35歲以下的美國人重新購買房屋，但許多人的被拒之門外的情況仍在持續

主要重點

• 2025年最後一季，35歲以下人士的房屋所有權率上升。
• 這一增長扭轉了曾將年輕成人所有權率推至2019年以來最低點的下滑趨勢。
• 2025年末放寬的借貸成本幫助一些被擱置的買家重返市場。

35歲以下的美國人房屋所有權率近期達到兩年來的最高點，這是數月來有關年輕買家被高房價擠出市場的悲觀消息之後的反彈。

根據美國人口普查局的住房空置調查顯示，2025年第四季度，37.9%的由35歲以下人士為戶主的家庭擁有自己的房屋。這比一年前上升了1.6個百分點，當時該比率曾降至36.3%，是五年來的最低點。2025年的數據讓分析師感到意外，因為他們原本預期房屋所有權率會繼續下降。

Realtor.com的高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）在一封電子郵件中表示，放寬抵押貸款利率是“最直接的催化劑，通過改善每月負擔能力，將一些之前擱置的買家重新吸引回市場。”她還提到，適度的價格調整、庫存增加以及向較低成本市場的地理靈活性也起到了作用。

變化原因

這次反彈可能標誌著轉折點。直到2024年中，35歲以下的房屋所有權率一直在穩步下降，原因是抵押貸款利率超過7%，以及房價幾乎沒有降溫的跡象。

低點出現在2024年最後一季，當時只有36.3%的年輕家庭擁有自己的房屋，這是自2019年以來的最低水平。但隨著2025年末借貸成本的緩解，一些買家重新進入市場。

不過，對於一個典型的35歲以下人士來說，最大的障礙仍未消除。

“在房價仍然高企的情況下，存錢支付首付是困難的，許多年輕買家正試圖在這個目標與準備每月房貸付款及其他住房費用之間取得平衡，”瓊斯說。“同時支付相對較高的租金，使得進入房市尤其具有挑戰性。”

為何這對你很重要

房屋所有權是大多數美國人隨著時間累積財富的主要方式，錯過早期購房的年輕買家可能會面臨數十年的累積劣勢。即使是少量的35歲以下房屋所有權率上升，也反映出一個曾經對首次購房者封閉的市場條件正在發生變化。

仍距2004年較遠

這次反彈是真實的，但35歲以下的房屋所有權率仍遠低於二十年前的水平。

在2000年代中期的房市泡沫期間，該比率曾高達43.6%，比現在高出近六個百分點。2008年金融危機和房市崩潰使其暴跌，並在2016年達到34.1%的長期低點。此後，進展不均：2010年代末緩慢上升、疫情期間激增，然後在2022年和2023年聯邦儲備為抗通脹而推高利率時再次下滑。

瓊斯表示，短期內迅速回升到更高水平的可能性不大。年輕買家正推遲購房，且入門級房屋供應仍然短缺。

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買家前往內陸地區

被沿海大都市擋在門外的年輕買家，可能正促使人口回流中西部，該地在2025年首次出現正的國內淨遷移。

“房價負擔能力是首次購房者的重要吸引力，提供可負擔價格的地區更有能力捕捉這一需求，”瓊斯說。

在本十年初期，俄亥俄州每年失去超過17.5萬居民，但到了2025年，該州從2021年的失去超過3.2萬居民轉為淨增近1.2萬人。密歇根州則由去年失去2.8萬居民轉為小幅淨增。

中西部的整體房屋所有權率在第四季度為71.3%，領先美國四個地區。西部地區（洛杉磯、舊金山和西雅圖的房價持續高企）所有權率較低，僅為60.8%，低於全國平均水平。

更新，2025年2月5日：本文已更新，加入Realtor.com研究分析師的評論。

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