房地產買家按揭需求首次在一年多來出現年度下降，戰爭引發不確定性

有意購屋者在美國華盛頓州西雅圖的一場開放參觀活動中（週日，2026 年 1 月 18 日），觀看一棟住宅的後院。

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

上週抵押貸款利率終於小幅下滑了一點，但不足以幫助仍在困境中的房貸市場。因伊朗戰爭引發的經濟不確定性，正讓利率維持在偏高水準，也使得購屋者猶豫不決。結果是，根據 Mortgage Bankers Association’s seasonally adjusted index（房地美季節調整後指數），上週整體房貸申請量較前一週下滑 0.8%。

以符合規範的貸款餘額、$832,750 或以下的 30 年期固定利率房貸為例，平均契約利率降至 6.51%，從 6.57% 下滑；其中點數（points）在包含開辦費（origination fee）的情況下降至 0.61，從 0.65 下降；適用於首付 20% 的貸款。

申請用房貸購屋的案件在該週上升 1%，但比起一年前同一週仍低了 7%。這也是自 2025 年 1 月以來首次出現同比下滑。

「不過，某些貸款類型與地理區段的表現比其他類型更好，原因包括 ARM 與 FHA 貸款利率較低，以及部分在地市場的住宅供給正在增加。」MBA（房地美）經濟學家 Joel Kan 在一份聲明中表示。「FHA 購屋申請在一週內增加 5%，背後有 FHA 房貸利率比傳統房貸利率約低 30 個基點的支撐。」

直接將 Property Play 訂閱到你的收件匣

CNBC 的 Property Play 與 Diana Olick 合作，涵蓋不斷出現且日益成熟的房地產投資機會，每週送到你的收件匣。

立即訂閱以獲得存取權。

申請用房貸再融資的案件在該週下降 3%，且比起一年前同一週也低了 4%。這同樣也是自 2025 年 1 月以來，針對再融資首次出現同比下滑。

「許多潛在的再融資借款人，已因過去一個月的急劇上升而被迫停下來。再融資申請的進度，是自 2025 年 12 月以來最低的水準。」Kan 表示。

本週一開始，房貸利率基本持平，但在週三很可能會下移，原因是總統 Trump 於週二晚間宣布為期兩週的停火。受此消息影響，美國 10 年期公債殖利率（房貸利率大致跟隨其走勢）大幅下跌。

在 Google 上選擇 CNBC 作為你偏好的資訊來源，並確保不錯過來自商業新聞最受信賴品牌的任何時刻。