Chỉ số Bất động sản KOSPI của Hàn Quốc tăng 1,94% lên 870,74 vào ngày 24 tháng 7, trong bối cảnh áp lực tái cân bằng danh mục ETF

Theo Yonhapinfomax, Chỉ số Bất động sản KOSPI của Hàn Quốc đã tăng lên 870,74 vào ngày 24 tháng 7, tăng 1,94% trong tháng, với vốn hóa thị trường đạt 8,6 nghìn tỷ won Hàn Quốc. Tuy nhiên, đà phục hồi vẫn ở mức khiêm tốn so với các đợt suy giảm trước đó—chỉ số đã giảm 15,44% trong Tháng 5 và giảm 5,09% trong Tháng 6, làm xói mòn tổng giá trị thị trường từ mức trên 10 nghìn tỷ won.

Thanh khoản mỏng đã khuếch đại tác động của việc tái cân bằng ETF đối với từng REIT. Theo Shinwoosung Securities, trong Tháng 6 có ba REIT giảm mức độ tiếp xúc với ETF TIGER Real Estate and Infrastructure, đi kèm các đợt giảm mạnh: KB Star REIT giảm 8,57%, D&D Platform REIT giảm 16,73% và IReit CoCo Crep giảm 17,07%. Các nhà phân tích cho biết thanh khoản thấp cho phép dòng tiền rút ra do tái cân bằng có thể gây biến động giá 10% hoặc lớn hơn. Lãi suất tăng cũng làm gia tăng sự chú ý đến rủi ro tái cấp vốn, khi chi phí vay nợ cao hơn có thể làm suy giảm khả năng chi trả cổ tức đối với các REIT sử dụng đòn bẩy.