南韓總統李在明（Lee Jae-myung）於 23 日在一場房地產政策論壇上表示，持有物業的稅負必須至少提高 3 倍，才能達到已開發國家水準；並以進取型稅率鎖定超高價住宅與多屋持有人，同時對自住房（主要居住地）提供減免。政府自 1 日起將華城東坦區（Hwaseong Dongtan-gu）、龍仁器興區（Yongin Giheung-gu）與九里市（Guri City）指定為受管制地區，自 5 日起指定為土地交易許可區後，鄰近的非受管制地區房價出現快速上漲；其中，位於南楊州市（Namyangju）大山洞（Dasan-dong）的特定物件一個月內由 10 億韓元（100 million won）上升至 10780億韓元（1.078 billion won）。政府亦同步討論對多屋持有人的暫時性資本利得稅減免，以提供退出管道，讓多屋持有人得以處分持倉。此一政策組合屬於持續穩定房市的努力之一，同時在主要銀行已將存款利率上調至約 3.2%，且截至 23 日房貸利率目前落在 4.82% 至 7.55% 的背景下，回應投機性投資問題。
李在明提出論壇上 3 倍提高持有物業稅
李在明於 23 日的房地產政策論壇宣布，為符合已開發國家標準，國內物業持有稅必須至少提高 3 倍。政府正在評估採用差別化的累進結構，而非針對所有物件一律提高；並以持有單戶自住、且配合適當持有成本作為基準。該提案對超高價住宅、豪宅、多屋持有以及投機性持有，適用加權稅率。論壇上提出的專家建議指出，應將 1億韓元（won）（為全國平均公寓價格 5 億韓元（won）的 2 倍）設為超高價住宅的門檻。參與者亦提出，將綜合不動產稅的課稅評估基礎，從現行以物件數量計算的制度，改為以持有價值為核心的方式。論壇還討論對長期自住單戶（單戶持有者）與高齡屋主的現行稅收抵免進行減量或取消，目前最高可達 80%。
南楊州與華城非受管制區在擴大規管後記錄價量暴漲
由於華城東坦區（Hwaseong Dongtan-gu）、龍仁器興區（Yongin Giheung-gu）與九里市（Guri City）自 1 日起被指定為投機性過熱區與調整目標區，並自 5 日起被指定為土地交易許可區，購買需求迅速轉移至相鄰的非受管制地區。位於南楊州市大山洞（Namyangju Dasan-dong）「Dasan Yuseung Hannaedeul Central」的一間 84㎡ 住宅以 10780億韓元成交；比上一個月增加 1 億韓元，並創下新高。位於華城「Byeongjeom Station I'Park Castle」的一間 84㎡ 住宅售價為 8.55 億韓元，較不到一個月前上漲超過 7,000 萬韓元。相較之下，已納入受管制地區的華城東坦區，其每週價格上漲率由 1.29% 急遽放緩至 0.25%。一位 Woori Bank（友利銀行）的不動產研究員分析指出，實際買家仍在持續購買與受管制區共享生活圈、且價格較低的相鄰地區物件。
政府討論對多屋持有人的暫時性資本利得稅減免
李在明表示，在強化物業持有稅的同時，政府必須同步準備退出管道，讓多屋持有人能夠處分物件。政府已於今年 5 月 9 日終止對多屋持有人的資本利得稅附加稅（資本利得稅加徵）暫停措施。若擁有 3 戶以上物業的屋主出售被加徵附加稅的物件，連同地方所得稅在內的最高稅率達 82.5%。為維持公平性，討論焦點在於：對附加稅額外加徵率（目前為 20-30 個百分點）進行部分下調，或僅限於減少持有物件數量的交易才提供減免；而非重新適用今年 5 月 9 日已終止的原暫停水準。政府亦在檢討：對單戶家庭可取得的資本利得稅免稅與抵扣所能適用的次數上限或累計總額上限；這可能會限制透過反覆進行高價住宅交易而累積稅負減免的效果。
五大銀行存款利率上調至 3.2%，房貸成本攀升
Hana、農協（Nonghyup）、Woori、新韓（Shinhan）與 KB Kookmin Bank 同步將 1 年期固定存款利率上調至約 3.2%，而 K Bank 則推出可達 5.0% 的產品。截至 23 日，五大銀行的房貸利率（5 年期混合/定期型）統計落在 4.82% 至 7.55% 之間，其中農協（NH Nonghyup Bank）房貸利率上限已超過 7.5%。第 2 季國內生產總值（GDP）成長 0.6%，高於韓國央行（Bank of Korea）的預測 0.2%，因此市場預期下個月還可能再上調 0.25 個百分點。分析人士預測：在存款利率仍有進一步上調空間的情況下，放款利率的上調短期內仍將延續。
常見問題
李在明於 23 日的房地產政策論壇宣布了什麼？
李在明表示，於 23 日的論壇上，為達到已開發國家水準，物業持有稅必須至少提高 3 倍；政府正在評估採用針對超高價住宅與多屋持有人的累進差別稅率，同時對自住房提供減免。
自 1 日與 5 日的受管制擴大後，非受管制區的房價有何變化？
在將華城東坦區（Hwaseong Dongtan-gu）、龍仁器興區（Yongin Giheung-gu）與九里市（Guri City）自 1 日起指定為受管制地區、並自 5 日起指定為土地交易許可區後，鄰近的非受管制地區出現快速的房價上漲。位於南楊州市大山洞（Namyangju Dasan-dong）的一間 84㎡ 住宅一個月內上漲 1 億韓元至 10780億韓元；位於華城「Byeongjeom-dong」的一間住宅則在不到一個月內增加超過 7,000 萬韓元至 8.55 億韓元。
政府正在討論哪些面向多屋持有人的資本利得稅調整？
政府正在討論對多屋持有人的暫時性資本利得稅減免，以提供退出管道；重點在於對附加稅額外加徵率（目前為 20-30 個百分點）進行部分下調，或僅限於減少物件數量的銷售交易才提供減免；而不是重新適用今年 5 月 9 日已終止的原暫停水準。
