O Presidente sul-coreano Lee Jae-myung afirmou, a 23, num fórum de políticas imobiliárias, que os impostos sobre a detenção de propriedades devem ser aumentados pelo menos 3 vezes para atingir níveis dos países desenvolvidos, com taxas progressivas a incidirem sobre casas de valor ultrielevado e proprietários com várias propriedades, assegurando simultaneamente alívio para habitações de residência principal. Após o Governo designar as zonas regulamentadas de Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu e a cidade de Guri a partir do dia 1 e como zonas de autorização de transações de terrenos a partir do dia 5, as áreas adjacentes não regulamentadas têm registado aumentos rápidos nos preços das habitações, com propriedades específicas em Namyangju Dasan-dong a subirem 100 milhões de won num mês para 1,078 mil milhões de won. O Governo está em simultâneo a discutir um alívio temporário do imposto sobre mais-valias para proporcionar uma via de saída aos proprietários com várias propriedades, de forma a poderem desfazer participações. Este pacote de medidas integra esforços em curso para estabilizar os mercados habitacionais, ao mesmo tempo que responde ao investimento especulativo, já que os principais bancos aumentaram as taxas de depósito para cerca de 3,2% e as taxas das hipotecas atualmente variam de 4,82% a 7,55% a partir de 23.
Lee Jae-myung Propõe Aumento de 3x nos Impostos sobre a Detenção de Propriedades no Fórum
Lee Jae-myung anunciou no fórum de políticas imobiliárias de 23 que os impostos domésticos sobre a detenção de propriedades devem ser aumentados pelo menos 3 vezes para se alinharem com os padrões dos países desenvolvidos. O Governo está a analisar uma estrutura diferencial progressiva, em vez de aumentos uniformes em todas as propriedades, utilizando a titularidade de uma única casa com custos de detenção adequados como referência. A proposta aplica taxas graduadas a casas de valor ultrielevado, propriedades de luxo, várias propriedades e participações especulativas. Recomendações de especialistas apresentadas no fórum sugeriram fixar 1 mil milhões de won — o dobro do preço médio nacional de apartamentos de 500 milhões de won — como limiar para casas de valor ultrielevado. Os participantes também propuseram converter a base de avaliação do imposto imobiliário abrangente, do sistema atual centrado no número de propriedades, para uma abordagem centrada no valor da detenção. O fórum abordou reduzir ou abolir o crédito fiscal atual para proprietários de habitação única com titularidade de longo prazo e proprietários idosos, que atualmente atinge um máximo de 80%.
Namyangju e Hwaseong Registam Picos de Preço nas Áreas Não Regulamentadas Após Expansão da Regulamentação
Desde que Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu e a cidade de Guri foram designados como zonas de sobreaquecimento especulativo e áreas-alvo de ajustamento a partir do dia 1, e como zonas de autorização de transações de terrenos a partir do dia 5, a procura de compra deslocou-se rapidamente para as áreas adjacentes não regulamentadas. Uma unidade de 84㎡ no Dasan Yuseung Hannaedeul Central, em Namyangju Dasan-dong, foi transacionada por 1,078 mil milhões de won, acima de 100 milhões de won num mês e marcando uma nova máxima. Uma unidade de 84㎡ na Byeongjeom Station I'Park Castle, em Hwaseong Byeongjeom-dong, foi vendida por 855 milhões de won, acima de mais de 70 milhões de won em menos de um mês. Em contraste, Hwaseong Dongtan-gu, que foi incorporado na área regulamentada, viu a taxa de aumento do preço semanal desacelerar acentuadamente de 1,29% para 0,25%. Um investigador de imobiliário do Woori Bank analisou que as compras dos compradores efetivos de propriedades de menor valor continuam nas áreas adjacentes que partilham zonas residenciais com regiões regulamentadas.
Governo Discute Alívio Temporário do Imposto sobre Mais-Valias para Proprietários com Várias Propriedades
Lee Jae-myung afirmou que, ao reforçar os impostos sobre a detenção de propriedades, o Governo deve simultaneamente preparar uma via de saída que permita aos proprietários com várias propriedades desfazerem as suas propriedades. O Governo já terminou a suspensão do adicional do imposto sobre mais-valias para proprietários com várias propriedades a 9 de maio deste ano. Quando os proprietários de três ou mais propriedades vendem as propriedades sujeitas ao adicional, a taxa máxima, incluindo imposto sobre o rendimento local, atinge 82,5%. Para manter a equidade, as discussões estão centradas em reduzir parcialmente a taxa adicional (atualmente 20-30 pontos percentuais) ou limitar o alívio às vendas que reduzam o número de propriedades, em vez de voltar a aplicar o nível de suspensão anterior, que terminou a 9 de maio deste ano. O Governo está igualmente a analisar limites para o número de vezes ou para o montante total acumulado dos benefícios disponíveis para isenções e deduções do imposto sobre mais-valias para agregados de habitação única, o que poderá restringir a acumulação de benefícios fiscais através de transações repetidas de habitações de elevado valor.
Cinco Grandes Bancos Aumentam Taxas de Depósito para 3,2% à Medida que Custos das Hipotecas Sobem
Hana, Nonghyup, Woori, Shinhan e KB Kookmin Bank aumentaram simultaneamente as taxas de depósitos a prazo fixo de um ano para cerca de 3,2%, enquanto o K Bank opera produtos com taxas até 5,0%. A 23, as taxas de empréstimos hipotecários (tipo misto/periódico de 5 anos) nos cinco grandes bancos foram apuradas entre 4,82% e 7,55%, com o teto da taxa hipotecária do NH Nonghyup Bank já a ultrapassar 7,5%. O crescimento do PIB no segundo trimestre de 0,6% superou a previsão do Banco da Coreia de 0,2%, levando a expectativas de um aumento adicional de 0,25 ponto percentual no próximo mês. Analistas estimam que os aumentos das taxas de concessão de crédito continuarão por enquanto, uma vez que ainda há margem para mais subidas nas taxas de depósito.
FAQ
O que é que Lee Jae-myung anunciou no fórum de políticas imobiliárias de 23?
Lee Jae-myung afirmou no fórum de 23 que os impostos sobre a detenção de propriedades devem ser aumentados pelo menos 3 vezes para atingir níveis dos países desenvolvidos, com o Governo a analisar taxas diferenciais progressivas direcionadas para casas de valor ultrielevado e proprietários com várias propriedades, assegurando simultaneamente alívio para residências principais.
Como é que os preços das habitações mudaram nas áreas não regulamentadas desde a expansão da regulamentação a partir do dia 1 e do dia 5?
Após a designação de Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu e a cidade de Guri como áreas regulamentadas a partir do dia 1 e como zonas de autorização de transações de terrenos a partir do dia 5, as áreas adjacentes não regulamentadas registaram rápidos aumentos de preço. Uma unidade em Namyangju Dasan-dong subiu 100 milhões de won num mês para 1,078 mil milhões de won, e uma unidade em Hwaseong Byeongjeom-dong aumentou mais de 70 milhões de won em menos de um mês para 855 milhões de won.
Que ajustes de imposto sobre mais-valias é que o Governo está a discutir para proprietários com várias propriedades?
O Governo está a discutir um alívio temporário do imposto sobre mais-valias para proporcionar uma via de saída aos proprietários com várias propriedades, concentrando-se em reduzir parcialmente a taxa adicional (atualmente 20-30 pontos percentuais) ou limitar o alívio às vendas que reduzam o número de propriedades, em vez de voltar a aplicar o nível de suspensão anterior, que terminou a 9 de maio deste ano.
