Peneliti Korea Selatan Mengusulkan Metode Pajak Yeolbun-Yeolseung untuk Properti

Para peneliti mengusulkan penerapan metode yeolbun-yeolseung pada pajak penghasilan dari selisih penjualan (capital gains tax) Korea Selatan untuk sektor properti dalam sebuah forum parlemen pada tanggal 20. Lee Sang-min, peneliti senior di Narasalrim Research Institute, mempresentasikan usulan tersebut dalam forum “Direction and Tasks for Real Estate Tax Reform” yang diselenggarakan oleh Anggota Parlemen dari Partai Demokrat Yeom Tae-young dan Anggota Parlemen Partai Inovasi Cho Kuk Cha Gyu-geun di Balai Anggota Majelis Nasional. Usulan ini bertujuan mengatasi distorsi beban pajak progresif yang terjadi ketika pendapatan yang telah terkumpul dalam jangka waktu lama direalisasikan pada satu titik waktu, menjelang pengumuman pemerintah yang diperkirakan terkait langkah kebijakan properti, termasuk kenaikan pajak kepemilikan.

Peneliti Mengusulkan Metode Yeolbun-Yeolseung untuk Pajak Capital Gains

Lee Sang-min mengatakan bahwa metode yeolbun-yeolseung, yang saat ini digunakan untuk perpajakan pendapatan pensiun, dapat diterapkan pada capital gains. Metode ini membagi total pendapatan dengan jumlah tahun kepemilikan (yeolbun), menerapkan tarif pajak untuk menghitung pajak bagi satu tahun, lalu mengalikan pajak tersebut dengan jumlah tahun kepemilikan (yeolseung) untuk menentukan total kewajiban pajak. Lee menjelaskan bahwa memperkenalkan metode yeolbun-yeolseung “dapat menyesuaikan satu-satunya kelemahan di bawah tarif pajak progresif yang muncul ketika pendapatan yang terbentuk selama periode panjang terkonsentrasi pada saat transfer.” Ia menyatakan bahwa metode ini lebih tepat dibandingkan tarif pengurangan yang seragam untuk memperbaiki distorsi beban pajak ketika pendapatan yang terkumpul dalam jangka panjang direalisasikan pada satu waktu.

Jung Se-eun, profesor ekonomi di Chungnam National University, menilai bahwa “penerapan sistem yeolbun-yeolseung dalam jangka pendek sambil mereformasi pajak capital gains dengan fokus pada tempat tinggal cukup menarik.”

Para Ahli Menganjurkan Kenaikan Pajak Kepemilikan dengan Pengaman Pasar Sewa

Park Jin-baek, rekan peneliti di Korea Research Institute for Human Settlements, menyatakan bahwa “kenaikan pajak kepemilikan akan menimbulkan beban biaya hunian sewa” dan merekomendasikan penerapan kebijakan untuk menjaga stabilitas pasar sewa bersamaan dengan kenaikan pajak kepemilikan. Park mengingatkan kehati-hatian terkait penguatan tambahan pungutan pajak capital gains, dengan alasan harga transaksi bisa meningkat melalui efek penguncian pasokan. Ia menyatakan bahwa “struktur untuk menurunkan pajak transaksi dan menaikkan pajak kepemilikan harus ditetapkan, dan pajak kepemilikan dioperasikan sebanding dengan nilai aset.”

FAQ

Apa yang diusulkan peneliti dalam forum Majelis Nasional pada tanggal 20?

Para peneliti mengusulkan penerapan metode yeolbun-yeolseung pada pajak capital gains real estat Korea Selatan. Lee Sang-min dari Narasalrim Research Institute mempresentasikan usulan ini dalam forum berjudul “Direction and Tasks for Real Estate Tax Reform” yang diselenggarakan oleh perwakilan Partai Demokrat dan Partai Inovasi Cho Kuk di Balai Anggota Majelis Nasional.

Mengapa para ahli merekomendasikan metode yeolbun-yeolseung untuk pajak capital gains?

Para ahli menyatakan bahwa metode ini mengatasi distorsi beban pajak progresif yang terjadi ketika pendapatan yang telah terkumpul dalam jangka waktu lama direalisasikan pada satu titik. Lee Sang-min menjelaskan bahwa metode ini menyesuaikan kelemahan di bawah tarif pajak progresif dengan membagi total pendapatan berdasarkan masa kepemilikan, menerapkan tarif pajak pada pendapatan satu tahun, lalu mengalikan dengan masa kepemilikan untuk menghitung total pajak. Jung Se-eun dari Chungnam National University menyebut adopsi sistem jangka pendek “cukup menarik” ketika mereformasi pajak capital gains dengan fokus pada tempat tinggal.