Фінансові органи Південної Кореї провели 28-го числа зустріч із п’ятьма великими банками, щоб обговорити звільнення іпотечних позик із погашенням балансу для позичальників від обмежень частки позик, які стосуються домогосподарств і застосовуються до покупців, чиї договори були укладені до набрання чинності нових правил. Крок наслідує скарги, висловлені на президентському форумі з нерухомості, де покупець із житлового комплексу Maegyo Station Pelucid у місті Сувон заявив, що підписав договір два роки тому для фактичного проживання, але не може отримати позику через квотні обмеження, запроваджені цього року. Голова Служби фінансового нагляду Лі Еок-вон пообіцяв узгодити з банками «точкові заходи», щоб усунути незручності для фактичних покупців, зокрема молодих людей, новоспечених подружніх пар і бездомних. Південна Корея цього року запровадила обмеження зростання позик для домогосподарств, встановивши ціль щорічного приросту на рівні 1,5%, що посилило обмеження на кредитування банками вже чинних іпотечних зобов’язань.
Фінансові органи зустрічаються з банками щодо звільнення позик із погашенням балансу
Служба фінансового нагляду скликала нараду 28-го числа за участі заступників президентів, відповідальних за кредитування в п’яти великих банках, яку очолив виконавчий директор Шин Джин-чханг, щоб обговорити заходи для позик із погашенням балансу та групових позик. Учасники розглянули поточний стан банківського кредитування за позиками із погашенням балансу, визначили житлові комплекси, які мають бути заселені цього року, оцінили масштаби попиту на такі позики та з’ясували, наскільки зростатиме загальний обсяг позик домогосподарствам у кожному банку, якщо групові позики буде звільнено від квотних обмежень. Офіційна особа фінансового органу заявила, що групові позики, зокрема позики із погашенням балансу, відіграють роль у забезпеченні пропозиції нерухомості й можуть бути послаблені, додавши, що орган влади представить практичні заходи на основі незручностей, озвучених фактичними покупцями на форумі. Влада планує завершити обговорення з банками, щоб забезпечити позичальникам можливість безперешкодно подати заявки на застосування попередніх правил, як зазначив президент. Він наголосив, що перехідні заходи необхідні, коли нові правила впливають на тих, хто має бути заселений.
Комплекси, що заселяють у серпні, відчувають вплив квот на позики
За даними Zigbang, у серпні по всій країні розпочнуть заселення 14 342 квартири, що на 3,4% більше порівняно з тим самим періодом минулого року. Столичний регіон Сеула охоплює 8 924 одиниці, з них 3 540 у Сеулі та 5 384 у провінції Кьонґі. Maegyo Station Pelucid із 2 178 одиницями, Banpo Raemian Trinione із 2 091 одиницею та Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga із 1 700 одиницями заплановані до заселення. На форумі покупець із Maegyo Station Pelucid заявив, що отримав розподіл на житло два роки тому для фактичного проживання, але нещодавно не може отримати банківські кредити через квотні правила. Президент Лі Чже-мьон наказав голові Служби фінансового нагляду Лі Еок-вону розглянути це питання, зазначивши, що такі скарги трапляються доволі часто, і що зауваження щодо зміни політики після того, як договори вже підтверджені, мають підстави. Голова Лі вказав на можливість регуляторного послаблення та зазначив, що проконсультується з банками щодо «точкових» заходів для усунення незручностей для фактичних покупців, таких як молоді люди, новоспечені подружжя та бездомні.
Регулятори зважують межі звільнення на тлі цілі зростання 1,5%
Служба фінансового нагляду планує оголосити заходи для фінансового сектору відповідно до комплексних урядових заходів щодо нерухомості вже в наступному місяці, спираючись на точкові відповіді. Серед заходів, які перебувають на розгляді, — виключення позик для молодих людей, осіб із низькими доходами та інших фактичних покупців із загальних цілей управління позиками, поряд із груповими позиками. Скарги від фактичних покупців, зокрема молодих людей і осіб із низькими доходами, щодо труднощів регулювання позик домінували на форумі. Президент Лі заявив, що хоча правила щодо jeonse мають бути посилені, щоб запобігти стрибкам цін на житло, точкова підтримка з конкретним строком дії має надаватися для нагальних потреб, таких як для молодих людей, новоспечених подружніх пар, покупців уперше та житла для осіб із низькими доходами. Служба фінансового нагляду дотримується підходу тримати всі питання, підняті на форумі з нерухомості, відкритими для перегляду, зосереджуючись на точкових відповідях. Посилання голови Лі на квотні правила як на «довірений актив» означає, що позиція фінансового органу щодо квотних правил зберігатиметься. Влада вивчає напрями, щоб і надалі посилювати кредити, зокрема регулюючи jeonse-позики для власників одного житла, які не є резидентами, замість відкриття винятків через точкові відповіді, оскільки президент назвав jeonse-позики фактором зростання цін на житло. Також тривають перевірки заходів фінансової підтримки для пожвавлення небудинкового (не квартирного) ринку, зокрема вілл, і позик на покриття витрат на переїзд. Ключове завдання — керувати попитом на позики, зменшуючи сам тягар житла за рахунок пропозиції. Офіційна особа фінансового органу заявила, що оскільки форум з нерухомості проводили для пошуку рішень без заздалегідь визначених висновків, усі питання зберігаються відкритими для відгуків, додаючи, що фокус полягає в опрацюванні точкових відповідей.
Поширені запитання
Про що фінансові органи Південної Кореї говорили з банками на 28-й день?
Фінансові органи провели зустріч із заступниками президентів, відповідальними за кредитування в п’яти великих банках, щоб обговорити звільнення іпотечних позик із погашенням балансу для позичальників від обмежень частки позик для домогосподарств для покупців, чиї договори були укладені до набрання чинності нових правил.
Чому покупці з комплексу Maegyo Station Pelucid не можуть отримати позики?
Покупець заявив на президентському форумі, що два роки тому він отримав розподіл одиниці житла для цілей фактичного проживання, але нещодавно не може отримати банківські кредити через обмеження на частку позик для домогосподарств, запроваджені цього року, які звузили можливості банків для кредитування.
