Failed_dev_successful_ape

В последнее время много вопросов о альтернативных вариантах финансирования, поэтому решил объяснить то, о чем говорят не так часто — ипотеку с покупательским финансированием.
По сути, если вы не можете получить традиционный банковский кредит (плохая кредитная история, высокий уровень долговой нагрузки, небольшой первоначальный взнос), то ипотека с покупательским финансированием — это когда продавец становится вашим кредитором. Продавец напрямую финансирует покупку недвижимости, вы договариваетесь о условиях, и всё — банк не участвует.
Вот как это работает на самом деле: продавец устанавливает

Я в последнее время увлекаюсь инвестициями в недвижимость, и в каждой беседе постоянно всплывает тема REITs. Для тех, кто хочет получать доход от недвижимости без необходимости управлять объектами, эти инструменты действительно являются самым простым входом. Самое лучшее? Можно начать формировать значимый портфель всего за пару сотен долларов.
Позвольте мне объяснить, что я вижу. Большинство новичков думают, что инвестиции в недвижимость означают стать арендодателем — иметь дело с арендаторами, вызовами по обслуживанию, всей этой головной болью. Но REITs полностью меняют эту концепцию. Вы факт

Итак, иногда всё равно нужно писать чеки? Да, я понимаю. Кажется, старомодно, но честно говоря, некоторые вещи требуют традиционного метода. Позвольте объяснить вам, потому что это на самом деле довольно просто, как только вы поймёте, что делаете.
Первое — нужно понять три ключевых числа на любом чеке. В вашем банке есть номер маршрутизации (всегда девятизначный), у вас есть номер счёта, и у каждого отдельного чека есть свой собственный номер. Они не просто случайные — так система отслеживает всё. Номер маршрутизации особенно важен, если вы занимаетесь онлайн-банкингом.
Теперь, когда вы садите

Я уже некоторое время торгую опционами, и заметил, что много новичков бросаются в дневную торговлю опционами, не понимая, в чем суть. Поэтому решил поделиться тем, что я узнал о том, как сделать это прибыльным.
Прежде всего — опционы это по сути контракты, дающие право купить или продать что-то по фиксированной цене к определенной дате. У вас есть коллы (ставка на рост цены) и путы (ставка на падение цены). Главное преимущество дневной торговли опционами в том, что вы не держите их до истечения. Вы ищете быстрые движения внутри одной торговой сессии, что совсем другое, чем традиционные инвести

Только что заметил, что ставки по ипотеке довольно стабильно растут. В конце марта 2022 года ставка по 30-летней ипотеке достигла 5,19%, увеличившись с примерно 4,96% всего за неделю до этого. Это заметный скачок для покупателей жилья, пытающихся зафиксировать сделки. 15-летняя фиксированная ставка составляла около 4,13%, также тенденция к росту. Интересно, что рефинансеры видят еще более высокие ставки — 5,29% по 30-летним рефинансам. Эксперты предсказывали, что рост ипотечных ставок продолжится в 2022 году из-за повышения ставок ФРС и опасений по поводу инфляции, хотя они ожидали, что он буд

Только что изучал всю эту тему с авансом по налоговому возврату, так как я подаю декларацию раньше в этом году, и честно говоря, варианты оказались намного лучше, чем я думал. Так что в основном вы можете либо подождать IRS (обычно 2-3 недели, если вы подаете электронно), либо взять аванс, если вам действительно нужны деньги раньше. Лучший онлайн-аванс по налоговому возврату, кажется, предоставляют сами платформы для подачи налогов, а не сомнительные сторонние кредиторы. TurboTax и H&R Block оба предлагают бесплатные или очень дешевые авансы сейчас, что по сравнению с прошлыми временами, когда

