剛剛在看看一些穩健的股息投資，如果你有一千美元可以投入。REITs 投資最近一直在我的雷達上，尤其是在利率目前的情況下。整個行業都相當適合被動收入——根據法律，這些公司必須將90%的應稅收入分配給股東，所以你基本上是在收取持有的報酬。

Reality Income 是大家都在談的明顯選擇。它們已經連續提高股息超過30年，而且是每月分配，這相當獨特。商業模式非常簡單——它們在美國、英國和歐洲擁有數千個物業，全部都簽訂了三重淨租約。租戶負擔費用，Realty 取得穩定的長期現金流。它們的投資組合在第三季達到98.7%的入住率，收入同比增長11%，達到14.7億美元。收益率約為5.7%，遠高於標普平均水平。這種收入流確實能帶來實質的差異。

Prologis 如果你想涉足REITs投資中的物流部分，會是個有趣的選擇。它們在全球擁有13億平方英尺的物業，客戶基本上在運營全球的供應鏈——亞馬遜、家得寶、聯邦快遞。數據中心的角度值得關注。它們在上一季度簽訂了6200萬平方英尺的租約，並為數據中心獲得了5.2吉瓦的電力容量。每股FFO（經常性基金收入）上升4.2%，達到1.49美元，並且已連續12年提高股息。收益率較低，約為3.2%，但成長軌跡穩健。

Welltower 是醫療保健類的投資。它們經營老年住宅和醫療設施，實際上自己也在運營一些這樣的物業，而不僅僅是收租金。這是一個不同的模式，但運作良好——第三季的標準化FFO同比跳升21%。它們也在退出門診醫療業務，轉而專注於毛利較高的老年住宅。收益率適中，約為1.5%，但成長潛力仍在。

如果你考慮將REITs投資作為更廣泛的收入策略的一部分，這三個提供了不同的角度——Realty Income 追求穩定的每月派息，Prologis 提供物流/數據中心的曝光，Welltower 則專注於醫療人口結構。它們都不華麗，但這正是股息股票的重點。你在打造一台在你睡覺時也能支付你的機器。