韓国の不動産税制は、保有税の実効税率が0.15%で、OECD平均の0.33%の半分であることが、土地＋自由研究所のデータで示されている。政府は今月末の税制改正案に不動産税制改革を含める方針で、保有税が低すぎるという批判や、賃貸事業に対する優遇措置が過剰であるという批判に対応する変更が予想される。現在の制度は高い取引税を課しており、規制地域の多住宅所有者は取得税が最大12%、譲渡所得税は地方所得税を含めて82.5%に達する一方、保有税は比較的低く抑えられている。批判派は、住宅供給率が低かった韓国の開発時代に作られたこの構造が、取引を抑制し、不動産資産への課税を不十分にすることで、現在市場を歪めていると主張する。国際比較から、韓国は地方財産税と国家総合不動産税の両方を持つ独自の二重構造を運営しており、ほとんどのOECD諸国が不動産保有に単一の地方税制度を使用しているのとは異なることが明らかになっている。##外国は不動産保有に単一の地方税制度を採用6日の学術資料によると、主要外国の税制の最も顕著な特徴は、保有税を単一の地方税制度として運営していることである。米国は郡などの地方政府を通じて固定資産税を課し、英国は「カウンシルタックス」と呼ばれる単一の地方税を固定の課税区分で簡素に課している。フランスは住宅所有に対して地方固定資産税を使用する一方、高額不動産については不動産純資産税で補完しており、統一された税制枠組みの中で政策課題を調整する傾向を示している。ソウル市立大学の朴勲教授は、韓国の地方財産税と国家総合不動産税の二重構造について「高額不動産所有者への追加課税という政策目標を達成できる利点があるが、保有税制度の一貫性を弱め、二重課税論争を引き起こした」と指摘した。##韓国の保有税のGDP比は0.87%でOECD平均を下回る2023年時点で、韓国の不動産保有税の実効税率は0.15%で、ニューヨーク（1.0%）や東京（1.7%）などの主要都市の10分の1の水準である。韓国の保有税のGDP比は0.87%で、OECD加盟国平均の0.95%を下回っている。この比率は2022年に1.14%に上昇したが、尹錫悦政権の減税政策により0.90%を下回った。##規制地域の多住宅所有者に対する取引税は最大82.5%韓国は取引段階の税負担を世界最高水準で課している。同国は調整対象地域内の多住宅所有者に最大12%の取得税を課している。調整対象地域の多住宅所有者に対する譲渡所得税は、地方所得税を含めて最大82.5%の懲罰的税率に達する。外国では取引時に多住宅所有者に別途重課税せず、代わりに居住状況や保有期間に基づいて優遇措置を付与する方法を採用している。ドイツは譲渡前に10年以上保有した不動産について譲渡所得税を全額免除し、米国は夫婦が住宅を譲渡する際に最大50万ドル（約6億5千万ウォン）の所得控除を認めている。サンフランシスコを含む多くの地域では、取引税がほとんどないか、非常に低い税率を維持している。太平洋法律事務所の陳熙善（チン・ヒソン）顧問は「高い取引税は、短期間に多くの住宅が建設され取引が活発だった時期には安定した税収確保に有利だっただろう」と述べ、「現在は開発時代が終わり、高い取引税と低い保有税が住宅価格の歪みを生み出している」と付け加えた。##FAQ**韓国の不動産保有税率はOECD平均と比較してどの程度ですか？**韓国の不動産保有税の実効税率は0.15%で、OECD平均の0.33%の半分、ニューヨーク（1.0%）や東京（1.7%）などの主要都市の10分の1の水準です。**韓国の規制地域における多住宅所有者の取引税はどの程度ですか？**調整対象地域の多住宅所有者は、取得税が最大12%、譲渡所得税が地方所得税を含めて最大82.5%に達し、世界でも最高水準の取引段階の税負担となっています。
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