韓国の格付け会社NICEクレジットレーティングは14日付の分析で、ハンファギャレリアが「ザ・ピーク・ドサン」拠点用地を236.70億ウォンで取得し、さらにスンファビルの買収も計画することで、同社の借入負担が4000億ウォン超増えるとした。多額の債務増加にもかかわらず、取得した不動産の資産価値により、ハンファギャレリアの信用力への当面の影響は限定的だと評価された。同社は8日に行われた第4回の一般競売で、ソウル市江南区新沙洞633-3の土地を入札し、9日に落札が発表された。
ハンファギャレリア、「ザ・ピーク・ドサン」用地を236.70億ウォンで取得
ハンファギャレリアは前日、江南区新沙洞633-3に所在する同用地の一般競売に参加し、落札者として選定されたと開示した。同社は9日、入札額236.70億ウォンで「ザ・ピーク・ドサン」用地の第4回一般競売を落札した。同社は当該用地を、分譲用のハイエンド住宅施設として開発する計画だ。NICEクレジットレーティングは、土地取得から完成までに約4〜5年かかる見通しだと推定している。
取得総費用の90%を外部借入で賄う方針
同社は現在、入札時の10%のデポジットを自己資金（現預金）で支払っており、残る90%は主に外部借入で調達する見込みだ。来月末に買収予定の213.50億ウォン規模のオフィスビル「スンファビル」についても、買収資金は主に外部借入で調達される見通しとされている。同社が両方の不動産取得で開示した総資金需要は450.20億ウォンで、付随コストを加えればさらに増える可能性がある。
NICEクレジットレーティング、「当面の信用への影響は限定的」と評価
NICEクレジットレーティングは、将来的に借入負担は増加するものの、取得した不動産の資産価値を勘案すると、同社の財務安定性への当面の影響は限定的だと述べた。格付け会社は、同社が既存の百貨店事業とは異なる住宅施設開発プロジェクトを進めるにつれ、事業リスクが拡大していることは指摘しつつも、実際の建設および販売活動が本格化するまでの影響は限定的だとした。不動産取得後に資産価値が大きく下落する可能性についても低いと評価した。NICEクレジットレーティングは「総事業費の規模、資金調達の構造、販売率などは、プロジェクト遂行過程で確認される要素であり、同社の信用力に影響する」と述べた。
スンファビルの買収は来月末の予定
オフィスビルのスンファビルについて同社は、建物を本社として活用し、関連会社向け賃貸や対外リースにも用いる計画だ。資金繰りは、現在支払っているオフィス賃貸料負担の軽減と、対外リースからの賃貸収入により確保される見通しだ。NICEクレジットレーティングは「同社の利益創出能力に比べて過度な水準での投資が進行している」とし、「今後予定されるラグジュアリーグッズホールの再構築プロセスに加え、同社の収益性および財務安定性の変動水準を注意深くモニタリングする予定だ」と付け加えた。
よくある質問
ハンファギャレリアの最近の不動産取得にかかる総借入負担はいくらですか？
総借入負担は4000億ウォン超となる見込みで、「ザ・ピーク・ドサン」用地236.70億ウォンと「スンファビル」213.50億ウォンを含む。付随コストが加わる前の同社の開示した総資金需要は450.20億ウォンだ。
ハンファギャレリアはこれらの物件取得資金をどのように調達しますか？
同社は入札時の10%デポジットを自己資金（現預金）で支払っており、「ザ・ピーク・ドサン」用地と「スンファビル」について残る90%の分は主に外部借入で調達される。
NICEクレジットレーティングは、これらの取得が信用に与える影響について何と言いましたか？
NICEクレジットレーティングは、債務増加が大きいにもかかわらず、取得した不動産の資産価値と、実際の建設および販売活動が本格化するまで影響が限定的である点を挙げ、ハンファギャレリアの信用力への当面の影響は限定的だと評価した。
