Các đại lý bất động sản được CNBC khảo sát trong quý II năm 2026 báo cáo một sự thay đổi đáng kể hướng tới cân bằng thị trường, với 44% nhận thấy sự cân bằng giữa người mua và người bán, tăng từ 30% trong quý III năm ngoái. Sự thay đổi này là do nguồn cung nhà ở tăng và giá cả hạ nhiệt, mang lại cho người mua nhiều đòn bẩy hơn sau nhiều năm thị trường do người bán chi phối. Khảo sát Thị trường Nhà ở của CNBC đã thu thập phản hồi từ 53 đại lý được chọn ngẫu nhiên trên khắp Hoa Kỳ từ ngày 23 đến ngày 30 tháng 6, tiết lộ những thay đổi trong hành vi định giá, hủy hợp đồng và mối quan tâm của người mua so với các quý trước.
Khảo sát CNBC: 44% Đại lý Báo cáo Thị trường Cân bằng trong Quý II 2026
Khảo sát Thị trường Nhà ở của CNBC cho thấy 44% đại lý bất động sản trong quý II báo cáo thấy thị trường cân bằng giữa người mua và người bán, tăng đáng kể từ 30% trong quý III năm ngoái khi CNBC bắt đầu khảo sát hàng quý. Jeremy Kane, một đại lý bất động sản tại EXP Realty ở Denver, cho biết: "Chắc chắn có cảm giác rằng, tùy vào từng ngôi nhà, tùy vào khu phố, tùy vào tình trạng và mức giá, cả người mua và người bán đều có một chút đòn bẩy." Doanh số bán nhà trong tháng 5 tăng 3% so với cùng tháng năm ngoái, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Sự gia tăng này đến từ nguồn cung thị trường nhiều hơn và giá cả hạ nhiệt.
Người bán Giảm Cắt giảm Giá khi Giá niêm yết Giảm 2,5% So với Cùng kỳ năm trước
Tỷ lệ đại lý báo cáo ít nhất một lần cắt giảm giá đối với danh sách nhà đang bán giảm xuống còn 57% trong khảo sát quý II, so với 89% trong quý III năm 2025. Bruce Jones, một đại lý tại Compass ở Nashville, Tennessee, cho biết: "Dường như không ai thực sự tranh giành với tôi về giá như trước đây. Chúng tôi không thấy giá giảm mạnh. Thị trường đã ổn định, và tôi không thấy mọi người tranh luận nhiều về điều đó. Nếu được định giá đúng, nhà sẽ bán được." Giá niêm yết trong tháng 6 giảm 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Realtor.com. Công ty này báo cáo đây là mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ khi bắt đầu theo dõi chỉ số này vào năm 2017 và là tháng giảm thứ tám liên tiếp. Giá nhà vẫn cao hơn một chút so với một năm trước, tăng chỉ dưới 1%, theo chỉ số giá nhà quốc gia S&P Case-Shiller. Martha Thorn, một đại lý tại Coldwell Banker ở Tampa, Florida, cho biết: "Tôi luôn nói với người bán rằng tôi kinh doanh bán nhà, không phải cất giữ chúng, vì vậy bạn thực sự cần đặt giá bất động sản ở mức phù hợp để bán được." Với giá niêm yết phù hợp hơn với điều kiện thị trường hiện tại, các đại lý cũng báo cáo ít hợp đồng bị hủy hơn. Chỉ 40% người tham gia khảo sát cho biết họ có ít nhất một hợp đồng bị đổ vỡ trong quý II, so với 51% trong quý I năm nay.
Lãi suất thế chấp trở thành Mối quan tâm hàng đầu của Người mua với 37% trong Khảo sát Quý II
Lãi suất thế chấp và giá nhà đã vượt qua nền kinh tế để trở thành mối quan tâm lớn nhất của người mua được các đại lý báo cáo trong quý II. Vào cuối năm ngoái, 26% đại lý cho biết mối quan tâm lớn nhất của người mua là lãi suất thế chấp. Con số này đã tăng lên 37% trong khảo sát quý II. Lãi suất thế chấp đã giảm sau mùa hè năm ngoái, chạm mức thấp 5,99% đối với lãi suất cố định 30 năm vào cuối tháng 2, theo Mortgage News Daily. Lãi suất sau đó tăng vọt vào đầu tháng 3 sau khi chiến tranh bắt đầu. Lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp cố định 30 năm gần đây nhất đạt đỉnh 6,75% vào ngày 19 tháng 5 và kể từ đó dao động quanh mức 6,6%. Những người được hỏi cho biết mối lo ngại về hàng tồn kho đã giảm đáng kể. Chiến tranh Iran đã gây ra lo ngại đáng kể vào tháng 3, nhưng mối lo ngại đó dường như đã giảm bớt.
Lượng nhà tồn kho đạt 1,1 triệu danh sách niêm yết trong tháng 6
Lượng nhà tồn kho trong tháng 6 tăng chỉ dưới 2% so với năm trước, theo Realtor.com, và số lượng niêm yết mới tăng 2,4%. Hiện có 1,1 triệu ngôi nhà được niêm yết để bán, theo Realtor.com. Vào thời điểm này năm 2023, ngay sau cơn sốt nhà ở do đại dịch, có khoảng 614.000 danh sách niêm yết. Thị trường vẫn ở mức thấp nhưng đã cải thiện so với những năm gần đây. Joel Eronko thuộc Nicholas Joel Realty Group ở Houston cho biết: "Thách thức không phải là thiếu người mua, mà là khoảng cách tâm lý. Trọng tâm của tôi trong quý này là giữ cho khách hàng tập trung vào dữ liệu thời gian thực, siêu địa phương thay vì các tiêu đề kinh tế quốc gia."
Sự lạc quan của Đại lý về Doanh số Giảm từ 48% xuống 19% so với năm trước
Các đại lý đã trở nên kém lạc quan hơn về doanh số, theo khảo sát của CNBC. Trong kết quả quý II, chỉ 19% người trả lời cho biết họ kỳ vọng doanh số sẽ cải thiện trong tương lai gần, giảm từ 48% trong quý III năm ngoái. Phần lớn đại lý (67%) cho biết họ nghĩ doanh số sẽ giữ nguyên. Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng là nguyên nhân chính khiến sự lạc quan giảm sút. Trong khi thị trường đang chuyển dịch sang trạng thái cân bằng trên toàn quốc, thì có sự khác biệt lớn ở cấp địa phương.
FAQ
Bao nhiêu phần trăm đại lý bất động sản báo cáo thị trường cân bằng trong quý II 2026?
Theo Khảo sát Thị trường Nhà ở của CNBC, 44% đại lý bất động sản trong quý II năm 2026 báo cáo thấy thị trường cân bằng giữa người mua và người bán, tăng từ 30% trong quý III năm ngoái.
Giá niêm yết đã giảm bao nhiêu so với cùng kỳ năm trước vào tháng 6?
Giá niêm yết trong tháng 6 giảm 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Realtor.com. Đây là mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ khi công ty bắt đầu theo dõi chỉ số này vào năm 2017 và đánh dấu tháng giảm thứ tám liên tiếp.
Phạm vi lãi suất thế chấp hiện tại được báo cáo trong kỳ khảo sát là bao nhiêu?
Lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp cố định 30 năm đạt đỉnh 6,75% vào ngày 19 tháng 5 và kể từ đó dao động quanh mức 6,6%, theo Mortgage News Daily. Lãi suất trước đó đã chạm mức thấp 5,99% vào cuối tháng 2 trước khi tăng vọt vào tháng 3.
