Les prix des logements aux États-Unis augmentent de 1,1 % en mai, tandis que l’inflation progresse plus vite que les hausses

S&P Dow Jones Indices a rapporté le 28 juillet, heure locale, que les prix des logements aux États-Unis ont progressé de 1,1% en glissement annuel en mai, selon l’indice national S&P CoreLogic Case-Shiller des prix des logements, s’accélérant par rapport à la hausse de 0,9% d’avril. Les indices composites à 10 villes et à 20 villes ont enregistré des progressions annuelles de 2,4% et 1,6% respectivement, contre 1,8% et 1,2% en avril. Rebecca Kaufman, responsable produit chez S&P, a souligné que si les prix nominaux des logements ont augmenté de 1,1% en mai, l’inflation a atteint 4,2% au cours du même mois—son plus haut niveau sur trois ans—ce qui indique que les prix réels des logements continuent de baisser. Les hausses mensuelles reflètent une vigueur saisonnière généralement associée à la saison printanière de l’achat immobilier, mais la demande reste freinée par des coûts d’emprunt élevés, les taux des prêts hypothécaires à 30 ans grimpant à 6,5% en mai.

Résultats de l’indice de mai : divergence au niveau des villes

Sur une base non corrigée des variations saisonnières, l’indice national a augmenté de 0,6% d’un mois sur l’autre en mai, tandis que les indices à 10 villes et à 20 villes ont tous deux progressé de 0,9% par rapport à avril. Chicago a enregistré la plus forte hausse annuelle, à 6,9%, suivie de New York à 4,2% et de Cleveland à 3,1%. Las Vegas a été la seule ville à afficher une baisse, tombant à -1,9% en glissement annuel.

Tendance de l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller. Source : S&P Dow Jones Indices

Points clés de l’analyste S&P : baisse des prix réels malgré l’inflation

Rebecca Kaufman a indiqué que la hausse nominale des prix de 1,1% en mai tranche nettement avec le taux d’inflation de 4,2% enregistré le même mois, suggérant une érosion continue des prix réels. Elle a expliqué que le niveau des taux des prêts hypothécaires à 30 ans, atteignant 6,5% en mai—bien au-dessus des taux ultra-faibles de 3% observés auparavant—, combiné à une inflation persistante, maintient élevés à la fois les coûts du financement immobilier et les dépenses de subsistance pour les acheteurs potentiels. Kaufman a ajouté que cet environnement continue de limiter la demande de logement, avec des coûts d’emprunt élevés qui empêchent les acheteurs potentiels d’entrer sur le marché. Elle a noté que les hausses mensuelles des prix correspondent aux schémas saisonniers typiquement observés pendant la saison printanière de l’achat immobilier.

FAQ

Que mesure l’indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller ?
L’indice S&P CoreLogic Case-Shiller des prix des logements suit l’évolution des valeurs de l’immobilier résidentiel aux États-Unis. L’indice national en mai a progressé de 1,1% en glissement annuel, tandis que les indices composites à 10 villes et à 20 villes ont augmenté de 2,4% et 1,6% respectivement.

Pourquoi S&P a-t-il dit que les prix réels des logements baissent malgré des hausses nominales ?
Rebecca Kaufman de S&P a indiqué que si les prix nominaux des logements ont augmenté de 1,1% en mai, l’inflation a atteint 4,2% au cours du même mois—son plus haut niveau sur trois ans—ce qui signifie que les prix des logements ont reculé en termes réels après ajustement de l’inflation. Elle a cité des taux hypothécaires élevés de 6,5% et des coûts de la vie élevés comme facteurs limitant la demande des acheteurs.