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回顧2022年2月的房貸利率，那段時間對房主來說真是動盪不安。30年固定利率約為4.386%，現在聽起來很正常，但當時它快速上升——比前一個月幾乎高出半個百分點。15年固定利率達到3.503%，而可調式利率抵押貸款（ARM）仍然保持在3%的範圍內較低。
讓我印象深刻的是2022年2月那段房貸利率環境的變化速度。聯準會已經暗示他們將開始加息以對抗通貨膨脹，你可以看到這一切在實時中展開。國債收益率逐步上升，疫情後失業率逐漸正常化，中央銀行也在縮減自2020年以來一直進行的房貸支持證券的購買。
那段期間的再融資利率甚至更高——30年再融資為4.463%。那些在疫情期間鎖定超低利率的人基本上被卡住了，這創造了一個有趣的動態：新買家和再融資者受到的影響不同。
回顧2022年2月的房貸利率，專家預測全年會有適度的上升，說實話，結果也正是如此。那段時間的最大教訓是，即使利率在上升，它們仍然相較於2020年前的水平來說是合理的。真正的轉折點是在之後，當聯準會變得更積極時。信用分數和首付金額在當時和現在一樣，對獲得合理條件仍然非常重要。