Lee Jae-myung, président sud-coréen, a déclaré lors d'un forum sur la politique immobilière, le 23, que les taxes sur la détention de biens immobiliers devraient être relevées d'au moins trois fois afin d'atteindre les niveaux des pays développés, avec des taux progressifs visant les logements d'une valeur ultra-élevée et les propriétaires de plusieurs biens, tout en prévoyant un allègement pour les résidences principales. Après la désignation par le gouvernement de Hwaseong Dongtan-gu, de Yongin Giheung-gu et de la ville de Guri comme zones réglementées à partir du 1er, puis comme zones d'autorisation des transactions foncières à partir du 5, les zones adjacentes non réglementées ont connu une hausse rapide des prix du logement. Des biens précis à Namyangju, Dasan-dong, sont passés de 100 millions de won en un mois à 1,078 milliard de won. Le gouvernement discute en parallèle d'un allègement temporaire de la taxe sur les plus-values pour offrir une sortie aux propriétaires de plusieurs biens qui souhaitent céder leurs avoirs. Ce paquet de mesures s'inscrit dans les efforts en cours visant à stabiliser le marché immobilier tout en traitant l'investissement spéculatif. Dans le même temps, les grandes banques ont relevé les taux des dépôts à environ 3,2%, tandis que les taux des prêts hypothécaires se situent désormais entre 4,82% et 7,55% au 23.
Lee Jae-myung propose une hausse de trois fois des taxes sur la détention immobilière au forum
Lee Jae-myung a annoncé lors du forum sur la politique immobilière du 23 que les taxes nationales sur la détention de biens immobiliers doivent être relevées d'au moins trois fois pour s'aligner sur les standards des pays développés. Le gouvernement examine l'adoption d'une structure différentielle progressive plutôt que d'appliquer des hausses uniformes à l'ensemble des biens, en prenant comme référence la détention d'un seul logement et des coûts de détention appropriés. La proposition prévoit des taux pondérés pour les logements d'une valeur ultra-élevée, les biens de luxe, la détention de plusieurs biens et les détentions spéculatives. Les recommandations d'experts présentées au forum ont suggéré de fixer à 1 milliard de won — soit le double du prix moyen national des appartements de 500 millions de won — le seuil des logements d'une valeur ultra-élevée. Les participants ont également proposé de convertir l'assiette actuelle de l'impôt foncier global, basée sur le nombre de biens, en une approche centrée sur la valeur des avoirs. Le forum a évoqué la réduction ou la suppression de l'actuel crédit d'impôt accordé aux propriétaires d'une seule résidence bénéficiant d'une détention à long terme, ainsi qu'aux propriétaires âgés, dont le plafond atteint actuellement 80%.
Namyangju et Hwaseong : flambées de prix dans les zones non réglementées après l'extension de la réglementation
Depuis que Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu et la ville de Guri ont été désignés, à partir du 1er, comme zones de surchauffe spéculative et zones cibles d'ajustement, puis, à partir du 5, comme zones d'autorisation des transactions foncières, la demande d'achat s'est rapidement déplacée vers les zones non réglementées adjacentes. Un logement de 84 m² à Dasan Yuseung Hannaedeul Central, à Namyangju Dasan-dong, a été vendu pour 1,078 milliard de won, en hausse de 100 millions de won en un mois et marquant un nouveau sommet. Un logement de 84 m² à Byeongjeom Station I'Park Castle, à Hwaseong Byeongjeom-dong, a été vendu pour 855 millions de won, en hausse de plus de 70 millions de won en moins d'un mois. En revanche, Hwaseong Dongtan-gu, intégré à la zone réglementée, a vu son taux de hausse hebdomadaire des prix ralentir nettement, passant de 1,29% à 0,25%. Un chercheur immobilier de Woori Bank a analysé que les achats réalisés par des acheteurs effectifs visant des biens à prix plus bas se poursuivent dans les zones adjacentes partageant des zones de vie avec les régions réglementées.
