El presidente surcoreano Lee Jae-myung afirmó en un foro de política inmobiliaria el día 23 que los impuestos sobre la tenencia de propiedades deben aumentarse al menos 3 veces para alcanzar niveles de países desarrollados, con tasas progresivas orientadas a viviendas de ultra alto valor y a propietarios de múltiples inmuebles, a la vez que se ofrece alivio para las residencias principales. Tras la designación del Gobierno de Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu y la ciudad de Guri como áreas reguladas desde el día 1 y como zonas de permiso de transacciones de terrenos desde el día 5, las áreas adyacentes no reguladas han registrado aumentos rápidos en los precios de la vivienda; en particular, propiedades específicas en Namyangju Dasan-dong subieron 100 millones de won en un mes hasta 1,078 millones de won. El Gobierno también analiza al mismo tiempo un alivio temporal del impuesto sobre ganancias de capital para brindar una vía de salida a los propietarios de múltiples inmuebles para deshacerse de sus tenencias. Este paquete de políticas forma parte de los esfuerzos en curso para estabilizar los mercados de vivienda y, al mismo tiempo, hacer frente a la inversión especulativa, dado que los grandes bancos han elevado las tasas de depósito a alrededor del 3,2% y las tasas hipotecarias ahora oscilan entre el 4,82% y el 7,55% al 23.
Lee Jae-myung propone un aumento de 3 veces del impuesto a la tenencia en el foro
Lee Jae-myung anunció en el foro de política inmobiliaria del día 23 que los impuestos domésticos sobre la tenencia de propiedades deben incrementarse al menos 3 veces para alinearse con los estándares de los países desarrollados. El Gobierno examina una estructura diferencial progresiva en lugar de incrementos uniformes en todas las propiedades, usando como base la propiedad de vivienda única con costos de tenencia adecuados. La propuesta aplica tasas ponderadas a viviendas de ultra alto valor, propiedades de lujo, tenencia de múltiples inmuebles y tenencias especulativas. Las recomendaciones de expertos presentadas en el foro sugirieron fijar 1.000 millones de won—el doble del precio promedio nacional de los apartamentos de 500 millones de won—como umbral para las viviendas de ultra alto valor. Los participantes también propusieron convertir la base de evaluación del impuesto integral sobre bienes raíces, que actualmente se basa en el número de propiedades, en un enfoque centrado en el valor de la tenencia. El foro analizó reducir o abolir el crédito fiscal actual para propietarios de vivienda única con tenencia a largo plazo y para propietarios de edad avanzada, que actualmente alcanza un máximo del 80%.
Namyangju y Hwaseong: las áreas no reguladas registran fuertes subidas de precios tras la expansión regulatoria
Desde que Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu y la ciudad de Guri fueron designados como zonas de sobrecalentamiento especulativo y como áreas objetivo de ajuste desde el día 1, y como zonas de permiso de transacciones de terrenos desde el día 5, la demanda de compra se ha desplazado rápidamente a las áreas adyacentes no reguladas. Una unidad de 84㎡ en Dasan Yuseung Hannaedeul Central, en Namyangju Dasan-dong, se transaccionó por 1,078 millones de won, subiendo 100 millones de won en un mes y marcando un nuevo máximo. Una unidad de 84㎡ en Byeongjeom Station I'Park Castle, en Hwaseong Byeongjeom-dong, se vendió por 855 millones de won, subiendo más de 70 millones de won en menos de un mes. En contraste, Hwaseong Dongtan-gu, que se incorporó al área regulada, vio que su tasa de aumento semanal del precio se desacelerara con fuerza, de 1,29% a 0,25%. Un investigador de bienes raíces del Woori Bank analizó que las compras reales de compradores de propiedades de menor precio continúan en las áreas adyacentes que comparten zonas de vida con las regiones reguladas.
