El director general de impuestos de Corea del Sur critica la deducción de vivienda que beneficia a Gangnam

El comisionado del Servicio Nacional de Impuestos, Lim Gwang-hyeon, el 26 criticó el sistema de Deducción Especial para Tenencia a Largo Plazo del impuesto a las plusvalías de Corea del Sur por ser excesivamente regresivo. El sistema permite a los propietarios de viviendas que mantengan y residan en inmuebles durante 10 años deducir hasta el 80% de las plusvalías imponibles sin límite máximo, lo que significa que las propiedades más caras con ganancias mayores reciben deducciones proporcionalmente más grandes. Los comentarios de Lim llegan mientras el gobierno prepara reformas del impuesto inmobiliario, con un sistema de deducciones que no ha cambiado desde su ampliación en 2009 hasta la tasa máxima actual del 80%.

Las propiedades de Seúl concentraron el 90% de las deducciones de 5 billones de won en 2024

Según el análisis del comisionado Lim sobre las estadísticas de declaraciones fiscales de 2024 publicadas en X (antes Twitter), 24.816 hogares de una sola vivienda en todo el país recibieron 5,032 billones de won en Deducciones Especiales para Tenencia a Largo Plazo. De ese total, las propiedades de Seúl sumaron 4,5 billones de won, lo que representa el 90% de todos los beneficios por deducción. La deducción solo se aplica a inmuebles que superan los 1,2 mil millones de won en precio de transacción; las viviendas por debajo de ese umbral califican para la exención total del impuesto sobre plusvalías bajo los requisitos de no tributación para una sola vivienda, incluido un periodo de tenencia de 2 años. Lim señaló que la mayoría de los propietarios de una sola vivienda no se ve afectada por las reformas de la deducción, ya que la mayoría de las propiedades quedan por debajo del umbral de 1,2 mil millones de won.

Los distritos de Gangnam dominaron con 3,5 billones de won en beneficios fiscales

Dentro del total de 4,5 billones de won en Seúl, cuatro distritos concentraron 3,5 billones de won (78,6%): Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu (conocidos en conjunto como los tres distritos de Gangnam) y Yongsan-gu. En contraste, distritos como Dobong-gu, Geumcheon-gu, Jungnang-gu, Nowon-gu, Dongdaemun-gu, Gwanak-gu, Eunpyeong-gu y Guro-gu recibieron casi ningún beneficio por deducción. De los 100 principales beneficiarios de la deducción a nivel nacional, 99 propiedades estaban ubicadas en Seúl, con 68 en Gangnam-gu y 19 en Seocho-gu. Las deducciones promedio en Gangnam-gu alcanzaron 4,1 mil millones de won, mientras que en Seocho-gu promediaron 3,3 mil millones de won. Una venta de una propiedad en Gangnam-gu generó más de 20 mil millones de won en deducciones.

Lim denuncia que las deducciones ilimitadas son injustas para la clase media

El comisionado Lim afirmó que la tributación debe ser justa, con principios progresivos que obliguen a quienes ganan más a pagar más impuestos. Sostuvo que el sistema actual funciona al revés: “Como el sistema deduce hasta el 80% de las plusvalías imponibles sin límite, a mayor ganancia, mayor es la reducción de la carga fiscal”. Describió la deducción ilimitada en viviendas extremadamente caras como “la máxima regresividad”, señalando que la revalorización del capital beneficia más a los propietarios de propiedades caras, pero el sistema de deducciones protege por completo ese ingreso no ganado. Lim dijo que, en la práctica, el sistema fomenta la concentración en “una sola propiedad sólida”. Se preguntó si son justificables las deducciones ilimitadas para viviendas extremadamente caras incluso si se protegen las deducciones para la clase media, indicando que, 17 años después de la ampliación de 2009, el gobierno tiene el deber de hacer microajustes cuando surgen efectos secundarios imprevistos.

El gobierno anunciará la reforma del impuesto inmobiliario el próximo mes

El gobierno planea anunciar reformas del impuesto inmobiliario, incluidas revisiones de la Deducción Especial para Tenencia a Largo Plazo, a comienzos del próximo mes. El comisionado Lim subrayó que, si bien la política fiscal debe mantener la coherencia, son necesarios los ajustes cuando las leyes producen efectos negativos inesperados. Dijo que los beneficios fiscales deben normalizarse de manera justa para que todos puedan aceptarlos.

Preguntas frecuentes

P1: ¿Qué criticó el 26 el comisionado del Servicio Nacional de Impuestos, Lim Gwang-hyeon?

R1: El comisionado Lim criticó el sistema de Deducción Especial para Tenencia a Largo Plazo del impuesto a las plusvalías por ser excesivamente regresivo, señalando que permite una deducción de hasta el 80% de las plusvalías imponibles sin límite máximo, lo que da deducciones mayores a las propiedades más caras con ganancias más grandes.

P2: ¿Cuánto recibieron las propiedades de Seúl en Deducciones Especiales para Tenencia a Largo Plazo en 2024?

R2: Según el análisis del comisionado Lim de las declaraciones fiscales de 2024, las propiedades de Seúl recibieron 4,5 billones de won de un total nacional de 5,032 billones de won, lo que representa el 90% de todos los beneficios por deducción. Dentro de Seúl, Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu y Yongsan-gu concentraron 3,5 billones de won (78,6%).

P3: ¿Cuándo anunciará el gobierno las reformas del impuesto inmobiliario?

R3: El gobierno planea anunciar reformas del impuesto inmobiliario, incluidas revisiones de la Deducción Especial para Tenencia a Largo Plazo, a comienzos del próximo mes.