Южнокорейские дата-центры привлекают инвестиции на фоне роста спроса на ИИ и дефицита предложения

Южнокорейские дата-центры становятся многообещающей альтернативной инвестиционной возможностью на фоне растущего спроса на искусственный интеллект и общего дефицита предложения, говорится в отчёте, опубликованном 13-й коммерческой консалтинговой компанией по недвижимости CBRE Korea. Отчёт «Korea Data Center Investment» показывает, что по состоянию на прошлый март совокупное число заявок на первый этап технической экспертизы по оценке влияния на энергосети в столичном регионе Сеула достигло 522 случаев суммарной мощностью 33 592 МВт, однако лишь 10 получили окончательное одобрение. Этот жёсткий «узкий» момент с утверждениями формирует премии за дефицит для активов дата-центров в столице, которые уже получили доступ к электроэнергии и земле, поскольку избирательное предложение, сосредоточенное в регионах, куда можно получить подключение к энергосетям, становится неизбежным даже при ожидаемом вводе более 1 450 МВт новой мощности к 2028 году.

«Узкое» место по одобрению энергомощностей в столичном регионе ограничивает предложение

В отчёте отмечается, что по состоянию на прошлый март 522 заявки на первый этап технической экспертизы по оценке влияния на энергосети в столичном регионе Сеула в сумме составили 33 592 МВт, но только 10 случаев получили окончательное одобрение. К 2028 году в столичном регионе ожидается поставка более 1 450 МВт мощностей для дата-центров, однако остаётся неизбежной селективная поставка, ориентированная на регионы, где можно обеспечить энергоснабжение. «Активы дата-центров в столичном регионе, уже получившие доступ к электроэнергии и земле, извлекают выгоду из премий за дефицит из-за нехватки предложения», — говорится в отчёте.

Арендные ставки в дата-центрах выросли на 79% с 2019 года

Уровень вакансий в дата-центрах столичного региона Сеула держится ниже 5%. Арендные ставки для помещений с приподнятым полом, где размещаются серверы, в среднем составляли около 140 000 KRW за кВт в 2019 году, но в 2025 году выросли до 250 000 KRW. «Основание спроса на аренду будет расширяться дальше по мере поступления потенциального спроса на переход к ИИ от китайских облачных провайдеров, neo-cloud провайдеров, отечественных финансовых институтов, государственных и суверенных ИИ-инициатив, а также крупных корпоративных групп», — прогнозирует отчёт.

Специальный закон для AIDC усиливает дефицит энергомощностей для столичных активов

Принятый в прошлом месяце Закон о продвижении индустрии центров обработки данных с искусственным интеллектом (AIDC Special Act) снижает порог для нового развития за пределами столичных регионов, что, как ожидается, усилит дефицит энергомощностей, закреплённых в столичном регионе. CBRE прогнозирует, что «выходные» маршруты будут диверсифицироваться вокруг активов, уже закрепивших качественных арендаторов, поскольку повышается вероятность вхождения глобального инфраструктурного капитала.

Ожидается, что вход глобального инфраструктурного капитала диверсифицирует «выходные» маршруты

CBRE ожидает, что маршруты выхода инвестиций будут диверсифицироваться, концентрируясь на активах, где закреплены качественные арендаторы, с учётом усиленной вероятности вхождения глобального инфраструктурного капитала. Чой Су-хё, управляющий директор CBRE Korea, заявил: «Поскольку дата-центры сильно зависят от оборудования, операционной деятельности и технологических изменений, требуется точная инвестиционная стратегия, которая комплексно оценивает структуры аренды, возможности повторной аренды и затраты на реагирование на технологическое моральное устаревание».

FAQ

Какой сейчас уровень одобрения по электроэнергии для дата-центров в столичном регионе Сеула?

По состоянию на прошлый март только 10 из 522 заявок на первый этап технической экспертизы по оценке влияния на энергосети в столичном регионе Сеула получили окончательное одобрение, что соответствует уровню одобрения менее 2% при совокупном запросе 33 592 МВт.

На сколько выросли арендные ставки дата-центров в Южной Корее?

Арендные ставки для помещений с приподнятым полом в дата-центрах столичного региона Сеула выросли с средних примерно 140 000 KRW за кВт в 2019 году до 250 000 KRW в 2025 году, что означает увеличение на 79% за шесть лет при том, что уровень вакансий остаётся ниже 5%.