El Gobierno analiza un alivio temporal del impuesto a las ganancias de capital para propietarios de múltiples inmuebles
Lee Jae-myung afirmó que, si bien se fortalecen los impuestos sobre la tenencia, el Gobierno debe preparar simultáneamente una vía de salida que permita a los propietarios de múltiples propiedades deshacerse de los inmuebles. El Gobierno ya dio por finalizada la suspensión del recargo del impuesto sobre ganancias de capital para propietarios de múltiples inmuebles el 9 de mayo de este año. Cuando los propietarios de tres o más propiedades venden inmuebles con recargo, la tasa máxima, incluido el impuesto sobre renta local, alcanza el 82,5%. Para mantener la equidad, las conversaciones se centran en reducir parcialmente la tasa adicional del recargo (actualmente de 20 a 30 puntos porcentuales) o limitar el alivio a las ventas que reduzcan el número de propiedades, en lugar de reimplantar el nivel de suspensión anterior que terminó el 9 de mayo de este año. El Gobierno también está examinando límites sobre el número de veces o el beneficio total acumulado de las exenciones y deducciones del impuesto sobre ganancias de capital disponibles para los hogares de vivienda única, lo que podría restringir la acumulación de beneficios fiscales mediante transacciones repetidas de viviendas de alto valor.
Cinco grandes bancos elevan las tasas de depósito a 3,2% mientras suben los costos hipotecarios
Hana, Nonghyup, Woori, Shinhan y KB Kookmin Bank elevaron simultáneamente las tasas de depósito fijo a un año a alrededor del 3,2%, mientras que K Bank opera productos con tasas de hasta el 5,0%. Al 23, las tasas de préstamos hipotecarios (tipo mixto/periódico de 5 años) en los cinco bancos principales se situaban entre el 4,82% y el 7,55%, y el techo de la tasa hipotecaria de NH Nonghyup Bank ya superaba el 7,5%. El crecimiento del PIB del segundo trimestre de 0,6% superó el pronóstico del Banco de Corea de 0,2%, lo que llevó a expectativas de un aumento adicional de 0,25 puntos porcentuales de la tasa el próximo mes. Los analistas proyectan que los incrementos de las tasas de préstamo continuarán por el momento, ya que aún hay margen para nuevas subidas de las tasas de depósito.
Preguntas frecuentes
¿Qué anunció Lee Jae-myung en el foro de política inmobiliaria del 23?
Lee Jae-myung afirmó en el foro del día 23 que los impuestos sobre la tenencia de propiedades deben elevarse al menos 3 veces para alcanzar niveles de países desarrollados, con el Gobierno examinando tasas diferenciales progresivas orientadas a viviendas de ultra alto valor y a propietarios de múltiples inmuebles, al mismo tiempo que se ofrece alivio para las residencias principales.
¿Cómo han cambiado los precios de la vivienda en las áreas no reguladas desde la expansión regulatoria del 1 y del 5?
Tras la designación de Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu y la ciudad de Guri como áreas reguladas desde el día 1 y como zonas de permiso de transacciones de terrenos desde el día 5, las áreas adyacentes no reguladas registraron aumentos rápidos de precios. Una unidad de 84㎡ en Namyangju Dasan-dong subió 100 millones de won en un mes hasta 1,078 millones de won, y una unidad en Hwaseong Byeongjeom-dong aumentó más de 70 millones de won en menos de un mes hasta 855 millones de won.
¿Qué ajustes al impuesto a las ganancias de capital está analizando el Gobierno para propietarios de múltiples inmuebles?
El Gobierno está analizando un alivio temporal del impuesto a las ganancias de capital para brindar una vía de salida a los propietarios de múltiples inmuebles, enfocándose en reducir parcialmente la tasa adicional del recargo (actualmente de 20 a 30 puntos porcentuales) o limitar el alivio a las ventas que reduzcan el número de propiedades, en lugar de reimplantar el nivel de suspensión anterior que terminó el 9 de mayo de este año.
