هيئة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية تعقد مناقشة بشأن لوائح القروض الخاصة بالإعاشة للمشاريع القائمة على إعادة التطوير

عقدت لجنة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية في 15 سبتمبر مناقشة سياسات تمويل العقارات، في مبنى بنك كوريا الكائن في جونغ-غو، سيول، حيث تصادمت وجهات النظر المتعارضة حول ما إذا كان ينبغي تخفيف القيود المفروضة على قروض الإزاحة لعمليات الإعمار وإعادة التطوير. تركزت المناقشة حول ما إذا كان ينبغي اعتبار هذه القروض تكلفة أعمال لتوفير المساكن، أم معاملة مالية تفضيلية لمناطق وفئات معينة. قال لي داي-يول، مدير السياسات في جمعية الإسكان الكورية، إن لوائح قروض الإزاحة تزيد الأعباء المالية على أعضاء النقابات وتؤخر المشاريع، ما يؤدي في نهاية المطاف إلى تعطيل توفير المساكن ورفع أسعار البيع. ورد معارضون من بينهم تشوي إيون-يونغ، مدير معهد كوريا للأبحاث الحضرية، بأن قروض الإزاحة متاحة بالفعل، وأن المزيد من التخفيف سيقوض مبدأ الحكومة القائم على فصل العقارات عن التمويل مع تركيز المنافع على أعضاء نقابات الإعمار وإعادة التطوير في سيول. تعكس المناقشة التوترات المستمرة بين أهداف توسيع المعروض من المساكن والاستقرار التنظيمي في مجال الرقابة المالية على قطاع العقارات في كوريا الجنوبية.

جمعية الإسكان: تؤكد ضرورة استبعاد قروض الإزاحة من لوائح قروض الأسر

صرح لي داي-يول، مدير السياسات في جمعية الإسكان الكورية، بأن قروض الإزاحة تتسم بطابع تكاليف الأعمال لتوفير المساكن، وينبغي ألا تُنظم بالطريقة نفسها التي تخضع لها القروض الاستهلاكية العامة للأسر. وقال إن لوائح قروض الإزاحة تزيد العبء المالي على أعضاء النقابات وتؤخر المشاريع، مما يؤدي إلى اضطرابات في توفير المساكن وارتفاع أسعار البيع. وأوضح أن تكاليف الإزاحة الإضافية تُستكمل اعتماداً على تعزيزات الائتمان لدى شركات المقاولات، ما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الفائدة مقارنة بتكاليف الإزاحة الأساسية، ويزيد بشكل كبير العبء على أعضاء النقابات. وقال إن تأخر المشاريع يجعل من الصعب تحقيق هدف مشاريع الصيانة القائمة على هدم المساكن القديمة وتوفير مساكن جديدة، واقترح استبعاد قروض الإزاحة من أهداف تنظيم قروض الأسر لأنها تمثل تكاليف أعمال لترويج مشاريع الإسكان.

قال كيم وون-جان، مراسل تلفزيون سامبرو، إن مشاريع الإعمار وإعادة التطوير هي مشاريع تم التأكد من جدواها التجارية فيها بالفعل أثناء مرورها عبر موافقات الأعمال وخطة تفويض التصرف في الإدارة. وتساءل كيم عن أي طلب مضاربات يتم كبحه من خلال تقييد قروض الإزاحة.

معهد الأبحاث الحضرية يعارض المزيد من تخفيف القروض مستنداً إلى مبادئ تنظيمية

لفت تشوي إيون-يونغ، مدير معهد كوريا للأبحاث الحضرية، إلى أن توسيع قروض الإزاحة قد يقوض مبادئ تنظيم تمويل العقارات لدى الحكومة. وقال تشوي إن قروض الإزاحة ليست محظورة بالكامل، بل توجد طلبات لإجراء توسيع إضافي، متسائلاً عما إذا كانت هذه قضية بالغة الأهمية إلى درجة كسر مبدأ الحكومة في فصل العقارات عن التمويل. وأضاف تشوي أنه ينبغي أيضاً أخذ حقيقة إمكانية تركيز المستفيدين بين بعض الفئات مثل أعضاء نقابات إعمار وإعادة تطوير سيول في الاعتبار، مشيراً إلى أنه حتى داخل مناطق إعادة التطوير وإعادة التطوير، لا تكون نسبة سكن الأعضاء ضمن الواقع مرتفعة، وأنه يلزم النظر فيما إذا كان من المناسب ترجيح محور النقاش بشأن توسيع القروض الإضافي.

عبر باي مون-سونغ، محلل في شركة لايف لإدارة الأصول، عن قلقه من أن توسيع قروض الإزاحة قد يزيد من عدم استقرار السوق. وقال باي إن مواقع مشاريع صيانة سيول تضم مواقع مشاريع كبيرة الحجم متعددة، وإذا حدثت عمليات الإزاحة دفعة واحدة فقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار جيونسي، ومع الأخذ في الاعتبار انخفاض حجم تسليم شقق العام المقبل، فإن عمليات الإزاحة والهدم تحتاج إلى أن تتم بشكل منظم مع مراعاة ظروف السوق. وأضاف باي أن توسيع تكاليف الإزاحة يمتلك في نهاية المطاف طابع قروض المساهمات الإضافية بقوة، ما يستدعي توخي الحذر في أي تخفيف تنظيمي.

الأسئلة الشائعة

ما الذي ناقشته لجنة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية في 15؟

عقدت لجنة الخدمات المالية مناقشة حول ما إذا كان ينبغي تخفيف اللوائح الخاصة بقروض الإزاحة لعمليات الإعمار وإعادة التطوير في مبنى بنك كوريا بمدينة جونغ-غو في سيول في 15.

لماذا تريد جمعية الإسكان الكورية تخفيف لوائح قروض الإزاحة؟

جادل لي داي-يول من جمعية الإسكان الكورية بأن لوائح قروض الإزاحة تزيد الأعباء المالية على أعضاء النقابات وتؤخر المشاريع، مما يؤدي إلى تعطيل توفير المساكن ورفع أسعار البيع، وأن هذه القروض ينبغي التعامل معها على أنها تكاليف أعمال لا قروض للأسر.

لماذا يعارض معهد كوريا للأبحاث الحضرية المزيد من تخفيف قروض الإزاحة؟

صرح تشوي إيون-يونغ من معهد كوريا للأبحاث الحضرية بأن قروض الإزاحة متاحة بالفعل، وأن أي تخفيف إضافي من شأنه أن يقوض مبدأ الحكومة القائم على فصل العقارات عن التمويل مع تركيز المنافع على فئات محددة مثل أعضاء نقابات إعمار وإعادة تطوير سيول.