2023年1月の古い住宅ローンデータを調べてみたところ、その当時の金利環境はかなり興味深いものでした。30年固定金利はその時点で6.39％程度で、前週の6.58％から下がっていました。より早く返済したい人向けには、15年ローンが5.64％で推移しており、前週の5.87％からかなり下がっていました。

2023年1月の住宅ローン金利を振り返ると、実際にどのように数字が動いたのかに目が留まりました。10万ドルのローンでこの6.39％の金利の場合、元本と利息だけで月々約$625 ドルになります。ローンの期間中に支払う利息だけでも約$125k ドルに達します。15年ローンの5.64％は月々825ドルと高めですが、その分利息を大きく節約でき、合計では約$48k ドルに抑えられます。

ジャンボローンはその週も6.39％で、標準の30年ローンと同じ水準でした。当時ジャンボローンを持っていた場合、月々の支払いはほぼ4700ドルに近づいていたでしょう。また、5/1 ARM（変動金利型住宅ローン）も5.41％で流通していました。2023年1月の住宅ローン金利の特徴は、APR（実質年利率）が重要だという点です。APRには金利に加えて手数料やその他の費用も含まれているため、広告されている金利よりも高くなることが多いです。これを確認することは、金利レベルでの借り換えが本当に合理的かどうかを判断するのに役立ちます。