Le président sud-coréen Lee propose de tripler l’impôt foncier, avec des taux différenciés

Le président sud-coréen Lee Jae-myung a déclaré le 23 Juil. que la taxe foncière du pays devrait être triplée pour atteindre des niveaux typiques des pays avancés, lors d’un débat public sur la politique immobilière organisé au KBS, annexe de Yeouido. Le président a attribué la nécessité d’une réforme au fait que les taux de taxe foncière de la Corée du Sud sont nettement inférieurs aux normes internationales, notant que ces niveaux actuels ont contribué à des hausses excessives des prix du logement. Lee a reconnu que cette normalisation de la taxe se heurte à une résistance politique importante, évoquant des inquiétudes selon lesquelles une hausse par trois déclencherait des troubles sociaux, tout en soulignant les risques structurels liés au maintien de faibles taxes foncières dans un contexte de valorisations immobilières élevées.

Le président Lee évalue les niveaux actuels de taxe foncière

Le président Lee a déclaré que normaliser la taxe foncière sud-coréenne pour atteindre les standards typiques des pays avancés nécessiterait de relever les taux d’au moins trois fois par rapport aux niveaux actuels. « Si on l’augmente de trois fois maintenant, une situation presque comme une émeute se produirait », a déclaré Lee, ajoutant que si la taxe foncière avait été normalisée dans le passé, les prix des logements n’auraient pas atteint les niveaux actuels.

Le président a exprimé son inquiétude quant au fait que le problème structurel accumulé de la hausse des prix de l’immobilier, combiné à de faibles taxes foncières, pourrait à terme conduire à un choc social. « Cela a déjà trop augmenté, et il est difficile de le faire redescendre maintenant », a déclaré Lee. « Ce problème explosera un jour. Nous ne savons pas quelle génération y sera confrontée, mais il provoquera un choc considérable pour la Corée du Sud. »

Lee a insisté sur la nécessité de se préparer à l’avenir malgré d’éventuels coûts politiques, en affirmant que des pertes politiques doivent être acceptées pour traiter des enjeux structurels à long terme.

Proposition de taxation différenciée selon la résidence et le type de bien

Le président Lee a exposé un système de fiscalité différenciée en cours d’examen, qui viserait à protéger les résidents réels tout en dissuadant la spéculation. « Il existe plusieurs types : une maison résidentielle, une maison non résidentielle, plusieurs maisons, des maisons ultra-luxe », a expliqué Lee. « On peut envisager une méthode où l’on fixe une charge de détention appropriée sur la base d’un standard de maison unique typique, puis où l’on accorde des exemptions pour la résidence effective, ainsi que des exemptions supplémentaires pour les logements des travailleurs et de la classe moyenne. »

Le président a indiqué que des facteurs régionaux, y compris les zones rurales, seraient aussi pris en compte dans le cadre de la réforme. Pour les propriétés de luxe et les détentions spéculatives, Lee a suggéré d’alourdir la charge fiscale. « Les maisons de luxe extrêmement chères, les maisons multiples et les détentions à des fins manifestement spéculatives sont des facteurs aggravants », a déclaré Lee. « Nous étudions un système différentiel progressif qui applique à la fois des facteurs de dégrèvement et des facteurs aggravants ensemble. La question la plus difficile consiste à déterminer quel niveau est approprié. »

FAQ

De quelle augmentation de la taxe foncière le président Lee Jae-myung a-t-il fait la proposition le 23 Juil. ?

Le président Lee a déclaré que la taxe foncière de la Corée du Sud devrait être triplée pour atteindre des niveaux typiques des pays avancés, lors d’un débat sur la politique immobilière au KBS, annexe à Yeouido, le 23 Juil.. Il a présenté cela comme une normalisation plutôt que comme un renforcement, en notant que les taux actuels sont nettement inférieurs aux standards internationaux.

Comment fonctionne la proposition de taxation différenciée du président Lee ?

La proposition en cours d’examen viserait à établir un taux de base de taxe foncière pour une détention de maison unique typique, puis à appliquer des exemptions aux résidences occupées par leurs propriétaires, ainsi que des exemptions supplémentaires pour les logements des travailleurs et de la classe moyenne. À l’inverse, les propriétés de luxe, les maisons multiples et les détentions spéculatives feraient face à des taux plus élevés via des facteurs aggravants appliqués au taux de base.