華城東灘區公寓價格在監管指定期間上漲 6.25%

這個月，在被新指定為管制區後，華城東潭區與龜里市的公寓價格持續上漲，依據 KB 地產（KB Real Estate）7 月每月房價走勢。華城東潭區的公寓出售價格上升 6.25%，較上個月擴大 2.09 個百分點；龜里市上漲 2.29%，較上個月增加 0.33 個百分點。兩個地區儘管絕對漲幅較高，但成長動能皆呈現放緩趨勢，反映出監管措施落地後的步調調整。本月這兩個區域被新指定為管制區，導入旨在降溫當地市場的交易限制與貸款限制。

兩個管制區的成長動能同步放緩

雖然兩個地區都公布了較前一月更高的月對月增幅，但擴張幅度本身較上個月走緩。華城東潭區的增幅由上個月的 3.11 個百分點收斂至本月的 2.09 個百分點。龜里市的擴張率同樣由 0.76 個百分點縮減至 0.33 個百分點。華城東潭區超越上個月的 4% 範圍，創下新的區域高點。

京畿道南部各區領先帶動區域房價上漲

京畿道的公寓出售價格上漲 0.87%，較上個月擴大 0.22 個百分點。除了華城東潭區與龜里市以外，京畿道南部各區的漲幅更為明顯：水原永通區上升 3.06%、廣明 2.52%、龜里市 1.94%。首爾公寓出售價格上升 1.05%，較上個月減少 0.02 個百分點。首爾方面，由江北各區帶領漲勢，包括中浪區上升 2.08%、江北區 2.01%、城北區 1.85%、蘆原區 1.60%。仁川則扭轉連續兩個月的下跌，錄得 0.04% 的增幅。全國價格上漲 0.41%。

先導公寓 50 指數連續第二個月上升

KB 地產的先導公寓 50 指數本月達到 99.2，較上月上升 0.38%。該指數以全國市值最高的前 50 個公寓綜合體為追蹤標的，並透過價格敏感度反映市場情緒。自 3 月起該指數連續三個月下跌，原因是多屋持有人出售陷入困境的資產；隨後在 6 月資本利得稅附加延緩到期後，趨勢轉向。

首爾房價展望指數下滑但仍高於基準

預期房價上漲的受訪者比例略微降溫。首爾的出售價格展望指數在連續三個月上升後，下降 1.3 點至 124.0。指數高於 100 代表預期上漲的比例更高。分地區來看，14 個江北區錄得 129.2（下跌 0.2 點），11 個江南區則為 119.4（下跌 2.3 點）。兩項數據皆仍高於 100 的基準。京畿道（115.7）與仁川（103.4）也顯示出偏向看漲的預期。

常見問題

本月華城東潭區公寓價格上升了多少百分比？ 依據 KB 地產 7 月每月房價走勢，華城東潭區公寓出售價格本月上升 6.25%，較上個月擴大 2.09 個百分點。

為何即便房價漲幅更高，新指定管制區的成長動能仍放緩？ 華城東潭區與龜里市在本月的新指定為管制區後，其月對月增幅中的擴張率皆出現下降，顯示在交易限制與貸款限制回應下，步調進行了調整。

哪些首爾地區錄得最高的公寓價格增幅？ 依據 KB 地產資料，首爾的漲勢由江北各區領先，包括中浪區上升 2.08%、江北區 2.01%、城北區 1.85%、蘆原區 1.60%。