実際の不動産取引に関わった経験から、物事が横道にそれる可能性がどこにあるかを見てきましたし、正直なところ、不動産エージェントがあなたに負う fiduciary duties（忠実義務）を理解することは非常に重要です。多くの人は何か問題が起きるまでこのことに気づきません。

だから、こういうことです - 不動産エージェントやブローカーと契約を結ぶとき、彼らは法的にあなたの最善の利益のために行動する義務があります。これが fiduciary duty（忠実義務）という意味です。これは単なる良い原則ではなく、法的義務です。もしこれを破れば、訴訟や免許の罰則、その他さまざまなペナルティに直面します。

実際にはこれがどのように現れるのでしょうか？まず忠誠心 - あなたのエージェントはあなたの利益を自分の手数料より優先させる必要があります。つまり、迅速な取引が彼らの収入を早く増やすとしても、あなたのためにしっかり交渉することです。次に完全な開示です。あなたの意思決定に影響を与える重要な情報 - 物件の欠陥、競合するオファー、ゾーニングの問題など - を彼らは伝えなければなりません。三つ目は秘密保持です。あなたの財務状況、売買の理由、交渉戦略などは秘密にしておく必要があります。絶対に。

次に、合法的な指示に従う義務です。あなたがエージェントに何かを伝えたら、それが合法であれば彼らはそれに従います(合法的な範囲内で)。また、合理的な注意義務も必要です - 市場動向を把握し、しっかりとした記録を保持し、リスクやチャンスについて実際的なアドバイスを提供することです。そして、資金の管理責任も絶対です。すべての資金は適切に追跡されなければなりません。

重要なのは、すべての不動産関係者があなたに fiduciary duties（忠実義務）を負っているわけではないということです。実際のエージェンシー関係 - 通常は契約書に署名した場合に限ります。中には取引を調整するだけで、誰かを代表していないエージェントもいます。それは別の話です。

違反は思ったよりも頻繁に起きています。エージェントが自分に利益をもたらす取引にあなたを誘導したり、情報を隠したり、不動産を誤って伝えたり、秘密情報を漏らしたりすることはすべて違反行為です。もしそうなったら、あなたは州の免許審査委員会に苦情を申し立てたり、法的措置を取ったりできます。時には調停も効果的です。

不動産取引における fiduciary duties の要点は、あなたのエージェントの仕事はあなたの利益を守ることであり、自分の利益を最大化することではないということです。契約を結ぶ前に、誰と実際に仕事をしているのかをしっかり理解しておきましょう。