### 重要ポイント* 2025年最後の四半期に、35歳未満の住宅所有率が上昇しました。* この増加は、2019年以来最低水準にまで落ち込んでいた若年層の所有率の低迷を反転させるものです。* 2025年後半の借入コストの緩和により、一部の買い手が市場に復帰しました。アメリカ人の35歳未満の住宅所有率は最近2年ぶりの高水準に達し、若年層の買い手が市場から締め出されていたという暗い見出しの数ヶ月後の回復を示しています。米国国勢調査局の住宅空室調査によると、2025年第四四半期において、35歳未満の世帯の37.9％が自宅を所有していることがわかりました。これは、1年前の36.3％から1.6ポイント上昇したもので、過去5年で最低だった水準からの回復です。この数字は、ホームオーナーシップ率が今後も下落し続けると予想していたアナリストたちにとって予想外のものでした。Realtor.comのシニア経済調査アナリスト、ハンナ・ジョーンズはメールで、「金利の緩和が最も即効性のあるきっかけとなり、月々の支払い負担を改善することで、以前は市場から遠ざかっていた買い手を引き戻した」と述べています。価格の穏やかな調整、在庫の増加、低コスト市場への地理的柔軟性の向上も役割を果たしました。 何が変わったのか----------------この回復は、転換点を示す可能性があります。2024年半ばまでは、35歳未満の所有率は7％を超える住宅ローン金利と冷めやらぬ住宅価格により、着実に下落していました。最も低かったのは2024年の最後の四半期で、若年層の住宅所有率は36.3％と、2019年以来最低の水準でした。しかし、2025年後半に借入コストが緩和されると、一部の買い手が再び市場に戻ってきました。それでも、35歳未満の一般的な人にとって最大の障壁は依然として残っています。「住宅価格が高止まりしている間に頭金を貯めるのは難しく、多くの若い買い手はその目標と月々の住宅ローン支払い、その他の住宅関連費用を両立しようとしています」とジョーンズは述べています。「これらすべてを同時に行うことは、比較的高い賃料を支払いながら住宅所有に踏み出すことを特に難しくしています。」### これがあなたにとって重要な理由住宅所有は、多くのアメリカ人が長期的に富を築く主要な手段であり、早期に逃すと数十年にわたり不利な状況に陥る可能性があります。35歳未満の所有率のわずかな上昇も、初めての買い手にとって閉ざされていた市場の条件が変わりつつあることを示しています。 2004年からはまだ遠い------------------------この回復は確かですが、35歳未満の住宅所有率は20年前の水準にはまだ遠く及びません。2000年代半ばの住宅バブル期には、2004年に43.6％まで上昇し、現在より約6ポイント高かったです。2008年の金融危機と住宅バブルの崩壊により急落し、2016年には34.1％まで下がりました。それ以降は、緩やかに回復し、2010年代後半には少しずつ上昇、パンデミック時には一時的に増加しましたが、その後2022年と2023年に金利が上昇し、再び下落しました。ジョーンズは、急激に高水準に戻る可能性は低いと述べています。若い買い手は住宅購入を遅らせており、エントリーレベルの住宅も不足しています。関連情報--------アメリカ人の35歳未満の純資産の解説：若年層の財政状況年齢別の住宅ローントレンド：住宅に過剰支出していませんか？ 買い手は中西部へ向かう----------------------沿岸都市圏で締め出された若い買い手は、2025年にこの10年で初めて純国内移動がプラスとなった中西部への移住を促進している可能性があります。「初めての買い手にとって手頃な価格は大きな魅力であり、手頃な価格を提供する地域はその需要を取り込むのに有利です」とジョーンズは述べています。この10年の初めには、オハイオ州は年間17万5千人以上の住民を他州へ流出させていましたが、2021年の32,000人超の流出から、2025年にはほぼ12,000人の純増に転じました。ミシガン州も28,000人の流出からわずかな増加に変わりました。中西部の全体的な住宅所有率は第4四半期で71.3％と、米国の4つの地域の中で最も高いです。一方、ロサンゼルス、サンフランシスコ、シアトルの住宅コストが高いため所有率が低い西部は、全国平均の60.8％を下回っています。 _2025年2月5日更新：この記事はRealtor.comの調査アナリストのコメントを含めて更新されました。_投資情報提供者へのニュースのヒントはありますか？こちらまでメールしてください。[email protected]
35歳以下のアメリカ人が再び住宅を購入しているが、多くの人は締め出され続けている
