Ціни на апартаменти в Хвасонг-Донтан-гу зросли на 6,25% на тлі регуляторних рішень

Цієї місяця ціни на квартири в Хвасон Донтан-гу та місті Гурі продовжили зростати після їхнього нового призначення як регульованих зон, свідчать дані щомісячних тенденцій цін на житло за липень від KB Real Estate. Хвасон Донтан-гу зафіксував зростання цін продажу квартир на 6,25%, розширивши показник на 2,09 процентного пункту порівняно з попереднім місяцем, тоді як місто Гурі піднялося на 2,29%, тобто на 0,33 процентного пункту. Обидва регіони демонстрували уповільнення імпульсу зростання, попри вищі абсолютні темпи, що відображає коригування темпів після запровадження регуляторних заходів. Ці дві території цього місяця були вперше призначені регульованими зонами, що запровадило обмеження на угоди та кредитні ліміти, спрямовані на охолодження перегрітих локальних ринків.

Імпульс зростання сповільнюється в обох регульованих зонах

Хоча в обох регіонах зафіксовано вищі місячні зростання, сам темп розширення зменшився порівняно з попереднім місяцем. Темп зростання Хвасон Донтан-гу звузився з 3,11 процентного пункту минулого місяця до 2,09 процентного пункту цього місяця. У Гурі темп розширення також скоротився з 0,76 процентного пункту до 0,33 процентного пункту. Хвасон Донтан-гу перевищив 4% діапазон, зафіксований минулого місяця, і встановив новий регіональний максимум.

Південні райони провінції Кьонгі лідирують за приростом цін

Ціни продажу квартир у провінції Кьонгі зросли на 0,87%, розширившись на 0,22 процентного пункту порівняно з попереднім місяцем. Поза межами Хвасон Донтан-гу та Гурі помітні підвищення продемонстрували південні райони Кьонгі: СуВон Йонгтон-гу піднявся на 3,06%, Квандмьон — на 2,52%, а Йонін Саджі-гу — на 1,94%. Ціни продажу квартир у Сеулі зросли на 1,05%, що на 0,02 процентного пункту менше, ніж минулого місяця. Північні райони Сеула очолили зростання: Чунгрян-гу підвищився на 2,08%, Канбук-гу — на 2,01%, Сонбук-гу — на 1,85%, а Новон-гу — на 1,60%. Інчхон розвернув двомісячне поспіль падіння та показав приріст на 0,04%. По країні ціни зросли на 0,41%.

Провідний індекс Apartment 50 фіксує другий поспіль місячний приріст

Провідний індекс Apartment 50 від KB Real Estate досяг у цьому місяці 99,2, що на 0,38% більше, ніж у попередньому. Індекс відстежує 50 найпомітніших житлових комплексів у країні за ринковою капіталізацією та відображає настрої ринку через цінову чутливість. Індекс знижувався три місяці поспіль з березня, коли багатодомовласники продавали проблемні об’єкти, а потім у червні змінив курс після завершення відстрочки додаткового податку на приріст капіталу.

Індекс прогнозу цін у Сеулі падає, але лишається вище базового рівня

Частка респондентів, які очікують зростання цін, трохи скоротилася. Індекс прогнозу цін продажу в Сеулі знизився на 1,3 пункту до 124,0 після трьох місяців поспіль зростання. Значення індексу понад 100 вказують на більшу частку тих, хто очікує підвищення цін. За підрегіонами 14 північних районів (Gangbuk) зафіксували 129,2 (мінус 0,2 пункту), а 11 районів у південній частині (Gangnam) — 119,4 (мінус 2,3 пункту). Обидва показники залишаються вище базового рівня 100. Провінція Кьонгі (115,7) та Інчхон (103,4) також демонстрували очікування, сприятливі для зростання цін.

Поширені запитання

На скільки відсотків цього місяця зросли ціни на квартири в Хвасон Донтан-гу? Ціни продажу квартир у Хвасон Донтан-гу цього місяця піднялися на 6,25%, розширившись на 2,09 процентного пункту порівняно з попереднім місяцем, згідно зі щомісячними тенденціями цін на житло за липень від KB Real Estate.

Чому імпульс зростання сповільнився в нових регульованих зонах, попри вищі прирости цін? Як Хвасон Донтан-гу, так і місто Гурі показали зменшення темпів розширення в їхніх місячних приростах після нового призначення цих територій регульованими зонами цього місяця, що вказує на коригування темпів у відповідь на обмеження угод і кредитні ліміти.

Які райони Сеула зафіксували найбільші прирости цін на квартири? Північні райони очолили зростання цін у Сеулі: Чунгрян-гу піднявся на 2,08%, Канбук-гу — на 2,01%, Сонбук-гу — на 1,85%, а Новон-гу — на 1,60%, згідно з даними KB Real Estate.