Inversorestaiwanesescompran192apartamentosenTokioenelprimersemestrede2025enmediodelaugedelaIA

2026-07-06 01:25:12

Inversorestaiwanesescompraron192nuevosapartamentosenlos23distritosdeTokioduranteelprimersemestrede2025,loquesuponeunaumentodel82%respectoalvolumentotaldeventasde2024,segúnelMinisteriodeTierras,Infraestructura,TransporteyTurismodeJapóncitadoporNikkeiAsia.ElincrementoestáimpulsadoporlaacumulaciónderiquezaderivadadelaugedelaIAsemiconductoresenTaiwáncentradoenTSMC,quehaimpulsadoelTaiwanWeightedIndexun62%esteaño.LoscompradorestaiwanesesrepresentanahoraaproximadamentedosterciosdeloscompradoresextranjerosennuevoscondominiosdelcentrodeTokio,yMitsuiFudosaninformaquelosclientestaiwanesessuponenentreel20yel30%desuclientelatotal.Laoleadadeinversionescombinaladebilidaddelyen,quehacequelaspropiedadesjaponesasseanrelativamenteasequiblesparaloscompradorestaiwaneses,conestrategiasdecoberturageopolíticaenmediodelastensionesatravésdelestrecho.ElMinisteriodeJusticiadeJapónexigiráidentificaciónconpasaporteydeclaracióndenacionalidadparalastransaccionesinmobiliariasapartirdeoctubreenrespuestaalcrecientenúmerodecomprasextranjeras.##LoscompradorestaiwanesesrepresentandosterciosdelascomprasdecondominiosenTokioporextranjerosLoscompradorestaiwanesesrepresentanaproximadamentedosterciosdeloscompradoresextranjerosdenuevoscondominiosenelcentrodeTokio,segúnelMinisteriodeTierras,Infraestructura,TransporteyTurismodeJapón.MasaruYokomizo,directorgerentedeMitsuiFudosan,declaróque"losclientestaiwanesessonelsegmentomásgrandeentrelosclientesextranjerosyrepresentanentreel20yel30%deltotaldeclientes".LinKakei,ciudadanotaiwanésconlicenciadecorredorinmobiliarioenTokioypropietariodesupropiaempresa,explicóque"losclientesadineradosresidenprincipalmenteenelnortedeTaiwán,dondeseencuentraTaipéi",yañadióque"bastantesclientesdicenquehanganadotantodineroquenosabencómogastarlo".##ElaugedelaIAsemiconductoreslideradoporTSMCimpulsalariquezadelosinversorestaiwanesesLaindustriadesemiconductoresdeTaiwánhaexperimentadounaugeimpulsadoporlacrecientedemandadeIAcentradaenTSMC.ElTaiwanWeightedIndex,elíndicerepresentativodelmercadodevaloresdeTaiwán,subióun62%esteaño.EsteaumentoderiquezahaconvertidoalmercadoinmobiliariodeJapónenundestinodeinversiónnaturalparalosinversorestaiwaneses,combinandooportunidadesdeinversiónderivadasdeladebilidaddelyenyestrategiasdecoberturafrentealainestabilidadgeopolítica.##LadinámicamonetariaylaspreocupacionesgeopolíticasmotivanlasinversionesinmobiliariasEldólartaiwanéssehafortalecidofrentealyenenlaúltimadécada,loquehacequelosbienesraícesjaponesesseanrelativamenteasequiblesparaloscompradorestaiwaneses.Linpusounejemplo:"Unapropiedadvaloradaen100millonesdeyenes(aproximadamente900millonesdewonessurcoreanos)sesientecomoel60%delprecioparaloscompradorestaiwaneses".WilliamChen,taiwanésquerecientementecompróunapartamentodedoshabitacionesenSetagaya,unazonaresidencialdelujoenTokio,declaró:"Veoestacompradeapartamentocomounainversiónalargoplazo.ElvalordelamonedaextranjeraesbajoylospreciosdelaviviendaenJapónsubencadaaño,porloquecreoquetienesuficientevalordeinversión".Algunoscompradorescitanlapreocupaciónporlastensionesatravésdelestrechocomomotivoparadiversificaractivosenelextranjero.Linseñaló:"UnposibleconflictoconChinaestáenlamentedetodoslostaiwaneses.Aquellosconmedioseconómicosquierenasegurarseunrefugioenotrolugarencasodequeaumentenlastensiones".YorimotoEikei,subdirectorgeneraldelasucursalenTaiwándeTokyuLivable,declaróque"losinversorestaiwanesesahoratienenmástiempoparapensarporquelosinversoresdeChinacontinentalquecompetíanporlasmismaspropiedadeshandisminuido".##JapónimplementarequisitodedeclaracióndenacionalidadparatransaccionesinmobiliariasElMinisteriodeJusticiadeJapónexigirápasaporteuotraidentificaciónydeclaracióndenacionalidadalregistrartransaccionesinmobiliariasapartirdeoctubre.Lamedidarespondealascrecientescríticasdequelascomprasextranjerasdebienesraícesjaponesesestánalimentandoelaumentodelospreciosdelavivienda.Yokomizopredijoquelastransaccionesinmobiliariastransfronterizascontinuarán,afirmandoque"novolveráasercomoantes".##Preguntasfrecuentes**¿CuántosapartamentoscompraronlosinversorestaiwanesesenTokioduranteelprimersemestrede2025?Losinversorestaiwanesescompraron192nuevosapartamentosenlos23distritosdeTokioduranteelprimersemestrede2025,loquerepresentaunaumentodel82%respectoalvolumentotaldeventasde2024,segúnelMinisteriodeTierras,Infraestructura,TransporteyTurismodeJapón.¿PorquélosinversorestaiwanesescompranbienesraícesenJapón?LosinversorestaiwanesesestáncomprandobienesraícesenJapóndebidoalaacumulaciónderiquezaprocedentedelaugedelaIAsemiconductorescentradoenTSMC,ladebilidaddelyenquehacequelaspropiedadesseanrelativamenteasequiblesylasestrategiasdecoberturageopolíticaenmediodelastensionesatravésdelestrecho.ElTaiwanWeightedIndexsubióun62%esteaño,loquehageneradounariquezasignificativaparalosinversores.¿QuécambiosnormativosestáimplementandoJapónparaloscompradoresextranjerosdepropiedades?**ElMinisteriodeJusticiadeJapónexigirápasaporteuotraidentificaciónydeclaracióndenacionalidadalregistrartransaccionesinmobiliariasapartirdeoctubre,enrespuestaalaspreocupacionesdequelascomprasextranjerasestáncontribuyendoalaumentodelospreciosdelavivienda.

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