O governo sul-coreano revisa a lei do imposto sobre imóveis: aumenta a carga tributária sobre moradias de alto valor e reduz a alíquota para residência própria

O governo sul-coreano planeja revisar a lei do imposto sobre imóveis, aumentando a carga tributária sobre residências de altíssimo valor e imóveis de caráter especulativo, enquanto reduzirá as alíquotas dos imóveis de residência própria, das moradias de trabalhadores e da classe média, além das propriedades “do governo provincial”; e também cobrará um imposto mais alto sobre a chamada “uma única propriedade” (quando a riqueza está concentrada em um único imóvel de alto valor). Os critérios exatos para as faixas de imóveis de altíssimo valor e as alíquotas ainda não foram definidos.

Declaração em debate de Lee Jae-myung: o impasse de políticas de um “apartamento inteligente” e as diretrizes de revisão

De acordo com o debate nacional de políticas de imóveis realizado em 23 de julho de 2026, na emissora KBS, na área Yeouido, em Seul, o presidente Lee Jae-myung declarou: “A intenção inicial dos formuladores de políticas é respeitar e proteger o direito de cada família de ter uma moradia”, mas “a forma de tratar pessoas de maneira igual, independentemente do preço das casas, faz com que as pessoas comprem apenas uma moradia e lucrem com isso”.

O diagnóstico do governo é o seguinte: o atual sistema de imposto sobre propriedades ajusta a carga tributária conforme a quantidade de imóveis, o que incentiva pessoas mais abastadas a contornar as restrições de possuir múltiplas propriedades, concentrando os ativos em um apartamento caro; assim, a demanda se concentra em áreas populares como os chamados três distritos de Gangnam e regiões ao longo do rio Han, elevando os preços de moradias nos melhores locais. Por isso, a direção da revisão é cobrar um imposto maior sobre a “uma única propriedade” (ou seja, quando a riqueza está concentrada em um único imóvel de alto valor).

Alíquotas atuais do imposto integral de imóveis na Coreia do Sul e deduções básicas

Conforme os dados divulgados no texto original, as alíquotas e deduções no sistema atual de imposto integral sobre imóveis residenciais para pessoas físicas na Coreia do Sul são as seguintes:

Dois imóveis ou menos: alíquota de 0,5%~2,7%

Três imóveis ou mais: alíquota de 0,5%~5,0% (mas, no intervalo em que a base tributável fica abaixo de 1,2 bilhão de won sul-coreano, aplica-se a mesma alíquota de dois imóveis ou menos)

Deduções básicas (família unipessoal, uma residência e registrada no nome de uma pessoa): 1,2 bilhão de won sul-coreano

Deduções básicas (outras pessoas físicas): 900 milhões de won sul-coreano

Casais que possuem em conjunto uma residência: cada pessoa com 900 milhões de won sul-coreano, totalizando 1,8 bilhão de won sul-coreano

Avaliação de especialistas: rotas diferentes para falta de oferta, símbolo de identidade e reforma do sistema tributário

Com base nas opiniões de três especialistas do setor citadas no texto original:

Kim Hyo-seon (principal especialista em imóveis do KB Kookmin Bank) afirmou que a razão fundamental pela qual as pessoas preferem “residências inteligentes” está na falta de oferta, no desequilíbrio entre oferta e demanda e na polarização regional; “resolver esse problema apenas fortalecendo o imposto sobre propriedades de altíssimo valor é muito difícil”.

Kim In-wan (Instituto de Pesquisa Econômica de Imóveis Kim In-wan) apontou que, enquanto as restrições a proprietários de múltiplas propriedades continuarem existindo, as pessoas continuarão preferindo um único “apartamento inteligente” e essa situação ainda deve durar por um bom tempo.

Nam Hye-woo (Instituto de Pesquisa de Imóveis do Woori Bank) recomendou que, se as diferenças de alíquota e de dedução causadas pela quantidade de residências forem reduzidas e o imposto passar a ser baseado no valor total dos ativos imobiliários, “pessoas abastadas terão margem para escolher múltiplas residências de valor intermediário, em vez de insistir em comprar uma residência de altíssimo valor; isso pode remodelar a estrutura do mercado”.

Perguntas frequentes

Quais são as principais direções do governo sul-coreano para revisar a lei do imposto sobre propriedades?

De acordo com o texto original, o governo planeja aumentar o imposto sobre imóveis de altíssimo valor e sobre imóveis de caráter especulativo, ao mesmo tempo em que reduz as alíquotas dos imóveis de residência própria e das propriedades “do governo provincial”; além disso, cobrará um imposto maior sobre a “uma única propriedade” (quando a riqueza está concentrada em um único imóvel de alto valor). Os critérios e as alíquotas específicos ainda não foram definidos.

Qual é a alíquota do imposto integral atual sobre imóveis residenciais para pessoas físicas na Coreia do Sul?

De acordo com o texto original, a alíquota para dois imóveis ou menos é de 0,5%~2,7%, e para três imóveis ou mais é de 0,5%~5,0%; as deduções básicas são de 1,2 bilhão de won sul-coreano para família unipessoal, 900 milhões de won sul-coreano para outras pessoas físicas e 1,8 bilhão de won sul-coreano para casais que possuem em conjunto.

Quais são as principais preocupações dos especialistas em imóveis da Coreia do Sul nesta rodada de reforma tributária?

Com base na avaliação do KB Kookmin Bank, feita por Kim Hyo-seon, a preferência por moradias de alto valor decorre principalmente da falta de oferta e da polarização regional; a menos que esses problemas sejam resolvidos, aumentar apenas o imposto sobre propriedades não conseguirá conter a demanda. Nam Hye-woo, do Woori Bank, por sua vez, sugere mudar a base de tributação para o valor total dos imóveis, e não para o número de unidades.