刚刚回头看了2023年11月的按揭（抵押贷款）利率，发现那段时间的变动幅度还挺有意思的。2023年11月的按揭利率显示，30年期固定利率大约在8.05%，相比我们先前看到的水平相当高。让我注意到的是，15年期的选择大约低了0.8个百分点，报在7.24%——如果你有现金流来应付更高的每月月供，这个差距还是非常可观的。

如果你当时看的是2023年11月的按揭利率，那么月供差异就会显得很明显。以10万美元的贷款为例，你会有：$737 monthly，30年期对应的是$912 monthly；而15年期则是$175 for the 15-year。也就是每月多出，但在贷款全期你总共能节省超过10万美元的利息。

研究2023年11月的历史按揭利率，一个有趣的点在于看到大额贷款（jumbo）利率比标准按揭略低——30年期大额贷款大约在7.95%。如果你当时在进行再融资，真正要问的是：你的信用评分和DTI（债务收入比）能否让你拿到更好的条款。大多数贷款机构希望你的信用在670到850的区间，且DTI低于43%，才能提供具有竞争力的利率。

2023年11月的按揭利率格局也真正凸显了：你的个人财务状况有多重要——包括收入、信用历史、首付金额。所有这些都会影响你最终能拿到的利率。