Chánh Văn phòng Chính sách Nhà Xanh xem xét nới lỏng giới hạn vay thế chấp cho người mua trẻ giữa làn sóng phản đối nội bộ

Kim Yong-beom, Trưởng phòng Chính sách tại Nhà Xanh, ngày 10 cho biết trong khi ông đang xem xét nới lỏng quy định vay thế chấp cho người mua nhà thực sự trẻ tuổi, vẫn còn nhiều phản đối trong chính phủ. Kim đưa ra nhận định này khi được hỏi về khả năng giảm yêu cầu vay vốn cho người mua trẻ, lưu ý rằng giới trẻ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quyết định gần đây của ngân hàng giảm giới hạn vay từ 600 triệu won xuống 300 triệu won. Tuyên bố này diễn ra trong bối cảnh giá nhà tăng cao tại khu vực thủ đô Seoul, đặc biệt là các căn nhà trong khoảng 1-1,5 tỷ won ở vùng ngoại ô Seoul, nơi đã chứng kiến mức tăng giá cao nhất trong năm qua.

Giới hạn vay hiện tại gây cản trở cho người mua trẻ

Kim giải thích rằng trong khi tỷ lệ vay trên giá trị (LTV) được mở rộng đến 70% cho người mua nhà lần đầu, vẫn tồn tại giới hạn vay 600 triệu won. Ông lưu ý rằng các cặp đôi mới cưới cố gắng mua nhà lần đầu gặp khó khăn do giá nhà ở các khu vực họ muốn mua đã tăng đáng kể trong năm qua. Kim cho biết các người mua trẻ đang gửi tin nhắn bày tỏ sự cấp bách, đặc biệt là những người bị ảnh hưởng trực tiếp bởi việc ngân hàng giảm giới hạn vay từ 600 triệu won xuống 300 triệu won.

Kim mô tả tình hình của các người mua trẻ, khi mục tiêu nhà của họ đã tăng từ 1 tỷ won lên 1,2 tỷ, 1,4 tỷ hoặc 1,5 tỷ won, đặt câu hỏi liệu việc duy trì giới hạn vay có phù hợp cho những người trẻ có mục tiêu nhà thực tế chứ không phải ước mơ quá mức.

Kim trích dẫn khả năng thu nhập tương lai của người mua trẻ làm lý do

Kim nói rằng lợi thế cạnh tranh lớn nhất của người trẻ là tương lai của họ, và dù hiện tại chưa có điều kiện, họ có khả năng trong tương lai. Ông bày tỏ lo ngại về việc chỉ đơn giản nói không với những người trẻ tự tin rằng họ có thể tạo ra thu nhập trong 30-40 năm tới qua hôn nhân và thu nhập kép. Kim nhấn mạnh rằng ông đang xem xét vấn đề giới hạn vay dựa trên nhu cầu thực tế của những người cần mua nhà để sinh sống thực sự, do gánh nặng tiền thuê nhà hàng tháng quá lớn.

Kim làm rõ rằng việc ông xem xét này không có nghĩa là sẽ tăng giới hạn vay, và ông không đưa ra quyết định cuối cùng. Ông cho biết đang đặt câu hỏi về các trường hợp nhu cầu thực tế mà người dân không thể mua nhà chỉ vì giới hạn 600 triệu won dù có nhu cầu cấp bách.

Phản đối của chính phủ lo ngại thị trường quá nóng

Kim thừa nhận rằng ý kiến phản đối trong chính phủ ngày càng nhiều hơn. Ông cho biết các ý kiến phản biện bao gồm lo ngại rằng thị trường nhà ở, vốn đã khó khăn trong việc ổn định, có thể lại trở nên nóng lên. Kim lưu ý rằng có những lo ngại rằng phân khúc nhà trong khoảng 1,5 tỷ won có thể trở nên sôi động hơn nếu giới hạn được nới lỏng.

Kim nói rằng nếu cuối cùng quyết định nới lỏng một phần, có thể chuẩn bị các biện pháp bổ sung để giải quyết các mối lo ngại của những người lo lắng. Ông nhấn mạnh rằng chính phủ hiện đang trong quá trình thảo luận, với các ý kiến ủng hộ và phản đối đang được tranh luận nội bộ. Kim thừa nhận ông cũng cảm thấy áp lực về quyết định này.

Câu hỏi thường gặp

Kim Yong-beom đã bàn về những thay đổi giới hạn vay nào ngày 10?

Kim Yong-beom cho biết ông đang xem xét nới lỏng giới hạn vay thế chấp 600 triệu won cho người mua nhà thực sự trẻ tuổi, lưu ý rằng một ngân hàng gần đây đã giảm giới hạn vay từ 600 triệu won xuống 300 triệu won, ảnh hưởng trực tiếp đến người mua trẻ.

Tại sao Kim xem xét nới lỏng quy định vay thế chấp cho người mua trẻ?

Kim nhấn mạnh khả năng thu nhập trong tương lai của người trẻ trong 30-40 năm và việc giá nhà ở vùng ngoại ô Seoul (khoảng 1-1,5 tỷ won) đã tăng đáng kể trong năm qua, khiến họ gặp khó khăn trong việc mua nhà dù có mục tiêu nhà thực tế và nhu cầu cấp bách do gánh nặng tiền thuê nhà hàng tháng quá lớn.

Chính phủ có phản đối nào về việc nới lỏng giới hạn vay không?

Kim cho biết ý kiến phản đối trong chính phủ ngày càng nhiều, với lo ngại rằng việc nới lỏng giới hạn vay có thể làm thị trường nhà đất nóng lên trở lại, đặc biệt là trong phân khúc nhà khoảng 1,5 tỷ won đã từng khó khăn trong việc ổn định.