Президент Південної Кореї Лі пропонує утричі підвищити податок на нерухомість із диференційованими ставками

Президент Південної Кореї Лі Чже-мьон заявив 23 липня, що податок на нерухомість у країні потрібно збільшити утричі, аби досягти рівня розвинених держав, виступаючи на публічних дебатах щодо політики в сфері нерухомості в додатку KBS у Йодіо. Президент пов’язав необхідність реформ із тим, що ставки податку на нерухомість у Південній Кореї суттєво нижчі за міжнародні норми, зазначивши, що нинішні рівні сприяли надмірному зростанню цін на житло. Лі визнав, що така нормалізація оподаткування наштовхнеться на значний політичний спротив, пославшись на побоювання, що трикратне зростання спричинить соціальні заворушення, водночас наголошуючи на структурних ризиках збереження низьких податків на нерухомість на тлі підвищених оцінок вартості нерухомості.

Президент Лі оцінює поточні рівні податку на нерухомість

Президент Лі заявив, що нормалізація податку на нерухомість у Південній Кореї до типових стандартів розвинених країн потребуватиме підвищення ставок щонайменше втричі порівняно з нинішніми. «Якщо підвищити це утричі вже зараз, виникне ситуація майже як бунт», — сказав Лі, додавши, що якби в минулому було нормалізовано податки на нерухомість, ціни на житло не зросли б до нинішніх рівнів.

Президент висловив занепокоєння тим, що накопичена структурна проблема зростання цін на нерухомість у поєднанні з низькими податками на нерухомість у підсумку може призвести до соціального шоку. «Це вже занадто піднялося, і зараз важко це опустити», — сказав Лі. «Ця проблема вибухне колись. Ми не знаємо, якому поколінню доведеться з цим зіткнутися, але це спричинить надзвичайний шок для Південної Кореї».

Лі підкреслив потребу готуватися до майбутнього, попри можливі політичні витрати, зазначивши, що політичні втрати потрібно прийняти, щоб вирішити довгострокові структурні проблеми.

Пропозиція диференційованого оподаткування залежно від місця проживання та типу майна

Президент Лі окреслив диференційовану податкову систему, яку розглядають, щоб захистити реальних мешканців і водночас стримати спекуляції. «Є різні типи: один житловий будинок, один нежитловий будинок, кілька будинків, ультралюкс-нерухомість», — пояснив Лі. «Можна подумати про підхід, за якого ми встановлюємо відповідний тягар утримання, спираючись на типовий стандарт однієї домівки, а потім надаємо звільнення для житла, де фактично проживають, і додаткові звільнення для житла працівників та середнього класу».

Президент вказав, що в реформаторській рамці також ураховуватимуться регіональні чинники, зокрема сільські території. Для розкішної нерухомості та спекулятивних утримань Лі запропонував підвищити податкове навантаження. «Чрезвичайно дорогі будинки класу люкс, кілька будинків і утримання з чітко спекулятивною метою — це обтяжувальні чинники», — сказав Лі. «Ми розглядаємо поетапну диференційовану систему, яка одночасно застосовує і чинники звільнення, і обтяжувальні чинники. Найскладніше питання — визначити, який рівень є доречним».

Поширені запитання

На яке підвищення податку на нерухомість запропонував піти президент Лі Чже-мьон 23 липня?

Президент Лі заявив, що податок на нерухомість у Південній Кореї потрібно збільшити утричі, щоб досягти рівня розвинених держав, виступаючи на дебатах щодо політики в сфері нерухомості в додатку KBS у Йодіо 23 липня. Він охарактеризував це як нормалізацію, а не посилення, зазначивши, що нинішні ставки значно нижчі за міжнародні стандарти.

Як працює пропозиція президента Лі щодо диференційованого оподаткування?

Пропозиція, яку розглядають, передбачає встановлення базової ставки податку на нерухомість для типового володіння однією домівкою, а потім застосування звільнень для житла, де власник проживає, і додаткових звільнень для житла для працівників та середнього класу. Натомість розкішна нерухомість, кілька будинків і спекулятивні утримання стикатимуться з вищими податковими ставками через обтяжувальні чинники, застосовані до базової ставки.