Только что наткнулся на кое-что очень удивительное о приобретении X, что действительно ставит всё на свои места. Ты знаешь, как Илон Маск потратил $44 миллиардов на Twitter в 2022 году? Так вот, оказывается, банки, которые финансировали эту сделку, всё ещё разбираются с последствиями. Мы говорим о $13 миллиардах долгов, которые держат семь крупных финансовых институтов — включая Morgan Stanley и Bank of America.
Вот где становится интересно. Обычно, когда банки финансируют такие крупные поглощения, они сразу же перепродают долг хедж-фондам и пенсионным фондам, чтобы избавиться от него. Но с

Итак, я в прошлую неделю смотрел свой банковский счет и понял кое-что довольно удивительное — по всей видимости, только около 6 из 10 человек могут действительно покрыть $400 экстренную ситуацию, не залезая в долги. Это на самом деле безумие, когда об этом задумываешься. Заставляет задуматься, что же стоит 400 долларов в наши дни, на что люди даже не могут накопить, понимаешь?
В любом случае, я начал искать способы реально сократить расходы, и есть несколько серьезных шагов, которые могут сэкономить вам примерно $400 в месяц, если вы настроены серьезно. Не буду врать, некоторые из них довольно

Я недавно рассматривал свой портфель и начал задумываться о золоте. Знаете, если бы кто-то вложил $10K в золото в 2004 году, сейчас бы он сидел на примерно $66K — это более 560% прибыли. Довольно удивительно, учитывая, что люди обычно считают желтый металл скучным. Средняя годовая доходность за эти 20 лет составила около 9,5%, что честно конкурирует с многими инвестициями в акции. Понятно, почему некоторые держат золото в своем 401(k). Интересно, что золото действительно не следует тем же моделям, что и облигации или акции. Настоящим драйвером, похоже, являются доходности по казначейским обл

Давно об этом думал — что если бы вы действительно смогли купить немного Биткоина, когда он впервые достиг одного доллара в начале 2011 года? Звучит сейчас безумно, но это был действительно момент. В те времена большинство людей даже не знали, что такое Биткоин.
Итак, математика. Сто долларов в начале 2011 года дали бы вам примерно 100 биткоинов по той цене. Быстро перемещаемся в настоящее время, и вы видите что-то абсолютно безумное. Биткоин сейчас торгуется около 74 тысяч долларов, что означает, что та же сотня долларов инвестиций сейчас составляет примерно 7,4 миллиона. Да. Семь с половиной

Только что погрузился в старые эпизоды Shark Tank, и честно говоря, истории успеха этого шоу просто безумны. Все говорят о самих акулах, но кто самый успешный акула на Shark Tank, если смотреть на цифры? Ответ становится довольно очевидным, когда видишь, какие сделки принесли реальные деньги.
Bombas занимает первое место с доходом в 1,3 миллиарда долларов. Дэймонд Джон поддержал этот проект на ранней стадии с $200k за 17,5% доли, и он превратился в настоящую золотую жилу. Вся идея носков с целью очень хорошо зашла потребителям. Каждая проданная пара означает пожертвование, и люди это оценили.

Я искал, куда люди действительно переезжают в Аризоне, не разоряясь, и честно говоря, некоторые из этих доступных городов для жизни в Аризоне довольно хороши. Я наткнулся на данные, показывающие реальное распределение затрат по разным городам, и интересно, насколько сильно варьируются цены на жилье в зависимости от места проживания.
Flowing Wells постоянно всплывает как самый дешевый вариант в целом — жилье там безумно дешевое по сравнению с национальным средним, примерно на 66% дешевле. Большинство расходов остаются ниже среднего, за исключением коммунальных услуг. Затем есть такие места, как

Только что узнал о пути Адама Гулберна в венчурный капитал, и это довольно увлекательно, насколько нелинейным он на самом деле был. Этот парень получил степень доктора в области биологии стволовых клеток, занимался исследованиями в Корнелл Мед, но также получил бизнес-образование, потому что был одержим коммерциализацией. Вместо того чтобы оставаться в академии, он буквально зашел в Lux Capital в Нью-Йорке и сказал: «Используйте меня» — получил стажировку, а затем упорно трудился 9 месяцев подряд. Совет, который запомнился ему больше всего? Сделайте себя незаменимым. Этот настрой явно сработал

