ソウルのアパート入居率は6月に86.4％に低下、7月の見通しは改善へ

住宅産業研究所は9日、ソウルのアパート入居率が6月に86.4％に下落し、5月から4.6ポイント減少したと報告した。仁川・京畿の入居率も0.2ポイント下がり81.4％となり、首都圏全体の入居率は83.0％に低下し、前月比で1.8ポイント減少した。同研究所は、この減少の原因として、既存住宅の販売や住宅ローンの利用可能性など、実際の入居条件の改善が不十分であることを挙げた。このデータは、地域格差が依然として続く韓国の住宅市場の課題を反映している。

6月の入居率は首都圏全体で低下

非首都圏では地域ごとに異なる動きが見られた。大邱・釜山・慶尚道地域は64.5％、大田・忠清道地域は68.4％、光州・全羅道地域は68.8％で、いずれも前月から下落した。一方、済州地域（73.5％）と江原地域（62.5％）は上昇した。全国のアパート入居率は69.9％で、前月比1.3ポイントの下落となった。

非入居の理由としては、既存住宅の売却遅れ（36.7％）、残債ローンの利用不可（26.5％）、入居者確保の困難（20.4％）、販売権の売却遅れ（2.0％）が挙げられる。研究所は、首都圏外の地域では依然として既存住宅の取引が停滞していると指摘している。

7月の見通しはソウルと半導体ベルト地域で改善

7月のソウルのアパート入居見通し指数は118.7に達し、前月から16.0ポイント上昇した。これは2か月連続で基準値の100を超え、ポジティブな見方が拡大していることを示す。京畿道は100.0で、前月から27.8ポイント急増し、主に半導体ベルト地域の影響によるものだ。首都圏全体の指数も102.6に上昇し、20.9ポイント増加、入居展望に対する楽観的な見方が支配的であることを反映している。

非首都圏でも良好な動きが見られる。大邱（111.1）、蔚山（107.6）、世宗（107.6）、大田（106.2）はすべて基準値の100を超えた。大邱の指数は最も大きく上昇し、完成後の未売出在庫が2月以降20％以上減少し、年末の入居量も最小限にとどまる見込みから、未入居負担の緩和が期待されている。政府の半導体メガクラスター計画の恩恵地域に指定された光州も93.3に上昇し、前月から15.6ポイント増加した。

研究所は、商業銀行が住宅ローンの基準を引き締めている一方で、株式市場の活性化による流動性が一時的に住宅市場の投資意欲を高める可能性があると述べている。

よくある質問

6月にソウルのアパート入居率が下落した原因は何ですか？

住宅産業研究所は、6月の低下は、既存住宅の販売遅れや住宅ローンの利用不可など、実際の入居条件の改善が不十分だったことに起因するとしている。

7月のアパート入居見通しが良好だった地域はどこですか？

ソウルは118.7の見通し指数を記録し、京畿道は100.0に達した。半導体ベルト地域の影響で、非首都圏の大邱（111.1）、蔚山（107.6）、世宗（107.6）、大田（106.2）もすべて基準値を超えた。