一直在尋找產生穩定被動收入的方法，月度股息股票在對話中總是不斷出現。剛剛研究了兩家值得關注的房地產投資信託（REITs），如果你認真想建立持續的收入來源，這些值得一看。

EPR Properties 吸引了我的注意，因為他們剛剛將月度股息提高了5.1%。這是一個穩健的變動。他們基本上投資於體驗式的事物——電影院、高爾夫度假村、主題公園——並以長期合約出租。租戶負責所有運營成本，這意味著租金收入相當穩定且可預測。他們今年再次瞄準每股超過5%的FFO增長，並投入大量資本，進行4億到5億美元的新房地產投資。股息收益率超過6%，對於尋求被動收入的人來說相當具有吸引力。

然後是 Realty Income。這家公司專注於提供每月股息，並且這些股息實際上會隨時間增加。我的意思是他們真的做到了——連續113個季度每個季度都提高股息。這超過28年的連續增長。當前收益率約為4.9%。他們在零售、工業、遊戲產業等多個領域都較為多元化，並且都簽有長期淨租約。計劃今年投入至少80億美元，以持續擴展。

這兩者對於被動收入來說都很有趣，因為它們的穩定性。你會得到每月的支付，而不是每季，這有助於將現金流與實際支出對齊（如果這對你的情況很重要的話）。這兩家公司都對未來的增長和股息增加持有強烈的展望，所以你不僅僅是現在獲得收入——收入應該會持續上升。

如果你正在建立一個被動收入投資組合，這些值得深入研究。每月支付的結構與大多數股票明顯不同。