重要ポイント
アメリカ人の35歳未満の住宅所有率は最近2年ぶりの高水準に達し、若年層の買い手が市場から締め出されていたという暗い見出しの数ヶ月後の回復を示しています。
米国国勢調査局の住宅空室調査によると、2025年第四四半期において、35歳未満の世帯の37.9％が自宅を所有していることがわかりました。これは、1年前の36.3％から1.6ポイント上昇したもので、過去5年で最低だった水準からの回復です。この数字は、ホームオーナーシップ率が今後も下落し続けると予想していたアナリストたちにとって予想外のものでした。
Realtor.comのシニア経済調査アナリスト、ハンナ・ジョーンズはメールで、「金利の緩和が最も即効性のあるきっかけとなり、月々の支払い負担を改善することで、以前は市場から遠ざかっていた買い手を引き戻した」と述べています。価格の穏やかな調整、在庫の増加、低コスト市場への地理的柔軟性の向上も役割を果たしました。
何が変わったのか
この回復は、転換点を示す可能性があります。2024年半ばまでは、35歳未満の所有率は7％を超える住宅ローン金利と冷めやらぬ住宅価格により、着実に下落していました。
最も低かったのは2024年の最後の四半期で、若年層の住宅所有率は36.3％と、2019年以来最低の水準でした。しかし、2025年後半に借入コストが緩和されると、一部の買い手が再び市場に戻ってきました。
それでも、35歳未満の一般的な人にとって最大の障壁は依然として残っています。
「住宅価格が高止まりしている間に頭金を貯めるのは難しく、多くの若い買い手はその目標と月々の住宅ローン支払い、その他の住宅関連費用を両立しようとしています」とジョーンズは述べています。「これらすべてを同時に行うことは、比較的高い賃料を支払いながら住宅所有に踏み出すことを特に難しくしています。」
これがあなたにとって重要な理由
住宅所有は、多くのアメリカ人が長期的に富を築く主要な手段であり、早期に逃すと数十年にわたり不利な状況に陥る可能性があります。35歳未満の所有率のわずかな上昇も、初めての買い手にとって閉ざされていた市場の条件が変わりつつあることを示しています。
2004年からはまだ遠い
この回復は確かですが、35歳未満の住宅所有率は20年前の水準にはまだ遠く及びません。
2000年代半ばの住宅バブル期には、2004年に43.6％まで上昇し、現在より約6ポイント高かったです。2008年の金融危機と住宅バブルの崩壊により急落し、2016年には34.1％まで下がりました。それ以降は、緩やかに回復し、2010年代後半には少しずつ上昇、パンデミック時には一時的に増加しましたが、その後2022年と2023年に金利が上昇し、再び下落しました。
ジョーンズは、急激に高水準に戻る可能性は低いと述べています。若い買い手は住宅購入を遅らせており、エントリーレベルの住宅も不足しています。
関連情報
アメリカ人の35歳未満の純資産の解説：若年層の財政状況
年齢別の住宅ローントレンド：住宅に過剰支出していませんか？
買い手は中西部へ向かう
沿岸都市圏で締め出された若い買い手は、2025年にこの10年で初めて純国内移動がプラスとなった中西部への移住を促進している可能性があります。
「初めての買い手にとって手頃な価格は大きな魅力であり、手頃な価格を提供する地域はその需要を取り込むのに有利です」とジョーンズは述べています。
この10年の初めには、オハイオ州は年間17万5千人以上の住民を他州へ流出させていましたが、2021年の32,000人超の流出から、2025年にはほぼ12,000人の純増に転じました。ミシガン州も28,000人の流出からわずかな増加に変わりました。
中西部の全体的な住宅所有率は第4四半期で71.3％と、米国の4つの地域の中で最も高いです。一方、ロサンゼルス、サンフランシスコ、シアトルの住宅コストが高いため所有率が低い西部は、全国平均の60.8％を下回っています。
2025年2月5日更新：この記事はRealtor.comの調査アナリストのコメントを含めて更新されました。
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