2023年1月に住宅ローン金利が上昇していた頃を覚えていますか？

私は古いデータを見ていて、その後どのように変化したのかを見るのは驚きです。
当時、30年固定金利は6.86％に達しており、15年固定は5.95％でした。
その頃は、その水準について人々はかなり心配していました。

2023年1月の住宅ローン金利について私が特に気づいたのは、
わずか一週間前から急激に上昇していたことです。
30年固定は前週の6.72％から上がっていました。
もし10万ドルの住宅ローンをその6.86％の金利で組んだ場合、
元本と利息だけで月々約$656 ドル、
合計の利息は最終的に$136k ドルを超えることになります。
ジャンボローンの金利はさらに高く、6.92％でした。
5/1 ARM（変動金利型ローン）を検討している人にとっては、
その金利は約5.49％でした。

2023年1月の住宅ローン金利について人々がよく見落とすのは、
APR（実質年率）と単なる金利の違いを理解することです。
APRにはローン期間中のすべての貸し手手数料が含まれているため、
実際に支払う総額の全体像を把握できます。
当時、多くの人がリファイナンスの決断をしていて、
新しい金利を固定することが既存のローンと比べて合理的かどうかを考えていました。

実際にどれだけの家を買えるかを決める要素は、
基本的には収入、既存の借金、借金比率、頭金の額、
そして信用スコアです。
これらの要素は変わっていませんが、
2023年1月の住宅ローン金利の環境は、
それ以前の年と比べて借り手にとって計算をより難しくしていました。
あの時点でどこにいたのかを振り返るのは面白いことです。