Розрив у депозиті Чонсе в Сеулі зріс до 80 мільйонів вон на тлі зростання ставок поновлення.

Розрив у депозитах чонсе між новими договорами та продовженнями в столичному регіоні Сеула значно зріс з січня по червень, згідно з аналізом Zigbang, опублікованим 6-го числа. Для квартир площею 84 кв.м у Сеулі розрив збільшився з 43,75 мільйона вон у січні до 80 мільйонів вон у червні, майже подвоївшись за шість місяців. Збільшення розриву зумовлене тим, що нові договори негайно відображають ринкові ціни, тоді як продовження обмежені регуляторними обмеженнями та умовами існуючих договорів, що створює двоярусну структуру ціноутворення на ринку чонсе.

Розрив у депозитах чонсе на квартири площею 84 кв.м у Сеулі подвоївся до 80 мільйонів вон за шість місяців

Zigbang проаналізував транзакції чонсе з січня по червень у однакових комплексах і квартирах однакової площі в столичному регіоні Сеула. Для сеульських квартир площею 84 кв.м (ексклюзивна площа) депозити за новими договорами зросли з 656,25 мільйона вон у січні до 700 мільйонів вон у червні. Депозити за продовженнями збільшилися лише з 612,5 мільйона вон до 620 мільйонів вон за той самий період, в результаті чого розрив з 43,75 мільйона вон зріс до 80 мільйонів вон.

Для квартир площею 59 кв.м у Сеулі розрив між новими договорами та продовженнями більш ніж подвоївся з 35 мільйонів вон у січні до 77,5 мільйона вон у червні.

Джерело: Zigbang

Розрив для квартир площею 84 кв.м у провінції Кьонгі зріс у п'ять разів, тоді як в Інчхоні залишається стабільним

Провінція Кьонгі показала схожі тенденції. Розрив у депозитах для квартир площею 59 кв.м помірно зріс з 20 мільйонів вон у січні до 22 мільйонів вон у червні. Однак для квартир площею 84 кв.м спостерігалося різке збільшення з 10,5 мільйона вон до 51 мільйона вон за той самий період.

Інчхон продемонстрував найменші розриви в столичному регіоні станом на червень: для квартир площею 59 кв.м різниця становила 9,5 мільйона вон, а для квартир площею 84 кв.м — 7,12 мільйона вон між новими договорами та продовженнями.

Частка продовжень зростає, оскільки орендарі уникають витрат на переїзд

Частка продовжень оренди квартир у регіоні стабільно зростала. Частка продовжень у Сеулі зросла з 47,4% у січні до 55,0% у червні. Провінція Кьонгі спостерігала зростання частки продовжень з 38,6% до 45,4% за той самий період.

Zigbang пояснив цю тенденцію зростанням депозитного навантаження на нові договори в умовах обмеженої пропозиції чонсе та зростання цін. Існуючі орендарі все частіше обирають продовження, враховуючи додаткові витрати на переїзд та транзакції.

Джерело: Zigbang

Zigbang прогнозує подальше збільшення розриву через дефіцит пропозиції

Zigbang заявив: «Депозитне навантаження на нові договори зросло через дефіцит пропозиції чонсе та зростання цін, і орендарі все частіше обирають продовження, враховуючи додаткові витрати. Ми прогнозуємо, що розрив у депозитах чонсе між новими договорами та продовженнями продовжить зростати, доки триватиме сила цін на чонсе».

Поширені запитання

Що спричинило збільшення розриву в депозитах чонсе в Сеулі з січня по червень?

Розрив збільшився, оскільки нові договори негайно відображають поточні ринкові ціни, тоді як продовження залишаються обмеженими умовами існуючих договорів та правилами підвищення орендної плати. Обмежена пропозиція чонсе та зростання цін призвели до підвищення депозитів за новими договорами, тоді як депозити за продовженнями зросли лише помірно через регуляторні обмеження.

Чому орендарі в Сеулі обирають продовження замість нових договорів?

Орендарі все частіше обирають продовження, щоб уникнути вищих депозитних вимог за новими договорами та додаткових витрат, пов'язаних із переїздом та новими транзакціями. Частка продовжень у Сеулі зросла з 47,4% у січні до 55,0% у червні, оскільки розрив між новими договорами та продовженнями збільшився до 80 мільйонів вон для квартир площею 84 кв.м.