Когда-нибудь задумывались, почему бондовые облигации на предъявителя практически исчезли из современного финансирования? На самом деле, здесь есть довольно интересная история о том, как анонимность в инвестициях стала регуляторным кошмаром.
Итак, что такое бонды на предъявителя — это долговые инструменты, где право собственности буквально связано с физическим владением. Кто держит настоящий сертификат, тот и владеет им, точка. Нет регистрации, нет записей, нет посредников, отслеживающих вашу личность. К облигации прилагались физические купоны, которые нужно было оторвать и обменять на процентн

Итак, я задумывался, можно ли собакам есть огурцы, и оказалось, что это действительно хороший перекус. Провёл небольшое исследование и хотел поделиться тем, что нашёл, поскольку многие люди в этом сомневаются.
Во-первых, да — собаки точно могут есть огурцы. Ветеринары ясно говорят, что они безопасны и полезны. Они низкокалорийные, не содержат вредных веществ, по сути — это вода и некоторые полезные нутриенты. Что, честно говоря, логично, если подумать.
Дело в том, что важна мера. Лакомства, включая огурцы, не должны превышать 10% их ежедневных калорий. Так что нельзя делать их единственным пер

Только что увидел этот отчет по форме 4 — Шона МакИнтайр, которая является директором Lithia Motors, продала примерно $99K акций LAD в прошлом месяце. Продала 337 акций по цене $293.77. Честно говоря, продажи инсайдеров всегда интересно наблюдать, но они не всегда означают, что акция скоро упадет. Это может быть ребалансировка портфеля, налоговое планирование или просто фиксация прибыли.
Lithia на самом деле довольно стабильная компания, если смотреть на фундаментальные показатели. Они — крупнейший автодилер в США, работают с 1946 года, и недавно у них был рост выручки на 7.2%. Проблема в том

Думал о том, как сэкономить $500 в месяц, и честно говоря, это более реально, чем думают большинство людей. Математика довольно простая — если действительно к этому подойти, к концу года у вас будет $6,000. Это реальные деньги, которые можно потратить на аварийный фонд, погашение долгов или просто дать себе немного свободы.
Дело в том, что знать, что нужно экономить, и реально это делать — две разные вещи. Я видел, как люди пытаются и терпят неудачу, потому что у них нет настоящего плана. Вот что действительно работает.
Во-первых, нужен бюджет, который не отстой. И я имею в виду настоящий, а

Вы знаете это ощущение, когда пролистываешь социальные сети и видишь, как все живут своей лучшей жизнью? Дизайнерская одежда, яхтенные отпуска, полный комплект. Да, это действительно может сильно сбивать с толку и заставлять чувствовать себя бедным, даже если у вас всё в порядке с финансами.
Вот в чем дело — ощущение бедности на самом деле связано с мышлением, а не только с деньгами. Я видел людей, зарабатывающих шесть цифр, которые всё равно переживают стресс из-за денег, и я знаю людей, зарабатывающих минимальную зарплату, которые чувствуют себя по-настоящему богатыми. В чем разница? В их ме

В последнее время много постов о том, что люди бросают Калифорнию ради Флориды, и честно говоря, цифры имеют смысл, если разобраться с налогами. По всей видимости, за год в Флориду переехало более 365 тысяч человек, в то время как Калифорния теряла людей, и большая часть этого связана с налоговой системой Калифорнии и Флориды.
Разница в подоходных налогах огромна. В Калифорнии прогрессивные ставки доходят до 13,3% для высоких доходов, а в Флориде вообще нет государственного подоходного налога. Так что человек, зарабатывающий $150k в Калифорнии, платит свыше $7k в год налогов штата, а в Флори