هيئة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية تؤجل إصلاحات الحوكمة لإعطاء الأولوية لسياسة العقارات

أجلت لجنة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية (FSC) إعلان إصلاح حوكمة شركة القابضة المالية الذي كان مُقررًا في الأصل لهذا الشهر، وذلك لإعطاء الأولوية لسياسات التمويل العقاري، مع التركيز على استكمال التدابير السياسية بحلول الأسبوع المقبل. ألغى رئيس الـFSC لي أوك-وون إجازته وعطلة نهاية الأسبوع للتركيز على تطوير سياسة العقارات. تعكس هذه الخطوة تقدير الجهة التنظيمية بأن سياسة التمويل العقاري، المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالمصلحة العامة، تحتاج إلى اهتمام أكثر إلحاحًا من إصلاحات الحوكمة، ومن المتوقع أن تشمل باقة العقارات الشاملة في نهاية هذا الشهر. عقدت الحكومة ثلاث منتديات نقاشية حول العرض والرقابة المالية والضرائب، تلتها جلسة منتدى رئاسي في 23 يوليو استعرض فيها الرئيس لي جاي-ميونغ قضايا تنظيم القروض.

رئيس الـFSC يلغي الإجازة للتركيز على موعد سياسة العقارات النهائي

ألغى رئيس الـFSC لي أوك-وون إجازته، التي كان من المقرر أن تتزامن مع الجولة الخارجية للرئيس، وتجاوز راحة عطلة نهاية الأسبوع لإجراء مراجعات معمقة لسياسة العقارات. أعلنت الـFSC من خلال تقرير عملها أنها ستصدر تحسينات حوكمة شركات التمويل هذا الشهر، لكنها قررت جعل توقيت الإعلان مرنًا بناءً على تقدير بأن سياسة التمويل العقاري أكثر إلحاحًا. اعتبرت السلطات المالية أن إعلان إصلاح الحوكمة يمكن معالجته بعد التدابير العقارية الشاملة المتوقعة في نهاية هذا الشهر. تركز الـFSC إمكاناتها على إعداد سياسات تمويل مرتبطة بالعقارات بحلول الأسبوع المقبل.

الرئيس لي يوجه تعديلات تنظيم القروض في منتدى 23 يوليو

ترأس الرئيس لي جاي-ميونغ منتدى نقاشًا رئيسيًا في اليوم السابق (23 يوليو) للاستماع إلى الآراء حول سياسة العقارات. وفي منتدى الرقابة المالية، تباينت الآراء حول أربعة محاور: قروض الشباب، وقروض جيونس (Jeonse)، وقروض نفقات الانتقال، والتنظيم الإجمالي. وعندما سُئل عما إذا كانت الاستثناءات يمكن أن تنطبق على المقترضين الذين تعاقدوا قبل سنتين لكن لا يمكنهم تلقي مدفوعات الرصيد بسبب التنظيم الإجمالي، قال الرئيس: "توجد وجاهة لذلك". كما أعرب الرئيس عن موافقته على "إعادة هيكلة القروض" التي تُطبق اللوائح على نحو متساوٍ على المقترضين القائمين، وليس فقط على المقترضين الجدد من قروض الرهن العقاري.

صرح الرئيس لي بأن الحكومة ستواصل موقفًا سياسيًا يتمثل في كبح الطلبات المضارِبة والاستمرار في توفير التمويل المتمحور حول الطلب الفعلي. وقال: "في السابق، كانت العقارات تُنظر إليها كأداة استثمار ومضاربة لكسب المال، لكن الآن يُبرز الجانب المتعلق بامتلاك منزل مريح أكثر بكثير من كونه أداة استثمار." وبخصوص قروض جيونس، أشار الرئيس إلى أن "هناك جانب يتمثل في كونها سياسة دعم لاستقرار سكن عامة الناس، لكنها أيضًا أصبحت سببًا رئيسيًا في ارتفاع أسعار المساكن بشكل حاد، لذا يبدو الوقت مناسبًا لإجراء تعديل"، لافتًا إلى أن "لوائح قروض جيونس ينبغي تشديدها". وأضاف: "علينا تقديم دعم مع قابلية تطبيق محددة للمحتاجين بشدة من الشباب، وللأزواج الجدد، ولمقترضي جيونس لأول مرة."

ومن بين المحتوى المُعلن فرض رسوم منفصلة لإدارة المخاطر الكلية (macroprudential) على السكن مرتفع القيمة أو المقترضين بقيمة رهن عالية، بما يسمح بإدراجها ضمن أهداف مراجعة الـFSC. وتواجه الجهة التنظيمية مهمة الاستمرار في التنظيم الإجمالي مع تقليل الضرر على مقترضي الطلب الفعلي، وإدماج ذلك في السياسة.

إصلاح الحوكمة يتضمن تحديد سقف مدة منصب الرئيس التنفيذي في الإعلان المستقبلي

من المتوقع أن يشمل مخطط تحسين الحوكمة محتوى مثل سن حد أقصى لثلاث فترات لرؤساء شركات القابضة المالية. ذكرت الـFSC، من خلال تقرير عملها للنصف الثاني من العام، أنها ستعمل على تعزيز العدالة والشفافية في الحوكمة عبر منع تعاظم النفوذ لدى الرؤساء التنفيذيين (CEO) بشكل جوهري داخل مجالس الإدارة، وتحسين إجراءات إعادة التعيين. تتضمن التوجيهات كذلك تعزيز دور المستثمرين المؤسسيين وزيادة عقلانية التشغيل في التعويضات المرتبطة بالأداء. وقال مسؤول من إحدى السلطات المالية: "حتى ننهي أولاً مهام سياسة العقارات، يصعب القيام بأمور أخرى قبل ذلك."

الأسئلة الشائعة

ماذا أجّلت لجنة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية هذا الشهر؟

أجلت لجنة الخدمات المالية إعلان إصلاح حوكمة شركة القابضة المالية الذي كان مخططًا في الأصل لهذا الشهر، وذلك لإعطاء الأولوية لسياسات التمويل العقاري، مع تركيز الجهة التنظيمية على استكمال التدابير السياسية بحلول الأسبوع المقبل.

ماذا قال الرئيس لي جاي-ميونغ بشأن تنظيم القروض في منتدى 23 يوليو؟

في منتدى 23 يوليو، قال الرئيس لي إن هناك وجاهة لتطبيق الاستثناءات على المقترضين الذين تعاقدوا قبل سنتين لكن يواجهون عوائق بسبب التنظيم الإجمالي، وأعرب عن موافقته على "إعادة هيكلة القروض" التي تُطبق اللوائح على نحو متساوٍ على المقترضين القائمين والجدد، كما وجه بتعزيز لوائح قروض جيونس مع دعم الشباب والأزواج الجدد والمقترضين لأول مرة بإمكانية تطبيق محددة.