تأجير المكاتب في مانهاتن يصل إلى 11.02 مليون قدم مربع في الربع الثاني، وهو الأقوى منذ عشرين عاماً

سجل سوق المكاتب في مانهاتن 11.02 مليون قدم مربع من الإيجارات خلال الربع الثاني، مما يمثل أقوى مستويات الطلب منذ أكثر من عقدين، وفقًا لتقرير من Colliers. كان حجم الإيجارات الفصلية أعلى بنسبة 29.4% من متوسط ​​الخمس سنوات و31.3% من متوسط ​​العشر سنوات، مدفوعًا بحركات العودة إلى المكاتب وارتفاع الطلب من قطاعات التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي والقانون والإعلام والخدمات المالية. تمثل هذه الانتعاشة تحولًا كبيرًا من اضطرابات عصر الجائحة، حيث حقق السوق للمرة الأولى منذ 2002 أن الطلب تجاوز 11 مليون قدم مربع لثلاثة أرباع متتالية.

سجل سوق المكاتب في مانهاتن 11.02 مليون قدم مربع في الربع الثاني

كان الطلب الفصلية أعلى بنسبة تزيد قليلاً عن 19% على أساس سنوي، وفقًا لـ Colliers، شركة خدمات العقارات التجارية. على الرغم من أن نشاط الإيجار انخفض قليلاً عن الربع السابق، إلا أن الربع الثاني شهد أول مرة منذ 2002 يتجاوز فيها الطلب 11 مليون قدم مربع لثلاثة أرباع متتالية. خلال النصف الأول من العام، كان الطلب الأقوى منذ أكثر من عقدين، بينما ضاقت المعروضات أو بقيت مستقرة لأطول فترة ربع سنوية منذ حوالي 20 عامًا. شهدت الإيجارات المطلوبة أكبر نمو سنوي في منتصف العام منذ 2016.

شركات الذكاء الاصطناعي تدفع إلى إيجار 800,000 قدم مربع

ارتفع حجم إيجارات الذكاء الاصطناعي في الربع الثاني إلى 800,000 قدم مربع، من 700,000 قدم مربع في الربع السابق، متجاوزًا جميع إيجارات شركات الذكاء الاصطناعي في مانهاتن مجتمعة في عام 2025. قال فرانك والاش، المدير التنفيذي لإدارة الأبحاث وتطوير الأعمال في Colliers، إن حركات العودة إلى المكاتب مع ارتفاع الطلب من قطاعات رئيسية مثل التكنولوجيا/الذكاء الاصطناعي، القانون، الإعلام والخدمات المالية عبر تقريبًا كل زاوية من سوق مانهاتن للمكاتب، تلاقت ودعمت الطلب الصحي جدًا في الربع الأول والثاني من 2026. يشهد سوق المكاتب في مانهاتن وسان فرانسيسكو مكاسب كبيرة من الذكاء الاصطناعي.

مباني الفئة ب تشهد زيادة بنسبة 14% عن مستويات ما قبل الجائحة

وجد تقرير من CoStar أن إيجارات الفئة ب في النصف الأول من هذا العام زادت بنسبة 14% عن مستويات ما قبل الجائحة و28% عن العام الماضي. كانت حصة الفئة ب من الإيجارات في النصف الأول من هذا العام 45%، مقابل 43% قبل الجائحة. قال فيكتور رودريغيز، المدير الأول لتحليلات مجموعة CoStar، إن تعافي سوق المكاتب في نيويورك قد يدخل مرحلة جديدة، مع بيانات النصف الأول من 2026 التي تظهر انتعاشًا ملحوظًا في طلب الفئة ب. تقلصت التوافرات بشكل كبير في المباني القديمة في مانهاتن، وفقًا لـ Colliers، وانتهى ربع السنة الثاني بأعلى متوسط ​​إيجار مطلوب على الإطلاق.

تحويلات المباني وتضييق المعروض يشكلان ديناميكيات السوق

تُكمل الطلبات، التي تشمل ملايين الأقدام المربعة من تحويلات المباني المخططة إلى استخدامات غير مكتبية، وموجة الإيجارات الناتجة عن انتقال المستأجرين من هذه المباني، وفقًا لوالاش. هناك هجرة واضحة نحو الجودة، مع المباني الأحدث والأكثر توافرًا للخدمات، المعروفة بمباني الفئة أ، التي تشهد طلبًا قويًا، بينما تبقى المباني القديمة شبه فارغة. يتم تحويل المزيد من المباني إلى استخدامات أخرى، مثل السكن أو الضيافة، لكن العملية طويلة وبطيئة.

الأسئلة الشائعة

ما هو حجم إيجارات المكاتب في مانهاتن خلال الربع الثاني؟
سجل سوق مانهاتن 11.02 مليون قدم مربع من إيجارات المكاتب خلال الربع الثاني، وهو أعلى بنسبة 29.4% من متوسط ​​الخمس سنوات و31.3% من متوسط ​​العشر سنوات، وفقًا لـ Colliers.

كم مساحة المكاتب التي استأجرتها شركات الذكاء الاصطناعي في مانهاتن خلال الربع الثاني؟
ارتفع حجم إيجارات الذكاء الاصطناعي في الربع الثاني إلى 800,000 قدم مربع، من 700,000 قدم مربع في الربع السابق، متجاوزًا جميع إيجارات شركات الذكاء الاصطناعي في مانهاتن مجتمعة في عام 2025.

ما الذي يدفع إلى انتعاش مباني المكاتب من الفئة ب في مانهاتن؟
ارتفعت إيجارات الفئة ب في النصف الأول من هذا العام بنسبة 14% عن مستويات ما قبل الجائحة و28% عن العام الماضي، مع وصول حصة الفئة ب من الإيجارات إلى 45% مقابل 43% قبل الجائحة، وفقًا لـ CoStar، مما يشير إلى عودة الطلب من السوق المتوسطة السعر.