Maharashtra avalia a DELTA Act para tokenização de imóveis no blockchain

O chefe do governo de Maharashtra, Devendra Fadnavis, analisou a proposta da Lei de Digitalização e Exchange de Ativos de Tokenização de Terras de Maharashtra (Lei DELTA) em uma reunião em Mumbai em 20 de julho de 2026. A legislação permitiria que propriedade imobiliária fosse digitalizada e negociada por meio de tokens baseados em blockchain. O estado estima que a tokenização de ativos poderia desbloquear ₹ 50 trilhões (aproximadamente US$ 595 bilhões) de capital ocioso, apoiando o objetivo de se tornar uma economia de US$ 1 trilhão até 2030. A proposta ainda não foi promulgada como lei, e os detalhes sobre a propriedade dos tokens, plataformas de negociação, custódia e elegibilidade de investidores permanecem em desenvolvimento.

Comitê de Especialistas para Moldar o Marco Legal

Fadnavis determinou ao Departamento de Desenvolvimento Urbano e ao Departamento de Direito e Judiciário que estabelecessem um comitê de especialistas para preparar um rascunho abrangente. O órgão deve incluir representantes da Securities and Exchange Board of India, BSE e da National Stock Exchange, além de especialistas jurídicos, financeiros e de tecnologia. A lei proposta precisa se alinhar à legislação central que rege o registro de terras, valores mobiliários, tributação, investimentos estrangeiros, controles contra lavagem de dinheiro e ativos digitais. Fadnavis pediu que os funcionários analisassem leis internacionais e modelos operacionais antes de finalizar o marco. Se for promulgada, Maharashtra afirma que a DELTA seria a primeira lei em nível estadual na Índia dedicada especificamente à tokenização de propriedades baseada em blockchain.

Mecânica de Tokenização e Desafios de Integração Legal

A tokenização de imóveis converte direitos ligados a um imóvel em unidades digitais registradas em um livro-razão distribuído. Maharashtra espera que a tokenização simplifique a venda de propriedades e o empréstimo lastreado em terras. Um registro blockchain verificado poderia reduzir verificações repetitivas de documentos e facilitar para bancos avaliarem propriedade e ônus, embora a tecnologia não consiga, por si só, corrigir registros de terras imprecisos nem resolver disputas de título existentes. O estado precisará de uma conexão legalmente reconhecida entre cada token e o registro oficial do imóvel. Também serão necessárias regras para credenciais digitais perdidas, congelamentos determinados pelo tribunal, herança, hipotecas, reivindicações concorrentes e reversão de transações fraudulentas. Dependendo do seu desenho, tokens de terras podem funcionar como registros de propriedade, produtos de investimento fracionado, reivindicações sobre renda do imóvel ou valores mobiliários que representem interesses beneficiários. A distinção determinará quais reguladores terão jurisdição e se os tokens poderão ser negociados livremente, usados como garantia de empréstimos ou resgatados por direitos diretos sobre a propriedade.

FAQ

O que Maharashtra propôs em 20 de julho de 2026?
O chefe do governo Devendra Fadnavis analisou a proposta da Lei DELTA, uma legislação que permitiria que propriedade imobiliária fosse digitalizada e negociada por meio de tokens baseados em blockchain. O estado estima que a iniciativa poderia desbloquear ₹ 50 trilhões (aproximadamente US$ 595 bilhões) de capital ocioso.

Como Maharashtra vai desenvolver o marco da Lei DELTA?
Fadnavis determinou ao Departamento de Desenvolvimento Urbano e ao Departamento de Direito e Judiciário que estabelecessem um comitê de especialistas. O comitê deve incluir representantes da Securities and Exchange Board of India, BSE e da National Stock Exchange, além de especialistas jurídicos, financeiros e de tecnologia.