Korea Selatan Meninjau Mortgage Fees KPR untuk Properti Bernilai Tinggi setelah Forum Kebijakan

Komisi Jasa Keuangan Korea Selatan sedang meninjau rancangan sistem biaya pengelolaan hipotek yang akan mengenakan biaya tambahan pada pinjaman properti bernilai tinggi dan hipotek untuk banyak rumah, menyusul forum kebijakan real estat pada 23 Juli yang dipimpin oleh Presiden Lee Jae-myung. Kim Young-do, peneliti senior di Korea Institute of Finance, mengusulkan struktur biaya bertingkat di mana peminjam membayar biaya tahunan berdasarkan nilai properti dan jumlah pinjaman—misalnya, pinjaman 6 miliar won untuk properti senilai 15 miliar won dengan tarif 2% akan menghasilkan biaya tahunan 12 juta won di luar bunga. Usulan ini bertujuan mengelola utang rumah tangga melalui regulasi berbasis harga, bukan batas kuantitas yang ada seperti rasio pinjaman terhadap nilai. Presiden Lee secara langsung menyoroti celah regulasi di mana pinjaman bisnis yang dijaminkan oleh properti bernilai tinggi dapat mengakali pembatasan hipotek.

Komisi Jasa Keuangan Meninjau Jadwal Implementasi dan Kerangka Hukum

Komisi Jasa Keuangan menangguhkan rapat pemantauan utang rumah tangga mingguan hingga akhir bulan untuk fokus menyusun kebijakan lanjutan pembiayaan real estat berdasarkan usulan dari forum 23 Juli. Komisi berencana mengevaluasi adopsi kebijakan dengan menilai efektivitas pengelolaan utang rumah tangga, stabilitas harga perumahan, beban nyata bagi pembeli rumah, dan kelayakan implementasi secara praktis. Sistem biaya pengelolaan yang diusulkan berbeda dari regulasi yang ada untuk rasio pinjaman terhadap nilai dan rasio layanan utang, karena meningkatkan biaya peminjaman, bukan membatasi jumlah pinjaman. Implementasi dapat memprioritaskan pemilik banyak rumah atau pinjaman dengan tujuan spekulatif yang jelas sebelum diterapkan kepada semua peminjam untuk properti bernilai tinggi. Sistem ini memerlukan fondasi hukum baru yang menetapkan sasaran biaya, tarif, entitas penagihan, dan penggunaan dana. Kekhawatiran mencakup potensi tumpang tindih dengan pajak akuisisi yang ada, pajak properti, dan bunga pinjaman, serta risiko sengketa klasifikasi sebagai kuasi-pajak. Seorang pejabat sektor keuangan menyatakan bahwa beban biaya tambahan dalam bentuk biaya pasti melibatkan kontroversi terkait kuasi-pajak dan isu penerapan retrospektif bagi peminjam yang sudah ada, sehingga diperlukan pendekatan yang cermat dengan dasar hukum yang jelas dan desain yang tepat.

Presiden Lee Mengidentifikasi Celah Regulasi Pinjaman Bisnis

Presiden Lee menyatakan pada 23 Juli bahwa membatasi hipotek untuk pembelian properti bernilai tinggi sambil mengizinkan pinjaman bisnis atau pinjaman untuk tujuan umum yang dijaminkan oleh properti bernilai tinggi yang sudah diperoleh menciptakan jalur pengelakan regulasi. Pinjaman bisnis biasanya tidak menghadapi penerapan langsung regulasi hipotek seperti rasio layanan utang. Komisi Jasa Keuangan telah melakukan inspeksi setelah persetujuan terkait penggunaan dana pinjaman bisnis yang tidak sah, tetapi mendeteksi kasus ketika peminjam memperoleh pinjaman yang dijaminkan oleh properti setelah akuisisi untuk investasi real estat lainnya atau untuk pemulihan dana yang tetap menjadi tantangan terpisah. Komisi dapat meninjau penyaringan yang lebih ketat atas tujuan bisnis dan sumber pembayaran kembali untuk pinjaman bisnis yang dijaminkan oleh properti bernilai tinggi, atau melakukan pemantauan intensif setelah pencairan terhadap arus dana dan operasi bisnis yang benar-benar dilakukan. Langkah tambahan yang dibahas mencakup penerapan rasio pengakuan jaminan yang terpisah pada pinjaman bisnis yang dijaminkan oleh properti bernilai tinggi, atau membuat pinjaman di atas jumlah tertentu tunduk pada pelaporan regulasi. Penguatan manajemen pinjaman bisnis dapat dilakukan dengan menyesuaikan praktik penyaringan pinjaman terbaik lembaga keuangan atau standar inspeksi pasca, alih-alih membuat biaya baru. Seorang pejabat regulator keuangan menyatakan bahwa mengingat urgensi kebijakan real estat, hal-hal yang diangkat dalam forum akan ditinjau secara menyeluruh untuk menilai kelayakan dan efektivitas kebijakan agar dapat dimasukkan dalam langkah-langkah lanjutan.

FAQ

Bagaimana sistem biaya pengelolaan hipotek yang diusulkan akan bekerja pada properti bernilai tinggi?

Kim Young-do dari Korea Institute of Finance mengusulkan struktur biaya bertingkat di mana peminjam membayar biaya tahunan berdasarkan nilai properti dan jumlah pinjaman. Dalam contoh yang diberikan, seorang peminjam yang membeli properti senilai 15 miliar won dengan pinjaman 6 miliar won pada tarif 2% akan membayar 12 juta won setiap tahun, terpisah dari bunga pinjaman.

Celah regulasi apa yang diidentifikasi Presiden Lee terkait pinjaman bisnis?

Presiden Lee menyatakan pada 23 Juli bahwa meskipun hipotek untuk pembelian properti bernilai tinggi menghadapi pembatasan, peminjam dapat memperoleh pinjaman bisnis atau pinjaman untuk tujuan umum yang dijaminkan oleh properti bernilai tinggi yang sudah diperoleh, sehingga menciptakan jalur pengelakan regulasi. Pinjaman bisnis biasanya tidak menghadapi penerapan langsung regulasi hipotek seperti rasio layanan utang.