KB Kookmin Bank limita las hipotecas a 300 millones de wones en todo el país

El KB Kookmin Bank aplicó un tope nacional de hipotecas de 300 millones de won para la compra de viviendas desde el día 10, dejando a los compradores con posibles faltantes en el pago final. La restricción desató consultas urgentes de compradores en los distritos del norte de Seúl que ya habían pagado 50 millones de won como dinero de arras y estaban a la espera de permisos de transacción de terrenos. La medida afecta directamente a matrimonios recién formados de entre 30 y tantos y a trabajadores de oficina en zonas de apartamentos de precio medio-bajo, donde los ratios de préstamos representan el 40% del total de fondos de compra y llegan al 60% en distritos como Nowon y Jungnang. Por separado, la ciudad de Seúl anunció la aceleración de los permisos de suministro de vivienda para cumplir el objetivo de construcción de 310.000 unidades para 2031, mientras que las empresas constructoras emitieron 9,468 billones de won en bonos de colocación privada en medio de la incertidumbre sobre las tasas de interés.

KB Kookmin Bank Implementa un Tope de 300 Millones de Won para Hipotecas

KB Kookmin Bank restringió los límites de hipoteca para compras de vivienda a un máximo de 300 millones de won a nivel nacional desde el día 10. Agencias inmobiliarias en los distritos del norte de Seúl informaron de un aumento de consultas de compradores que habían pagado 50 millones de won como dinero de arras y estaban a la espera de permisos de transacción de terrenos. La restricción del banco excluye préstamos de grupo para pagos intermedios y gastos de reubicación, así como préstamos Didimdon, dejando los mercados de 청약 (suscripción) y de subastas como canales alternativos para los compradores afectados. El análisis indica que los préstamos para la compra de vivienda de los que tienen 30 y tantos representan el 40% de la financiación total, con el ratio llegando al 60% en los distritos de Nowon y Jungnang, concentrando el riesgo de congelación de transacciones en zonas de apartamentos de precio medio-bajo.

Seúl Acelera el Proceso de Permisos de Suministro de Vivienda para 310.000 Unidades

La ciudad de Seúl elevó el cargo de funcionario general de promoción de construcción al nivel de vicealcalde administrativo para lograr un objetivo de construcción de 310.000 unidades para 2031. La ciudad realizó 15 rondas de inspecciones, reduciendo en un 20% las zonas C con retrasos mientras incrementaba las zonas de grado A y B en un 9% y un 11%, respectivamente. El distrito de Gangnam, el Eunma Apartment, completó la aprobación de implementación del negocio en siete meses después de los anuncios de planes de zonificación revisados, y el distrito tramitó los permisos en 41 días: la mitad del plazo legal. La ciudad indicó que 85 zonas que contienen 85.000 unidades en las etapas de aprobación de disposición de gestión y de reubicación-demolición recibirán recursos administrativos concentrados para avanzar los cronogramas de construcción.

Las Empresas de Construcción Emiten 9,468 Billones de Won en Bonos Privados

La emisión de bonos de colocación privada alcanzó 9,468 billones de won, lo que representa el 68% del total anual del año pasado de 13,994 billones de won. Las empresas de construcción, incluidos Doosan Engineering & Construction, Ssangyong Engineering & Construction y Kumho Industrial, obtuvieron fondos mediante colocaciones privadas a medida que las tasas de interés del mercado subieron con fuerza tras el impacto posterior al conflicto entre EE.UU. e Israel y las revisiones al alza de las previsiones de crecimiento internas impulsadas por la fortaleza del sector de semiconductores. La tasa de los bonos del gobierno a 3 años subió al rango alto del 3,7%. El Banco de Corea conserva la posibilidad de aumentos adicionales de la tasa base, y los analistas proyectan una presión alcista sostenida sobre las tasas de interés durante la segunda mitad. Los observadores del mercado señalan que la dependencia de las empresas de la emisión de bonos privados persistirá hasta que la incertidumbre en el mercado de bonos públicos se resuelva por completo.

FAQ

¿Qué hizo KB Kookmin Bank desde el día 10?

KB Kookmin Bank implementó un tope nacional de hipotecas de 300 millones de won para compras de vivienda desde el día 10, restringiendo los montos de préstamo para los compradores que completan las transacciones.

¿Cuántas viviendas planea construir Seúl para 2031?

La ciudad de Seúl estableció el objetivo de iniciar la construcción de 310.000 unidades de vivienda para 2031, con 85 zonas que contienen 85.000 unidades actualmente en aprobación de disposición de gestión y etapas de reubicación-demolición recibiendo apoyo administrativo prioritario para acelerar los plazos.