Eマートは2022年1月に、ミライアセット-クラフトン連合にセンサ-dong本社用地を1兆2200億ウォンで売却し、建設完了後にテナントとして再入場できる契約条項を盛り込んだ。この売却資金は、2021年6月にeBay Koreaの80.1％の株式を3兆4400億ウォンで取得した資金に充てられ、オフラインの不動産資産をデジタルのeコマース資産に変換した。この取引により、1兆800億ウォンの処分益を得て、2022年の純利益を上回った。一方、Eマートは商業的なプレゼンスを維持しつつ、運営の中断なくセンサ-dongエリアに再入場できる権利も確保した。
Eマートはセンサ-dong用地売却で1兆800億ウォンの処分益を獲得
Eマートの取締役会は2021年11月11日に、2021年6月に完了したeBay Korea買収資金調達のためにセンサ-dong用地の売却を承認した。ミライアセット-クラフトン連合は1兆2200億ウォンを支払い、2022年1月に用地を取得した。Eマートはこの取引から1兆800億ウォンの処分益を計上し、2022年の純利益1兆500億ウォンを上回った。売買契約には、新しいビルの一部をEマートの再入場用にコンドミニアム方式で割り当てる条件が含まれていた。Eマートの代表者は、センサ-dong用地の売却は、数年前から計画された戦略的資産再配置の一環であり、グループのデジタル企業への変革を支援するものだと述べた。この取引は、不動産市場の低迷に伴い、Eマートにとって最も成功した資産処分事例となった。
クラフトンは11月完了を目標とした17階建て本社を建設中
クラフトンは、センサ-dongの用地に17階建ての本社を建設しており、設計はデイビッド・チッパーフィールド、施工はサムスンC&Tが担当している。完成は来年11月を予定している。クラフトンは先月、サステナビリティレポートを発表し、近隣のメガボックススクエアを含む7つの拠点をつなぎ、下層階や屋上を一般公開し、ソウル市や城東区から受け取った容積率インセンティブを地域コミュニティと共有するインフラに転換する計画を示した。新本社は、若年層を中心に人気のエリアとなったセンサ-dongのコア拠点となる予定だ。
Eマートは下層階のテナントとして再入場権を確保
Eマートは、完成したクラフトンの本社の下層階に、未来志向の店舗フォーマットを運営するテナントとして再入場する予定だ。契約構造により、Eマートは不動産資産を流動化しつつ、センサ-dongの小売地区での商業的拠点を運営上の中断なく維持できる再入場権を確保している。Eマートは、かつて所有していた場所に、クラフトンが建設したランドマークビルのテナントとして戻ることになる。
よくある質問
2022年1月にEマートはセンサ-dong本社用地で何をしたのか？
Eマートは2022年1月に、ミライアセット-クラフトン連合にセンサ-dong本社用地を1兆2200億ウォンで売却し、2022年の純利益を上回る1兆800億ウォンの処分益を得た。
なぜEマートはセンサ-dong用地を売却したのか？
Eマートは、2021年6月に完了したeBay Koreaの80.1％株式取得資金3兆4400億ウォンを調達するために用地を売却し、オフラインの不動産資産をデジタルのeコマース資産に変換することで、デジタル企業への戦略的シフトを進めた。
売却後、Eマートはどうやってセンサ-dongの用地に再入場するのか？
Eマートは売買契約で再入場権を確保しており、来年11月に完成するクラフトンの新しい17階建て本社の下層階にテナントとして戻ることができる。
