ただ、不動産所有構造について考えていて、多くの人が「所有権の意味」が実際に何であるかをあまり理解していないことに気づきました。彼らは不動産を所有していると思っているが、それが法的に何を意味するのかははっきりしていません。

だから、ここで説明すると、完全な所有権（fee simple absolute）は、基本的に最も完全な不動産所有の形態です。fee simpleで不動産を所有していると、完全なコントロール権があります。売却したり、賃貸に出したり、子供に相続させたり、改築したり、何でもできます。他の誰もそれに対して権利を持っていないのです。これは非常に強力です。

fee simple所有権の特徴は、それが無期限に続くことです。いくつかの他の所有権タイプのように一定期間で切れることはありません。生涯所有でき、その後は相続人が特別な手続きなしに引き継ぐことができます。だからこそ、アメリカやほとんどの国で最も強力な不動産権利と考えられています。

実は、fee simple estateにはいくつかのバリエーションがあり、それについて知っておく必要があります。fee simple absoluteは最も純粋なもので、完全な権利と条件なしです。でも、fee simple defeasible（条件付き所有権）もあります。これは条件が付いています。たとえば、教育目的で土地をもらった場合、その用途をやめると所有権を失うことがあります。次に、fee simple determinable（自動返還型）は、条件が満たされないと自動的に所有権が戻る仕組みです。そして、fee simple subject to condition subsequent（条件付所有権）は、元の所有者が法的措置を取って取り戻す必要があるタイプです。

この所有権のメリットは非常に大きいです。完全なコントロールができ、土地の利用に制限がなく、無期限の所有、強力な法的保護、市場の柔軟性、遺産計画に組み込みやすいことです。さらに、価値を高めるための改良も可能です。

ただし、すべてが良いわけではありません。あなたはすべての責任を負います。固定資産税、維持管理費、保険料、すべて自分持ちです。法的な問題に対しても完全に責任を負います。政府は、エミネントドメイン（公共のための収用）やゾーニング法の執行を通じて土地を取り上げることができます。不動産の価値は市場の動きに左右されますし、遺産計画を適切に行わないと、相続人が遺産の裁判で争うこともあります。

これに対して、リースホールド所有権は全く異なります。リースホールドでは、土地を一定期間借りているだけです。リース期間が終了すると、更新しない限り所有権はなくなります。だからこそ、長期投資にはfee simpleの方がずっと魅力的です。実際に期限のない所有権を持つことができるからです。

fee simple estateの意味は、要するにこれです：最も高いレベルの所有権です。無期限のコントロールを得られ、法律の範囲内で好きなことができ、(ゾーニング)の制限も守りながら、それを保持したり、次世代に渡したりできます。だからこそ、真剣な不動産投資家はこれを好みます。安定していて、自分のものであり、家主や時間制限に縛られることはありません。