Налоговый руководитель Южной Кореи раскритиковал налоговые вычеты по налогу на недвижимость, благоприятствующие Каннаму

Глава Национальной налоговой службы Лим Гван-хён 26-го числа раскритиковал систему долгосрочного льготного вычета при удержании для налога на прирост капитала в Южной Корее, назвав её чрезмерно регрессивной. Система позволяет домовладельцам, которые удерживают и проживают в недвижимости в течение 10 лет, вычитать до 80% налогооблагаемой прибыли от прироста капитала без верхнего предела, то есть более дорогие объекты с большими приростами получают пропорционально более крупные вычеты. Замечания Лима прозвучали на фоне подготовки правительством реформ налогообложения недвижимости: сам механизм вычета не менялся с момента расширения в 2009 году до текущей максимальной ставки 80%.

Недвижимость Сеула поглотила 90% вычетов на сумму 5 трлн вон в 2024 году

По данным анализа Лима по статистике налоговых деклараций за 2024 год, опубликованной им в X (ранее Twitter), 24 816 домохозяйств с одним жильём по всей стране получили 5,032 трлн вон в виде долгосрочного льготного вычета при удержании. Из этой суммы объекты в Сеуле составили 4,5 трлн вон — 90% всех выгод от вычета. Вычет применяется только к недвижимости, цена сделок по которой превышает 1,2 млрд вон: дома ниже этого порога подпадают под полное освобождение от налога на прирост капитала по требованиям для одиночного жилья, включая 2-летний срок удержания. Лим отметил, что на большинство владельцев единственного жилья реформы вычетов не повлияли, поскольку большинство объектов находится ниже порога 1,2 млрд вон.

Районы Каннам доминировали: 3,5 трлн вон налоговых выгод

Из общей суммы 4,5 трлн вон по Сеулу четыре района дали 3,5 трлн вон (78,6%): Каннам-гу, Сочхо-гу, Сонпха-гу (вместе известны как «Каннам-3») и Йонсан-гу. В отличие от этого, районы, включая Тобон-гу, Гымчхон-гу, Чунгнанг-гу, Новон-гу, Тондэмун-гу, Кванак-гу, Ындэпхён-гу и Гуро-гу, получили почти нулевые выгоды от вычета. Из топ-100 получателей вычета по стране 99 объектов находились в Сеуле: 68 в Каннам-гу и 19 в Сочхо-гу. Средний размер вычета в Каннам-гу составил 4,1 млрд вон, а в Сочхо-гу — 3,3 млрд вон. Одна продажа недвижимости в Каннам-гу привела к тому, что по ней было выдано более 20 млрд вон вычетов.

Лим назвал неограниченные вычеты несправедливыми для среднего класса

Лим заявил, что налогообложение должно быть справедливым: прогрессивные принципы предполагают, что те, кто зарабатывает больше, должны платить больше налога. Он утверждал, что нынешняя система работает «с точностью до наоборот»: «Поскольку система вычитает до 80% налогооблагаемой прибыли от прироста капитала без ограничений, чем больше прибыль, тем больше сокращение налогового бремени». Он охарактеризовал неограниченный вычет по сверхдорогим домам как «абсолютную регрессивность», отметив, что выгоды от удорожания в большей степени достаются владельцам дорогой недвижимости, однако вычетная система полностью защищает недополученный доход. Лим сказал, что система фактически поощряет концентрацию в «одной надежной собственности». Он поставил под сомнение оправданность неограниченных вычетов по сверхдорогим домам даже при защите вычетов для среднего класса, заявив, что спустя 17 лет после расширения в 2009 году правительство обязано вносить микрокорректировки, когда проявляются непредвиденные побочные эффекты.

Правительство объявит реформы налога на недвижимость в следующем месяце

Правительство планирует в начале следующего месяца объявить реформы налогообложения недвижимости, включая пересмотр долгосрочного льготного вычета при удержании. Лим подчеркнул, что при сохранении последовательности в налоговой политике корректировки необходимы, когда законы дают неожиданные негативные последствия. Он заявил, что налоговые льготы должны быть нормализованы справедливо, чтобы с ними мог согласиться каждый.

Часто задаваемые вопросы

В1: Что именно глава Национальной налоговой службы Лим Гван-хён раскритиковал 26-го?

О1: Лим раскритиковал систему долгосрочного льготного вычета при удержании для налога на прирост капитала как чрезмерно регрессивную: она позволяет вычитать до 80% налогооблагаемой прибыли от прироста капитала без верхнего предела, давая более крупные вычеты более дорогим объектам с большими приростами.

В2: Сколько Сеульская недвижимость получила в виде долгосрочных льготных вычетов при удержании в 2024 году?

О2: Согласно анализу Лима по налоговым декларациям за 2024 год, объекты в Сеуле получили 4,5 трлн вон из общей суммы по стране 5,032 трлн вон, что составляет 90% всех выгод от вычета. Внутри Сеула Каннам-гу, Сочхо-гу, Сонпха-гу и Йонсан-гу обеспечили 3,5 трлн вон (78,6%).

В3: Когда правительство объявит реформы налогообложения недвижимости?

О3: Правительство планирует объявить реформы налогообложения недвижимости, включая пересмотр долгосрочного льготного вычета при удержании, в начале следующего месяца.