Le gouvernement discute un allègement temporaire de la taxe sur les plus-values pour les propriétaires de plusieurs biens
Lee Jae-myung a déclaré que, tout en renforçant les taxes sur la détention de biens, le gouvernement doit simultanément préparer une voie de sortie permettant aux propriétaires de plusieurs biens de céder leurs propriétés. Le gouvernement a déjà mis fin à la suspension de la surtaxe de la taxe sur les plus-values pour les propriétaires de plusieurs biens à compter du 9 mai de cette année. Lorsque des propriétaires de trois biens ou plus vendent des biens soumis à la surtaxe, le taux maximal incluant l'impôt local sur le revenu atteint 82,5%. Afin de maintenir l'équité, les discussions portent sur une réduction partielle du taux additionnel de surtaxe (actuellement de 20 à 30 points de pourcentage) ou sur une limitation de l'allègement aux ventes qui font baisser le nombre de biens, plutôt que de réappliquer le niveau de suspension précédent, qui a pris fin le 9 mai de cette année. Le gouvernement examine également des plafonds sur le nombre de fois, ou sur le total cumulé, des avantages liés à des exonérations et déductions de la taxe sur les plus-values disponibles pour les ménages ne possédant qu'une seule résidence, ce qui pourrait limiter l'accumulation d'avantages fiscaux via des transactions répétées de logements d'une valeur élevée.
Cinq grandes banques relèvent les taux des dépôts à 3,2% tandis que les coûts des prêts hypothécaires augmentent
Hana, Nonghyup, Woori, Shinhan et KB Kookmin Bank ont relevé simultanément les taux des dépôts à terme fixe sur un an à environ 3,2%, tandis que K Bank propose des produits allant jusqu'à 5,0%. Au 23, les taux des prêts hypothécaires (type mixte/périodique sur 5 ans) dans les cinq grandes banques se situaient entre 4,82% et 7,55%, le plafond du taux hypothécaire de NH Nonghyup Bank dépassant déjà 7,5%. La croissance du PIB au deuxième trimestre, à 0,6%, a dépassé la prévision de la Banque de Corée (0,2%), ce qui a conduit à des attentes d'une nouvelle hausse de 0,25 point de pourcentage le mois prochain. Les analystes estiment que les hausses des taux de prêt se poursuivront encore un certain temps, car il reste une marge pour d'autres relèvements des taux des dépôts.
FAQ
Qu'a annoncé Lee Jae-myung au forum sur la politique immobilière du 23 ?
Lee Jae-myung a déclaré lors du forum du 23 que les taxes sur la détention de biens immobiliers doivent être relevées d'au moins trois fois pour atteindre les niveaux des pays développés, le gouvernement examinant des taux différentiels progressifs ciblant les logements d'une valeur ultra-élevée et les propriétaires de plusieurs biens, tout en accordant un allègement pour les résidences principales.
Comment les prix du logement dans les zones non réglementées ont-ils évolué depuis l'extension de la réglementation aux 1er et 5 ?
Après la désignation de Hwaseong Dongtan-gu, de Yongin Giheung-gu et de la ville de Guri comme zones réglementées à partir du 1er, puis comme zones d'autorisation de transactions foncières à partir du 5, les zones non réglementées adjacentes ont connu une hausse rapide des prix. Un logement de 84 m² à Namyangju Dasan-dong a augmenté de 100 millions de won en un mois pour atteindre 1,078 milliard de won, et un logement à Hwaseong Byeongjeom-dong a augmenté de plus de 70 millions de won en moins d'un mois pour atteindre 855 millions de won.
Quelles modifications de la taxe sur les plus-values le gouvernement discute-t-il pour les propriétaires de plusieurs biens ?
Le gouvernement discute un allègement temporaire de la taxe sur les plus-values pour offrir une voie de sortie aux propriétaires de plusieurs biens, en mettant l'accent sur une réduction partielle du taux additionnel de surtaxe (actuellement de 20 à 30 points de pourcentage) ou sur la limitation de l'allègement aux ventes qui réduisent le nombre de biens, plutôt que de réappliquer le niveau de suspension précédent, qui s'est terminé le 9 mai de cette année.
