Les taux des prêts hypothécaires américains sont restés élevés lundi, avec un taux fixe national sur 30 ans à 6,75% d’après Bankrate, en hausse de 0,12 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente. Des coûts d’emprunt durablement élevés reflètent la hausse des rendements des obligations du Trésor et l’incertitude avant la réunion de la Réserve fédérale prévue pour mardi et mercredi. Les taux des prêts hypothécaires évoluent près de leur plus haut niveau en presque un an, alors que le rendement de l’obligation du Trésor à 10 ans est monté à 4,69% vendredi, contre 4,50% le 21 juillet, les prêteurs utilisant les mouvements du marché obligataire comme repère pour fixer les taux des prêts immobiliers.
Bankrate a indiqué que le taux hypothécaire fixe moyen national sur 30 ans s’établissait à 6,75% lundi. Le taux fixe moyen sur 15 ans était de 6,10%. Les prêts FHA ont en moyenne atteint 6,43%, les prêts VA 6,49% et les prêts jumbo 6,73%. Ces chiffres correspondent à des moyennes nationales et ne constituent pas des offres garanties de la part des prêteurs. Les devis réels varient selon la cote de crédit, l’apport, la taille du prêt, le type de bien et le fait que l’emprunteur paie des « discount points ». À un taux de 6,75%, le paiement mensuel capital et intérêts d’un prêt hypothécaire de 400 000 dollars sur 30 ans s’élèverait à environ 2 594 dollars, hors taxes foncières, assurance habitation des propriétaires et autres frais liés au logement.
Freddie Mac publie un taux à 6,58% sur 30 ans au 23 juillet
L’enquête hebdomadaire de Freddie Mac montre que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans s’établissait à 6,58% au 23 juillet, contre 6,55% la semaine précédente. Le taux fixe moyen sur 15 ans a progressé à 5,96% contre 5,93%. Le taux sur 30 ans a atteint son plus haut niveau en près d’un an, même s’il restait inférieur à la moyenne de 6,74% enregistrée au cours de la même semaine en 2025. L’écart entre le taux de 6,58% relevé par Freddie Mac et la moyenne de 6,75% de Bankrate s’explique par le calendrier et la méthodologie : Freddie Mac publie une enquête hebdomadaire fondée sur les demandes de prêts hypothécaires soumises aux prêteurs, tandis que Bankrate met à jour ses moyennes nationales plus fréquemment.
L’Association of Mortgage Bankers a indiqué que le taux moyen des prêts hypothécaires conformes fixes sur 30 ans était de 6,69% sur la semaine close le 17 juillet. Les prêts jumbo ont en moyenne atteint 6,44%, les prêts FHA 6,34%, les prêts fixes sur 15 ans 6,04% et les prêts hypothécaires ajustables 5/1 5,97%.
Les rendements du Trésor montent à 4,69%, influençant la trajectoire des taux hypothécaires
Les taux des prêts hypothécaires ont augmenté en même temps que les rendements à long terme des obligations du Trésor. Le rendement du Trésor à 10 ans a clôturé vendredi à 4,69%, contre 4,50% le 21 juillet. Le rendement du Trésor à 30 ans s’établissait à 5,18%. Les prêteurs utilisent souvent le marché obligataire comme repère pour fixer les taux hypothécaires, car les prêts immobiliers sont en concurrence avec les titres du Trésor et les obligations adossées à des créances hypothécaires pour capter la demande des investisseurs. Quand les rendements du Trésor augmentent, les taux hypothécaires suivent généralement. La Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais ses décisions peuvent faire bouger les rendements du Trésor et impacter les coûts de financement des prêteurs. La Fed maintient actuellement son taux directeur dans une fourchette de 3,5% à 3,75% et se réunira mardi et mercredi.
Les demandes de prêts hypothécaires augmentent de 1,9% malgré des taux élevés
Le total des demandes de prêts hypothécaires a progressé de 1,9% dans la dernière enquête de l’MBA. Les demandes d’achat ont augmenté de 6%, tandis que la demande de refinancement a reculé de 2%. Les prêts hypothécaires à taux ajustable représentaient 7,7% de l’activité totale, certains emprunteurs cherchant des paiements initiaux plus faibles. Les ventes de nouvelles maisons individuelles ont augmenté de 1,6% en juin, à un rythme annualisé de 628 000, bien que les ventes soient restées de 5,6% en dessous de leur niveau de l’année précédente. Le prix médian des nouvelles maisons a reculé à 398 300 dollars, tandis que l’offre s’établissait à 9,3 mois au rythme actuel des ventes.
FAQ
Quel est le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans actuel aux États-Unis ?
Bankrate a indiqué que le taux fixe moyen national sur 30 ans s’établissait à 6,75% lundi, en hausse de 0,12 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente. L’enquête de Freddie Mac montre un taux de 6,58% au 23 juillet.
Pourquoi les taux hypothécaires américains ont-ils augmenté cette semaine ?
Les taux hypothécaires ont augmenté avec la hausse des rendements du Trésor. Le rendement du Trésor à 10 ans a grimpé à 4,69% vendredi, contre 4,50% le 21 juillet, et les prêteurs utilisent les mouvements du marché obligataire comme repère pour fixer les taux des prêts immobiliers.
De combien les demandes de prêts hypothécaires ont-elles augmenté dans la dernière enquête ?
Le total des demandes de prêts hypothécaires a progressé de 1,9% dans la dernière enquête de la Mortgage Bankers Association. Les demandes d’achat ont augmenté de 6%, tandis que la demande de refinancement a reculé de 2%.
