من المقرر أن تعلن هيئة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية في 30 من هذا الشهر عن تدابير لتمويل الإسكان، مع إعفاء القروض المجمّعة الخاصة بمشاريع إعادة التطوير وإعادة الإعمار من تنظيم إجمالي حجم قروض الأسر، بينما تشدد نسب ضمان قروض جيونسي. سيستبعد النهج المزدوج المسارات تكاليف الإزاحة وقروض السداد الوسيطة/النهائية من هدف نمو قروض الأسر السنوي البالغ 1.5%، بما يعالج فجوة حرجة: 72,900 وحدة مقررة للانتقال اعتباراً من الشهر القادم حتى نهاية العام تحتاج إلى ما يقارب 22 تريليون وون في قروض السداد النهائية، في حين لا يتجاوز إجمالي طاقة زيادة قروض الأسر لدى خمس بنوك كبرى هذا العام 4.33 تريليون وون. وبالنسبة لقروض جيونسي، سيتم خفض الحد الأعلى للضمان العام في منطقة العاصمة سيول والمناطق الخاضعة للضوابط من 80% حالياً إلى 70%، كما سيتم تقييد الضمانات العامة لمالكي المنازل الفرديين غير المقيمين. تحافظ هذه التدابير على هدف الحكومة لإجمالي نمو قروض الأسر، مع توفير تخفيف موجّه لتمويل يرتبط بتوفير السكن.
مشاريع إعادة التطوير في سيول-غيونغي لإضافة 232,316 وحدة سكنية صافية
تكشف دراسة شاملة لـ 1,054 مشروع إعادة تطوير في منطقة العاصمة سيول أن 790 مشروعاً بخطط مؤكدة ستضيف 232,316 وحدة سكنية صافية عند اكتمالها. في سيول، سيجري هدم 472 مشروعاً لـ 358,638 وحدة قائمة وتوفير 484,790 وحدة جديدة، بما يمثل زيادة قدرها 35.2% وصافي مكسب يبلغ 126,152 وحدة. وفي مقاطعة غيونغي، سيُفضي 318 مشروعاً إلى زيادة بنسبة 30.5% على الوحدات المهدومة، بإضافة 106,164 وحدة صافية، حيث تُظهر 287 مشروعاً (90.3%) في غيونغي أن الإمداد يتجاوز الهدم. وقال عمدة سيول أوه سي-هون إن متوسط الزيادة في الإمداد في مشاريع إعادة الإعمار يبلغ نحو 40%، بينما يبلغ متوسط الزيادة في مشاريع إعادة التطوير نحو 15% استناداً إلى معايير تخفيف نسبة مساحة الأرض في المدينة. وتتناقض النتائج مع تصريحات تفيد بأن إعادة التطوير عادة ما تقلل أعداد الأسر التي تنتقل إلى منازلها.
الوزير كيم والعمدة أوه يناقشان تخفيف تنظيم إعادة التطوير
عقد وزير الأراضي والبنية التحتية والنقل كيم يون-دوك وعمدة سيول أوه سي-هون اجتماعاً خاصاً لبحث تدابير لتنشيط مشاريع إعادة التطوير وتوسيع المعروض السكني في وسط المدينة. تضمن الاجتماع مسؤولين على مستوى العاملين من الجانبين مسؤولين عن توفير الإسكان، وتبع ذلك نقاش عام حول سياسة العقارات جرى في اليوم السابق. وتطالب سيول باستمرار بتخفيف نسبة مساحة الأرض لمشاريع إعادة التطوير، وتحسين لوائح قروض الإزاحة، وترشيد نسب الإلزام للإسكان الإيجاري. وذكر الجانبان أنه لم يتم التوصل إلى اتفاق محدد بشأن توفير 10,000 وحدة في مجمع يونسان للأعمال الدولي. ومن المتوقع أن يعالج اجتماع مقبل بين رئيس سياسات مكتب الرئاسة كيم يونغ-بوم وعمدة سيول أوه سي-هون بنوداً إضافية تشمل مجمع يونسان للأعمال الدولي والتنمية عالية الكثافة في مناطق شبه صناعية.
وتقوم هيئة الخدمات المالية أيضاً بمراجعة إدخال "رسوم إدارة احترازية كلية" التي تفرض رسوماً على القروض عالية القيمة وعلى أصحاب المنازل المتعددين، رغم أن كثيرين يتوقعون أن تطبيقها الفعلي سيكون صعباً بسبب غياب أساس قانوني للرسوم.
الأسئلة الشائعة
ماذا أعلنت هيئة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية بخصوص القروض المجمّعة؟
من المقرر أن تعلن هيئة الخدمات المالية في 30 من هذا الشهر أن القروض المجمّعة لمشاريع إعادة التطوير وإعادة الإعمار—بما في ذلك تكاليف الإزاحة وقروض السداد الوسيطة/النهائية—ستُعفى من تنظيم إجمالي حجم قروض الأسر. وتستهدف هذه الخطوة سد الفجوة بين طلب قروض السداد النهائية البالغ 22 تريليون وون من 72,900 وحدة مقررة للانتقال وبين طاقة زيادة قروض الأسر البالغة 4.33 تريليون وون لدى خمس بنوك كبرى هذا العام.
كيف ستتغير نسب ضمان قروض جيونسي في منطقة العاصمة سيول؟
سيتم خفض الحد الأعلى للضمان العام لقروض جيونسي في منطقة العاصمة سيول والمناطق الخاضعة للضوابط من 80% حالياً إلى 70%. كما سيتم تقييد الضمانات العامة لمالكي المنازل الفرديين غير المقيمين. ستبدأ هذه الإجراءات تطبيقها بعد إعلان 30 من هذا الشهر.
كم وحدة سكنية صافية ستضيفها مشاريع إعادة التطوير في سيول-غيونغي؟
تُظهر دراسة لـ 790 مشروعاً لإعادة التطوير مؤكداً في سيول ومقاطعة غيونغي زيادة صافية إجمالية قدرها 232,316 وحدة. ستضيف 472 مشروعاً في سيول 126,152 وحدة صافية (زيادة بنسبة 35.2% على الوحدات المهدومة)، بينما ستضيف 318 مشروعاً في غيونغي 106,164 وحدة صافية (زيادة بنسبة 30.5%)، مع إظهار 287 مشروعاً في غيونغي (90.3%) أن الإمداد يتجاوز الهدم.
