北非旅遊熱度飆升，伊朗衝突衝擊海灣目的地

由於伊朗-以色列衝突，逃離海灣地區的旅客已改往北非目的地，根據 2026 年 5 月 4 日的分析，這推升了摩洛哥、突尼西亞和埃及的旅館業。北非的飯店入住率與營收指標大幅上升；而在伊朗對美國-以色列行動進行報復後，海灣旅遊則崩潰。

海灣旅遊崩潰

伊朗針對美國-以色列攻勢的報復，對海灣各國造成無人機與飛彈攻擊，其中多數遭攔截。然而，墜落殘骸造成軍事與民用基礎設施受損，關閉區域空域，並引發安全疑慮，令旅行者退卻。

杜拜遭遇最劇烈的下滑。根據引用房地產數據公司 CoStar 的杜拜經濟與旅遊部資料，杜拜飯店入住率在 2026 年 3 月降至 33%，而 2025 年的年度平均為 81%。

國際貨幣基金組織官員 Roberto Cardarelli 指出，4 月中旬表示：「相較 2025 年同一時期，3 月最後一週的飯店入住率在『海灣地區驚人地更低』，但在摩洛哥、阿爾及利亞、突尼西亞及其他北非國家則更高。」

北非的獲利

每間可出租客房收入（RevPAR）—一項關鍵的旅館業指標—根據顧問公司 HVS 的初步數字，已在馬拉喀什、摩洛哥大西洋沿岸的阿加迪爾，以及埃及度假勝地沙姆沙伊赫之間上升 20% 至 50%。

突尼西亞在 3 月出現最快改善，通常這是相對較慢的月份。突尼斯的入住率從 2025 年 3 月略高於 16% 跳升至 2026 年 3 月接近 32%，而 RevPAR 更是翻倍以上。

根據 HVS 資料，沙姆沙伊赫在 2026 年 3 月達到將近 83% 的入住率；而馬拉喀什在 4 月上半月則接近 90% 入住率。這些數字推動日均房價實現兩位數成長，反映供給被拉緊。

HVS 中東與非洲總裁 Hala Matar Choufany 將這種轉變歸因於「真實需求，而非遭困境迫使填補」的狀況，並透過折扣帶來效果。她說：「看起來它在衝突加劇後的幾週內就很快發生了，這與我們在競爭走廊上出現對旅行信心的突然衝擊時所看到的情況一致。」

根據房地產公司 Colliers 的摩洛哥主管 Aida Berrada，摩洛哥已經數月出現不斷增加的到訪、過夜停留與入住率，且水準已超過疫情前常態。她表示，經濟穩定、主辦 2030 年 FIFA 世界盃、新的旅遊吸引點、翻修，以及「未來飯店供給的大量管線」正在支撐需求增加。

產能限制與未來展望

儘管出現獲利，北非仍面臨產能限制。海灣地區仍保有顯著更多的連鎖飯店產能：光是杜拜就有將近 160,000 間房源（hotel keys），多哈超過 38,000 間，而開羅少於 29,000 間。2022 年預期，阿聯每總計 122,000 間房源；埃及則預計達到 92,000 間房源。

Choufany 也提醒，像埃及與摩洛哥這類國家的實體產能，可能會對後續成長形成上限。她補充說：「突尼西亞的飯店目前仍不到三分之一滿，這使它具備最大的擴張潛力，只要它能處理空中連通性以及安全感知的問題。」

北非無法比擬海灣最高端產品的規模，也尚未吸引先前因海灣而暫停行程與取消活動的企業與與活動相關訪客。「該區域可以很好地承接休閒旅遊的轉移，」Choufany 說。「若要掌握完整的商務差旅與活動板塊，則需要完全不同的產品供給對話。」

對杜拜而言，回到戰前旅遊水準可能需要兩到三年。Choufany 表示，在國際航班恢復前，預計國內與區域需求會先回升。根據產業專家指出，阿聯、卡達及其他 GCC 成員仍保有接待訪客的產能，特別是高端與企業旅客，但將需要時間從目前的下行中復原。