L'écart des dépôts de garantie Jeonse à Séoul s'élargit à 80 millions de wons alors que les taux de renouvellement augmentent.

Écart de dépôt de jeonse entre nouveaux contrats et renouvellements dans la région métropolitaine de Séoul s'est considérablement creusé de janvier à juin, selon l'analyse de Zigbang publiée le 6. L'écart pour les logements de 84 m² à Séoul est passé de 43,75 millions de wons en janvier à 80 millions de wons en juin, doublant presque en six mois. Ce creusement provient de la réaction immédiate aux prix du marché pour les nouveaux contrats, tandis que les renouvellements sont contraints par les plafonds réglementaires et les conditions existantes, créant une double structure de prix sur le marché du jeonse.

L'écart de jeonse pour les 84 m² à Séoul double pour atteindre 80 millions de wons en six mois

Zigbang a analysé les transactions de jeonse de janvier à juin dans des ensembles et des surfaces identiques de la région métropolitaine de Séoul. Pour les appartements de 84 m² de surface exclusive à Séoul, les dépôts des nouveaux contrats sont passés de 656,25 millions de wons en janvier à 700 millions de wons en juin. Les dépôts de renouvellement n'ont augmenté que de 612,5 millions à 620 millions de wons sur la même période, entraînant un écart de 43,75 millions de wons qui est passé à 80 millions de wons.

Pour les logements de 59 m² à Séoul, l'écart de dépôt entre nouveaux et renouvellements a plus que doublé, passant de 35 millions de wons en janvier à 77,5 millions de wons en juin.

Source : Zigbang

L'écart pour les 84 m² dans le Gyeonggi s'élargit cinq fois tandis qu'Incheon reste stable

La province de Gyeonggi a montré des tendances similaires. L'écart de dépôt pour les 59 m² a modestement augmenté, passant de 20 millions de wons en janvier à 22 millions de wons en juin. Cependant, pour les 84 m², l'écart est passé de 10,5 millions à 51 millions de wons sur la même période, soit une expansion spectaculaire.

Incheon a affiché les écarts les plus faibles de la région métropolitaine en juin, avec une différence de 9,5 millions de wons pour les 59 m² et de 7,12 millions de wons pour les 84 m² entre nouveaux contrats et renouvellements.

Les taux de renouvellement augmentent alors que les locataires évitent les frais de déménagement

Les taux de renouvellement des appartements ont augmenté régulièrement dans toute la région. La proportion de renouvellements à Séoul est passée de 47,4 % en janvier à 55,0 % en juin. La province de Gyeonggi a vu les taux de renouvellement grimper de 38,6 % à 45,4 % sur la même période.

Zigbang a attribué cette tendance à l'augmentation de la charge des dépôts pour les nouveaux contrats, dans un contexte d'offre limitée de jeonse et de hausse des prix. Les locataires existants choisissent de plus en plus les renouvellements lorsqu'ils prennent en compte les coûts supplémentaires de déménagement et de transaction.

Source : Zigbang

Zigbang prévoit une poursuite de l'écart en raison de la pénurie d'offre

Zigbang a déclaré : « La charge des dépôts pour les nouveaux contrats a augmenté en raison de la pénurie d'offre de jeonse et de la hausse des prix, et les locataires choisissent de plus en plus les renouvellements lorsqu'ils considèrent les coûts supplémentaires. Nous prévoyons que l'écart de dépôt de jeonse entre nouveaux contrats et renouvellements continuera de s'élargir tant que la vigueur des prix du jeonse persistera. »

FAQ

Qu'est-ce qui a provoqué le creusement de l'écart de dépôt de jeonse à Séoul entre janvier et juin ?

L'écart s'est creusé car les nouveaux contrats reflètent immédiatement les prix actuels du marché, tandis que les renouvellements restent contraints par les conditions contractuelles existantes et les réglementations sur les hausses de loyer. L'offre limitée de jeonse et la hausse des prix ont fait monter les dépôts des nouveaux contrats, tandis que les dépôts de renouvellement n'ont augmenté que modestement en raison des plafonds réglementaires.

Pourquoi les locataires de Séoul choisissent-ils les renouvellements plutôt que les nouveaux contrats ?

Les locataires optent de plus en plus pour les renouvellements afin d'éviter les dépôts plus élevés des nouveaux contrats et les coûts supplémentaires liés au déménagement et aux nouvelles transactions. Le taux de renouvellement à Séoul est passé de 47,4 % en janvier à 55,0 % en juin, alors que l'écart de dépôt entre nouveaux et renouvellements atteignait 80 millions de wons pour les logements de 84 m².