強調し、債務管理の緩和が不動産市場を刺激し得るとして警告した。
KB国民銀行が住宅ローン上限を自律的に引き下げ
シン・ジンチャン氏によると、KB国民銀行の最近の住宅ローン融資上限の引き下げ（60億ウォンから30億ウォンへの変更）は、当局との事前の協調がないまま行われたという。「国民銀行が独自に判断したもので、少なくとも我々の把握している範囲では、他の銀行は上限を引き下げることを検討していない」とシン氏は述べた。氏は、銀行には融資条件を設定する自主性がある一方で、政府の介入は規制監督が必要な領域に限られると説明した。KBの動きに続いて、他の主要銀行が同様の上限引き下げを発表したことはない。
FSC、DSR業績ボーナス算定に3年平均を検討
FSCは、債務返済比率（DSR）算定における業績ボーナスの反映方法について調整を検討していると、シン氏はサムスン電子およびSKハイニックスの従業員への影響を問われた際に説明した。「今年の収入が昨年より30％増えていても、その全てをDSRに反映するのではなく、昨年の収入と平均する」とシン氏は述べた。「この計算をおよそ3年間にわたって分散させるのが意図だ」とした。現在の方法では、借り手の債務返済能力を算定する際に、当年の収入を前年の数値と平均している。
固定金利ローンへの転換は市場金利の壁に直面
変動金利からロング（長期）固定金利の住宅ローンへ借り手を移行させるというFSCの方針は、市場の制約に直面しているとシン氏は認めた。「現在、銀行の5年ごとの貸出金利は6％台にあり、一方で変動金利は4.3％程度まで低い。そのため、政府の取り組みだけで固定金利への転換を促すのは難しい」と述べた。シン氏は、ベンチマーク金利、米国債、国内の国債、ならびに韓国住宅金融公社が発行するモーゲージ担保証券（MBS）における利率の差を構造的な障害として挙げた。「今年は、政策だけでロングの固定金利へ転換を推し進められる状況ではない」とシン氏は語った。一方で、転換目標を放棄したわけではなく、市場環境に基づいて政策的な注視を続けると付け加えた。
よくある質問
なぜ韓国のFSCは、GDPの増加にもかかわらず世帯ローンの年1.5％成長目標を維持したのですか？
FSC事務総長のシン・ジンチャン氏は、名目GDP成長は10％超になる見込みだが、世帯の債務（対GDP）比率の低下は債務の削減によるのではなく、GDPの拡大によって生じることになると述べた。韓国の比率は、先進国の中位60％台に比べて後半80％台の水準にあり、債務管理を緩めれば不動産市場が刺激され得るとしている。
住宅ローン上限の引き下げについて、金融当局はKB国民銀行と事前に協議しましたか？
いいえ。シン・ジンチャン氏は、当局とKB国民銀行の間で、住宅ローン上限を60億ウォンから30億ウォンに引き下げる件について事前の協調がなかったことを確認した。これは独自の銀行判断であり、他の銀行も同様の上限引き下げを検討していないと述べた。
